5a寫(xiě)字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁(yè)
2024-11-24 23:12本頁(yè)面
【正文】 所有電氣設(shè)備的安裝及線(xiàn)路敷設(shè)符合低壓電氣安裝規(guī)程的 規(guī)定。 當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，維修員應(yīng)迅速進(jìn)行搶修， 必要時(shí)通知業(yè)主停電時(shí)間及原因。 當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需計(jì)劃停電時(shí)，服務(wù)中心提前 通知停電范圍、時(shí)間，維修員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。 C、停電應(yīng)急措施的服務(wù)至少應(yīng)包括： 對(duì)于供電局提前通知，檢修高壓線(xiàn)路計(jì)劃停電時(shí)，物 業(yè)及進(jìn)告知業(yè)主停電原因及時(shí)間，通知做好停電準(zhǔn)備工作。 d、 檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線(xiàn)是否完好，若損 傷則予以更換。 b、 在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油 封墊圈是否完好。其順序是：先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。 d、 檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無(wú)燒損。 b、 檢查配電柜中的各種開(kāi)關(guān)；緊固進(jìn)出線(xiàn)的螺栓，清潔 柜內(nèi)塵土。 沿線(xiàn)無(wú)堆積易燃物、危險(xiǎn)物品。 配電室防各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊 全以及是否放于規(guī)定的位置。5A管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 中國(guó) .杭州 二 O一 O年六月一日 第一部分 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 一、 建立設(shè)施設(shè)備檔案 設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： a. 消防系統(tǒng) b. 變壓器 c. 低壓配電 d. 供、排水系統(tǒng) e. 監(jiān)控系統(tǒng) f. 照明系統(tǒng) g. 裝修材料 二、供配電系統(tǒng) A、運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)每日檢查： 變壓器的油位、油色是否正常，運(yùn)行是否超負(fù)荷，是否漏 油。 配電柜有無(wú)聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo) 線(xiàn)的接頭是否有過(guò)熱或燒傷，接線(xiàn)是否良好。 按時(shí)開(kāi)關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾。 B、 保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 低壓配電柜維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1）、每日工作包括： a、 檢查母線(xiàn)接頭有無(wú)變形，有無(wú)放電的痕跡；緊固連接 螺栓確保連接緊密，母線(xiàn)接頭處有臟物時(shí)應(yīng)清除，螺母 有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。 c、 檢查電流互感器和各種儀表的接線(xiàn)是否接好。 2）、物業(yè)管理人員保證，低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。 變壓器的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) a、 變壓器的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每半年一次。 c、 擰緊變壓器的外引線(xiàn)接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。 e、 測(cè)定變壓器的絕緣電阻。 對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，物業(yè)及時(shí)與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，問(wèn) 明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知業(yè)主。原則上停電選在下班時(shí)間或節(jié)假日期間。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)停止動(dòng)力設(shè)備供電。 在增添大容量的電氣設(shè)備時(shí)，需重新設(shè)計(jì)線(xiàn)路，并經(jīng)過(guò)有 關(guān)供電、消防部門(mén)審核同意后，進(jìn)行安裝和使用。 建筑內(nèi)采用采用銅芯導(dǎo)線(xiàn)；敷設(shè)線(xiàn)路進(jìn)入夾層或悶頂內(nèi)， 需穿管敷設(shè)，并將接線(xiàn)盒封閉。 照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、 高壓汞燈（包括日光燈鎮(zhèn)流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時(shí)，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對(duì)于碘鎢燈、功率大的白熾燈的燈頭線(xiàn)，采用耐高。 配電室作防火分隔處理。 電氣設(shè)備、移動(dòng)電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每 年至少進(jìn)行兩次絕緣及接地電阻的測(cè)試。 六
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