寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2025-05-25 23:46本頁面
【正文】 所有電氣設(shè)備的安裝及線路敷設(shè)符合低壓電氣安裝規(guī)程的規(guī)定。 當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時，維修員應(yīng)迅速進(jìn)行搶修，必要時通知業(yè)主停電時間及原因。 當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需計劃停電時，服務(wù)中心提前通知停電范圍、時間，維修員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。 C、停電應(yīng)急措施的服務(wù)至少應(yīng)包括： 對于供電局提前通知，檢修高壓線路計劃停電時，物 業(yè)及進(jìn)告知業(yè)主停電原因及時間，通知做好停電準(zhǔn)備工作。 d、 檢查變壓器絕緣子是否完好，接地 線是否完好，若損傷則予以更換。 b、 在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。其順序是：先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。 d、 檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。 b、 檢查配電柜中的各種開關(guān)；緊固進(jìn)出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土。 沿線無堆積易燃物、危險物品。 配電室防各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。.廣州 二 O 一一 年 六 月 一 日 第一部分 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 一、 建立設(shè)施設(shè)備檔案 設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： a. 消防系統(tǒng) b. 變壓器 c. 低 壓配電 d. 供、排水系統(tǒng) e. 監(jiān)控系統(tǒng) f. 照明系統(tǒng) g. 裝修材料 二、供配電系統(tǒng) A、運行管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)每日檢查： 變壓器的油位、油色是否正常，運行是否超負(fù)荷，是否漏油。 配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好。 按時開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾。 B、 保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 低壓配電柜維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1）、每日工作包括： a、 檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡；緊固連接螺栓確保連接 緊密，母線接頭處有臟物時應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。 c、 檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好。 2）、物業(yè)管理人員 保證，低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。 變壓器的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) a、 變壓器的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每半年一次。 c、 擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。 e、 測定變壓器的絕緣電阻。 對于突發(fā)事件停電時，物業(yè)及時與相關(guān)部門聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知業(yè)主。原則上停電選在下班時間或節(jié)假日期間。 當(dāng)發(fā) 生火災(zāi)時，應(yīng)停止動力設(shè)備供電。 在增添大容量的電氣設(shè)備時，需重新設(shè)計線路，并經(jīng)過有關(guān)供電、消防部門審核同意后，進(jìn)行安裝和使用。 建筑內(nèi)采用采用銅芯導(dǎo)線；敷設(shè)線路進(jìn)入夾層或悶頂內(nèi)， 需穿管敷設(shè)，并將接線盒封閉。 照明 燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈（包括日光燈鎮(zhèn)流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線，采用耐高。 配電室作防火分隔處理。 電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每年至少 進(jìn)行兩次絕緣及接地電阻的測試。 六、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
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