【正文】 程施工單位資料 復(fù)印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料。自一九九一年七月一日起施行。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個(gè)月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。建設(shè)單位一次性撥付保修費(fèi)用，由接管單位負(fù)責(zé)保修。接管單位在需要時(shí)用于代修。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。６．２ 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。６．交接雙方的責(zé)任６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補(bǔ)償形式。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)５．４．１ ５．４．２ ５．４．３ ５．４．４ 以ＣＪ１３和國(guó)家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。５．３．６ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５．３．４ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問(wèn)題，按５．５條處理。對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。５．３ 接管驗(yàn)收程序５．３．１ 移交人書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。５．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料５．２．１ 產(chǎn)權(quán)資料：ａ．房屋所有權(quán)證； ｂ．土地使用權(quán)證； ｃ．有關(guān)司法、公證文書(shū)和協(xié)議； ｄ．房屋分戶使用清冊(cè)；ｅ．房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。４．６．２ 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。４．５．９．８ 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房拆除清理完畢。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４．５．９．４ 房屋入口處必須做室外道路。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)起過(guò)兩個(gè)彎。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．８．９ 經(jīng)過(guò)４８ｈ連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求。４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無(wú)雜音。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．８．５ 爐門(mén)、灰門(mén)、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。４．５．７ 水、衛(wèi)、消防４．５．７．１ 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。４．５．６．６ 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。４．５．６．４ 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。４．５．６．２ 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象４．５．６ 電氣４．５．６．１ 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。４．５．５．６ 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。４．５．５．４ 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４．５．５．２ 進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。４．５．４．３ 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。４．５．３．３ 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類(lèi)屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。４．５．１．５ 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關(guān)規(guī)定。４．５．１．３ 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。４．４．４ 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按“４．６．１”和“４．６．２”條處理。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。４．３．２ 技術(shù)資料：ａ．竣工圖——包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ．地質(zhì)勘察報(bào)告；ｃ．工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；ｄ．工程預(yù)決算；ｅ．圖紙會(huì)審記錄；ｆ．工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；ｇ．隱蔽工程驗(yàn)收簽證；ｈ．沉降觀察記錄；ｉ．竣工驗(yàn)收證明書(shū)；ｊ．鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；ｋ．新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；ｌ．水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；ｍ．砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；ｎ．供水、供暖的試壓報(bào)告。４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；ｃ．房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。市、縣政府用收取的住宅建設(shè)配套費(fèi)建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒(méi)收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門(mén)接管的房屋。２．引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＣＪ１３危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) ３．術(shù)語(yǔ)和定義 ３．１ 接管驗(yàn)收地方政府設(shè)置的房屋管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房管部門(mén)”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。１．３ 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管。第一篇：物業(yè)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)１．主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。３．２ 按規(guī)定交房管部門(mén)接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門(mén)直接管理的房屋。３．３ 新建房屋建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。４．新建房屋的接管驗(yàn)收４．１ 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。４．３ 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料４．３．１ 產(chǎn)權(quán)資料：ａ．項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；ｂ．用地批準(zhǔn)文件； ｃ．建筑執(zhí)照； ｄ．拆遷安置資料。４．４ 接管驗(yàn)收程序４．４．１ 建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。４．４．３ 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“４．５”條進(jìn)行檢驗(yàn)。４．４．５ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽置驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。４．５．１．２ 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．２ 外墻不得滲水。４．５．３．２平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。４．５．４ 樓地面４．５．４．１ 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。４．５．４．２ 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。４．５．５ 裝修４．５．５．１ 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。４．５．６．７ 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。４．５．７．２ 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４．５．７．５ 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。４．５．８ 采暖４．５．８．１ 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門(mén)應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。４．５．９．２ 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于５ｃｍ。４．５．９．３ 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。并與主干道相通。４．５．９．５ 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。４．６ 質(zhì)量問(wèn)題的處理。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。５．原有房屋的收管驗(yàn)收５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；ｂ．土地使用范圍明確。５．２．２ 技術(shù)資料：ａ．房地產(chǎn)平面圖；ｂ．房屋分間平面圖；ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。５．３．３ 接管單位會(huì)同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。查驗(yàn)