【正文】 ．標志齊全完好。3．電器的接零、接地可靠。6．所需移交資料（1）變更設(shè)計圖（2）說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙（3）根據(jù)合同提供的備品備件清單（4）調(diào)整試驗記錄八．低壓電器1．電器型號、規(guī)格符合設(shè)計要求。4．操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應能自動轉(zhuǎn)換）。2．柜內(nèi)元件應齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3．接地電阻值及設(shè)計要求的其他測試參數(shù)符合要求。六．接地裝置1．接地網(wǎng)外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。3．交流耐壓試驗應合格。五．電容器1．絕緣電阻值應合格。4．接地應良好。2．電纜的固定，彎曲半徑、有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應符合要求。4．接地應良好。2．保護間隙距離應符合規(guī)定。（1）變更設(shè)計部分的實際施工圖（2）變更設(shè)計的證明文件（3）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（4）安裝技術(shù)記錄、器身檢查記錄。二．變壓器，保護裝置整定值符合規(guī)定：，第一次受電后持續(xù)時間不應少于10min，勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動作。7．合格安裝避雷設(shè)備。5．相應繩孔有預留。3．有相應防水措施。第四節(jié)機房部分1．溫度及通風應符合規(guī)定（5～40℃）。6．補償裝置。5．層樓指示器。4．轎頂安全窗（1）安全窗打開后電梯應可靠停止運行。（5）與轎廂門配合準確無撞擊聲或其它異聲。（3）噪音小。3．層門（1）門須靈敏、可靠、保險。（5）安全觸板或光電感應功能動作靈敏可靠。（3）門靴在門壩槽內(nèi)運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。2．轎廂門（1）門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。（6）無震動聲響。（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。（2）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。（2）繩頭組合裝置無損環(huán)。（3）各緊固螺栓無松動。9．曳引輪（1）無異聲漏油。8．連軸器（1）無螺母松動。（2）溫度正常（不大于20%）。（4）制動器板手，盤車手輪應可靠，位置明顯醒目。（2）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。（3）承重梁架設(shè)穩(wěn)固完好，支承比度應符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。5．曳引機（1）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。（3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。4．配重（1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。3．導軌架（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（3）導靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。（3）兩導軌端部接頭處臺階大小應合適（）2．導靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。第三節(jié)電梯各組成部分一．曳引與導靴部分（有驗收合格證書）1．導軌（1）壓板固定牢固。（4）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。（2）磁輪靈活可靠。3．緩沖器油壓的無漏油，若是彈簧的應無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。（3）鉗楔塊面與轎廂導軌工作面間隙應為2～3mm。）2．安全鉗（1）動作可靠。（4）潤滑良好，繩輪無裂紋。（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（3）極限、限位、緩速開關(guān)及其碰輪和碰鐵應符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。（1）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產(chǎn)品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。（5）安全窗開啟時。（3）超載時。（1）限速器速度接近動作速度時。第二節(jié)安全保護裝置一．電氣安全部分，不得焊接固定。（3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。2．門召喚盒、指示燈盒及開關(guān)盒的安裝應符合下列規(guī)定：（1）盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內(nèi)盒口不應突出裝飾面。三．電氣設(shè)備安裝1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定：（1）盡量遠離門、窗。扁平型隨電纜 固定應使用楔形插座或卡子。9．隨行電纜的安裝應符合下列規(guī)定：（1）隨行電纜兩端以及不運動部分應可靠固定。7．配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。5．電線槽安裝應牢固，接口嚴密。3．電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。且不得使用可燃材料。當采用電纜芯 線作保護線時，保護線不應少于2根。4． 電氣設(shè)備接地應符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設(shè)備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。（6）轎頂應裝設(shè)照明裝置，或設(shè)置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯標志。（4）主開關(guān)的位置應能從機房入口處方便、迅速地接近。② 機房、隔層和井道照明。（3）主開關(guān)不應切斷下列供電電路。3． 電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應符合；（1）各接線緊固，開關(guān)設(shè)備等安裝牢固。第二章電梯工程驗收標準第一節(jié)電氣部分一．電源與照明1． 電梯電源應由配電室直接送至機房，電壓波動不應太大（7%）。十．責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在 正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。九．裝修驗收、牢固，無翹皮變形。，不允許倒泛水和滲漏。七．地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應做防水并有做防水記錄。4．女兒墻是否完整。2．雨水管泄水口是否暢通。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫 和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應各抽查5%，并不得小于10個，所抽檢質(zhì)量均應符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102—96。5．玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。