【正文】 使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設備、設備制品和主要材料等的清單、合格證等。二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準及要求。、開、竣工典禮、重要領導人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久） 。（永久） 。（煤）氣施（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。五、施工圖（包括綜合系統(tǒng)圖） （永久） 。、試驗記錄、試運轉記錄（長期） 。（永久） 。（永久） 。（永久） 。、通水、消毒記錄（短期） 。、閉水試壓試驗記錄（永久） 。（永久） 。（永久） 。三、給排水、消防資料7 / 17竣工報告及中間交工驗收證明書（永久） 。、構筑物及重要設備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期） 。（永久） 。（永久） 。、竣工報告、竣工驗收證書（永久） 。、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久） 。、設計鑒定審批文件（永久） 。、決定、批示等工程重要會議紀要和指導性文件（永久） 。、工程建筑報建表（永久） 。、供暖的試壓報告。、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設備的檢驗合格證書。、水泥等主要材料的質量保證書。（包括質量事故處理記錄） 。、決算。(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計錄提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填寫在樓宇資料交接清單中。③設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合，檢查結果對應不同類設備記錄在設施、設備接管驗收清單中。(5)設備的實物驗收，要做到符合以下幾點：①圖紙設計與設備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。4 / 176(3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。，按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗收。三、職責，總經(jīng)理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。1 / 176物業(yè)接管驗收手冊編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 2 / 176目 錄第一章 驗收程序………………………………………………………………………… 1第二章 接管驗收應檢索提交資料……………………………………………………… 2第三章 物業(yè)檔案資料移交……………………………………………………………… 3第四章 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)…………………………………………………… 6第五章 物業(yè)工程驗收流程……………………………………………………………… 6第六章 物業(yè)設施交接……………………………………………………………………11第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格………………………………………………………12第八章 電氣施工驗收……………………………………………………………………20第九章 玻璃幕墻工程驗收………………………………………………………………29第十章 裝飾工程驗收……………………………………………………………………30第十一章 園林綠化工程驗收………………………………………………………………323 / 176第一章 驗收程序一、目的規(guī)范物業(yè)驗收程序，確保物業(yè)驗收工作得到有效控制，以便對物業(yè)進行全面接管，保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于 物業(yè)管理有限公司（以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗收，與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。，主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙，按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。(2)在預驗收過程中，檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(4)樓宇的實物驗收，應注意：對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備等進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。②主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。5 / 176第二章 接管驗收應檢索提交資料一、產(chǎn)權資料。二、技術資料，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。、竣工報告。、構配件的鑒定合格證書。、混凝土試塊、試壓報告。6 / 176第三章 物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應向管理公司移交關于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件（永久） 。、投、定標書（永久） 。、協(xié)議書（合同書） 、紅線圖（永久） 。、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件） 、開工報告、施工量放線圖表記錄（永久） 。：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料（永久） 。、三算表（永久） 。二、土建資料（永久） 。（永久） 。、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期） 。（永久） 。（永久） 。、位置、坡度、測量記錄（永久） 。（永久） 。四、電氣資料、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久） 。（永久） 。（永久） 。（長期） 。、動力、通訊、有線電視資料。（竣）工圖（永久） 。8 / 17消防施（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久） 。（竣）工圖（永久）六、聲像資料、側、立面照片（永久） 。、錄像。9 / 176第四章 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準） 。