【正文】 應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。(2)變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。(19)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。(17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。(9)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。(7)室外消防栓： ①消防箱標識清楚，玻璃完好； ②消防設施配件齊全； ③消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。(5)綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩(wěn)固。(3)屋面避雷設施連接牢固。公共配套設施接管驗收標準(1)天臺： ①天溝、落水口暢通完好； ②隔熱層、防水層完好。(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。(8)樓梯、扶手： 鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。(3)內墻面： ①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。(5)業(yè)主資料： ①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯系電話等； ②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。(3)施工設計資料： ①地質報告書； ②全套設計圖紙； ③圖紙會審記錄； ④設計變更通知單； ⑤工程預決算報告書； ⑥重要的施工會議紀要； ⑦隱蔽工程驗收記錄； ⑧沉降觀測記錄； ⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。(1)物業(yè)產權資料： ①項目開發(fā)批準報告； ②規(guī)劃許可證； ③投資許可證； ④土地使用合同； ⑤建筑開工許可證； ⑥用地紅線圖。接管驗收的工作程序(略)資料的接管驗收。(2)成立物業(yè)接管小組 ①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組； ②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成： ——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作； ——物業(yè)部服務處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作； ——物業(yè)部機電處抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。接管驗收小組具體負責依據本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。三、職責公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。第一篇：物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序一、目的 規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質量合格。二、適用范圍 適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗收工作。接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。四、程序要點接管驗收的準備工作(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質量要求。(3)接管驗收前的準備： 接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作： ①與開發(fā)商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等； ②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃； ③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數； ④準備好接管驗收記錄表格： ——《房屋本體接管驗收表》； ——《公共配套設施接管驗收表》； ——《機電設備接管驗收表》； ——《接管驗收問題整改表》。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關資料。(2)綜合竣工驗收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書； ③建設消防驗收合格證； ④公共配套設施綜合驗收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協議書、許可證； ⑦供氣協議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設施合格證； ⑩電梯準用證。(4)機電設備資料： ①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）； ③機電設備安裝、調試報告； ④設備保修卡、保修協議。物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。接管驗收標準和驗收方法(1)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。樓宇本體硬件設施的具體驗收標準(1)主體結構： ①外墻不得滲水； ②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； ②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。(7)門、窗 ①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形； ②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活； ③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷； ④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； ⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡； ⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形； ⑦高檔裝飾門裝飾完整。(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。(13)光纖已開通，收視良好。(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發(fā)光正常。(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。(21)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。(6)道路： ①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷； ③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； ④交通標識線、路牌清楚完好。(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。(10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。(12)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。機電設備的接管驗收(1)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。(3)中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。(5)消防監(jiān)控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。(7)安全監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。(2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。必要時公司總經理應當協助進行?！督庸茯炇者z留問題登記