6．幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。4．裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應均勻，不應有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。五．玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現(xiàn)象等。四．大理石干掛墻驗收1．大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。第一篇：寫字樓物業(yè)接管驗收標準第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。、出廠合格證、檢驗合格證。、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。、地面。、門鎖、油漆、粉涮。2．保溫層完好（不得滲水、不透風）。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。（二）玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1．明框玻璃、框料應橫平豎直，縫寬應均勻，并符合設(shè)計要求。3．鋁合金料不應有脫膜現(xiàn)象。5．幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應符合設(shè)計要求。7．幕墻不得滲漏。2．玻璃應安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應鑲嵌密實，填充平整。4．遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。3．雨蓖子是否齊全。5．各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應有脫皮。八．樓地面驗收，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順 直。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴密、適度。，不空鼓、不起泡和裂縫等。、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。2． 機房照明應與電梯電源分開，應在機房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。（2）每臺電梯均應設(shè)置能切斷該電梯最大負荷電流的主開關(guān)。① 轎廂照明通風和報警。③ 機房、橋頂和底坑電源插座。（5）各電梯主開關(guān)均應有識別標志。（7）井道內(nèi)應裝設(shè)足夠照明，電源應由機房照明回路獲得。（2）電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。二．配線1．機房和井道內(nèi)的配線應用電線管或電線槽保護。2．轎頂配線應走向合理，防護可靠。4．電線槽連接處應鎖緊，管口應裝保護口。6．電線管電線槽均應可靠接地或接零，不得作保護回路線使用。8．接地線應與其它導線有明顯標記，宜用黃綠相間。（2）圓型隨行電纜應綁扎固定在轎底和井道電纜架上。（3）隨行電纜在運動中有可能與井道內(nèi)其它部件掛、碰時，必須采用 防護措施。（2）屏、柜和雙面維修屏安裝應便于核查與維修。（2）面板安裝后應與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。（4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。，在下列情況時應可靠斷開或立即停止運行。（2）安全鉗拉桿動作時。（4）轎、廳門未關(guān)或未鎖緊時。（6）緩沖器衩壓時。（2）急停、檢修、程序轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)動作應靈活可靠，標示清楚。二．機械安全部分1．限速器（1）動作可靠。（3）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應為3mm，無堵塞物。（5）張緊裝置無松動或移位（零部件無磨損破裂。（2）操作機構(gòu)和制停機構(gòu)所有構(gòu)件靈活無損。（4）安全嘴無裂損及污物塞入。4．終端限位保護（1）強迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應安裝牢固。（3）轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。（5）需油的零部件無缺油。（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。（2）靴襯與導軌部隙不大于1mm。（4）導靴運行中無啃道。（2）水平度無起差。（2）導靴磨無損或缺油潤滑。（4）安全鉗應靈活可靠。（2）聯(lián)結(jié)件緊固。6．制動器：（1）無卡震，表面無劃傷、高溫焦化料及油污。（3）噪音小，運動靈活。7．減速器（1）運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無撞擊聲和振動，無漏油。（3）連接件無松動。（2）無沖擊，機械零部件無裂紋或磨損。（2）鋼絲繩與輪槽無滑動。10． 鋼絲繩（1）無磨損，銹蝕及斷絲現(xiàn)象。二．轎廂、層門和電梯門系統(tǒng)（有驗收合格書或紀錄）1．轎廂（1）廂內(nèi)整潔、干凈。（3）轎底轎壁、頂位置無錯位現(xiàn)象。（5）轎壁無翹曲，嵌頭螺釘無脫落松動。（7）超載裝置動作靈敏可靠。（2）門導軌、門地壩無松動。（4）門刀、螺栓無松動變形，且與層門有關(guān)構(gòu)件間間隙應符合要求。（6）轎門閉合裝置應可靠和準確。（2）聯(lián)動機構(gòu)滑輪無損，傳動繩無松動。（4）開關(guān)門過程靈活、平滑、平穩(wěn)、無抖動。（6）門扇運動中無跳動。（2）開啟無卡阻。召喚箱、廂內(nèi)控制板及全部信號系統(tǒng)無故障、無錯誤、整潔且 操作靈活。與轎廂底聯(lián)結(jié)牢固，噪音小，無脫環(huán)或斷絲爆股。2．主機控制屏應與門窗距離適宜。4．電機墻之間距離應方便檢查。6．有防塵防水措施。第三章電氣工程驗收標準一．高壓開關(guān)的隔離柜、PT柜、主進柜、出線柜、聯(lián)絡(luò)柜應傳動良好，壓線結(jié)實，二次保護動作準確，有耐壓試驗合格報告、二次保護動作試驗報告。，應正常并記錄相關(guān)值。（5）試驗報告（6）備品備件移交清單三．互感器1．設(shè)備外觀應完整無缺損。3．油漆應完整，相色應正確。5．驗收資料（1）變更設(shè)計的證明文件（2）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（3）試驗報告四．電纜1．電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設(shè)齊全。3．電纜終端、電纜接頭應安裝牢固。5．電纜終端的相色應正確，電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。2．外觀應完好。4．沖擊合閘試驗進行三次，電容相互間的差值不宜超過5%。2．避雷針的安裝位置及高度符合要求。4．所移交資料（1）設(shè)計變更證明（2）安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄等）七．配電盤柜1．盤柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔整齊。3．所有二次回路接線應準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。5．多股銅線接頭應涮錫。2．電器安裝牢固，平正應符合要求。4．絕緣電阻值符合要求。6．交流接觸器通電后，操作應靈活，電磁器件應無異響，觸頭壓力、接觸電阻不應超過規(guī)定。九．交流電動機1．電機外殼油漆應完整，接地良好。3．測定電機定子繞組，轉(zhuǎn)子組及勵磁回路絕緣電阻。5．帶負荷運轉(zhuǎn)，電機各部溫度不應超過產(chǎn)品技術(shù)條件。當在處理事故以及電動機起動