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的） ；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。10 / 176第五章 物業(yè)工程驗收流程物業(yè)工程驗收移交項目 物業(yè)工程移交項目表(一)項 目 評價 存在問題 整改建議高、低壓配電室主要機電配電箱公共照明、開關、插座及配電箱防雷接地系統(tǒng)電氣系統(tǒng)其它燃氣中央空調(diào)機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施空調(diào)系統(tǒng)其 它無負壓供水設施及管路公共區(qū)域生活用水管井草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路給排水系統(tǒng)其它11 / 176物業(yè)工程移交項目表(二)項 目 評價 存在問題 整改建議電梯轎廂及設備井道底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等層站門電氣控制設備系統(tǒng)電梯系統(tǒng)其 它消防疏散指示燈噴淋頭、煙、溫感消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備消防系統(tǒng)其 它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目 評 價 存在問題 整改建議12 / 176電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等消防廣播/應急廣播通信網(wǎng)絡系統(tǒng)背景音樂樓宇監(jiān)控系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等樓宇區(qū)口服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)智能卡管理系統(tǒng)工程樓宇監(jiān)控系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡管理系統(tǒng)光感入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線綜合布線樓宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項目表(四)項 目 評 價 存在問題 整改建議13 / 176：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層樓宇土建工程第六章 物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書14 / 176序號 交接項目 型號規(guī)格 數(shù)量 接收意見 處理結果 確認1234567891011121314管理公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格一、設備開箱檢查記錄15 / 176工程名稱 分部（或單位） 工程設備名稱 型號、規(guī)格系統(tǒng)編號 裝箱單號設備檢查技術文件檢查 張 張 張 張存在問題及處理意見檢查人員：建設單位 （公章）代表 年 月 日施工單位 （公章）代表 年 月 日二、隱蔽工程驗收記錄16 / 176工程名稱 分部（或單位）工程序號 工程分項及部位 單位 數(shù)量 檢查結果123456789隱蔽工程內(nèi)容10驗收意見 驗收人員：建設單位： （公章）代表 ：年 月 日施工單位： （公章）代表 ：年 月 日三、采暖系統(tǒng)水壓實驗及調(diào)試17 / 176項次 項 目 要 求 檢驗方法1 熱水采暖 系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點的工作壓力加 做水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 使用塑料管的熱水采暖系統(tǒng)2使用復合管的熱水采暖系統(tǒng)應以系統(tǒng)頂點工作壓力加 做水壓試驗，同時在系統(tǒng)頂點的試驗壓力不小于 使用鋼管及復合管的系統(tǒng)應在試驗壓力下 1mm 壓降不大于 ，降至工作壓力后檢查，不滲不漏使用塑料管的系統(tǒng)應在試驗壓力下 1h 內(nèi)壓力降不大于，然后降壓至工作壓力 倍，穩(wěn)壓 2h 壓力降不大于 同時各連接處不滲、不漏系統(tǒng) 試壓合格后，對系統(tǒng)進行沖洗過濾器3除污器 試壓合格后進行清掃現(xiàn)場觀察，直至排水不含泥沙、鐵屑等雜質，且水色不渾、濁為合格4 系統(tǒng)沖洗完畢后應充水、加熱，進行試運行和調(diào)試觀察、測量室溫應滿足要求四、中間驗收記錄18 / 176工程名稱 分布（或單位） 工程分項工程名稱 開工日期 年 月 日工程地點 交驗日期 年 月 日交驗簡要說明遺留問題驗收意見建設單位 （公章）代表： 年 月 日施工單位 （公章）代表： 年 月 日五、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管19 / 176(1)房屋每組單位管排水系統(tǒng)最高層立管在接入橫管處必須設置向上延伸至屋頂外與大氣層連通的伸頂通氣立管。(3)伸頂通氣管管徑不得小于立管管徑。②上人屋頂不得小于 2022mm。、檢查口(1)房屋底層的立管上必須設置檢查口（清掃口） 。(3)高層建筑宜每隔 6 層設檢查口，在最冷月平均氣溫低于 13℃地區(qū)，立管還應在最高層離室內(nèi)頂棚 處設檢查口。(2)立管穿越屋面混凝土層時必須預埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水層。穿越地下室處墻外時，穿墻處防水應結合地下室外墻防水采取相應防水措施。②橫管直徑 ≥110mm 時，穿越管道井井墻的貫穿部位應設置防火套管或阻火圈，可設在墻的外側，防火套管長度不小于 。20 / 176(1)立管垂直度、橫管彎曲度、衛(wèi)生潔具排水管接口的縱橫坐標是否符合規(guī)定。(3)穿越樓板、墻等孔洞的牢固性和密封性。(5)伸縮節(jié)設置與安裝的正確性，伸縮節(jié)、螺母擠壓密封圈接頭預留伸縮量的準確性。(2)房屋建筑地下室只調(diào)查圍護結構內(nèi)墻和底板。(4)施工單位必須在“背水內(nèi)表面的結構工程展開圖”上詳細標示：①在工程自檢時發(fā)現(xiàn)的裂縫，并標明位置、寬度、長度和滲漏水的現(xiàn)象。③防水等級標準容許的滲漏水現(xiàn)象位置。、定義和標識符號當被驗收的地下工程有結露現(xiàn)象時，不宜進行滲漏水檢測。按防水等級 2 級設防的房屋建筑地下室，單個濕漬的最大面積不大于 ，任意 100 防水面積上的濕漬不超過 1 處。一般在人工通風條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變色。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫（寬度大于 ）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結構，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。用吸墨紙或報紙吸附，紙會浸潤變顏色。(6)對房屋建筑地下室