珠海國會(huì)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-展示頁
2024-11-24 21:00本頁面
【正文】 損傷則予以更換。 b、 在停電狀態(tài)下，清掃變壓器的外殼，檢查變壓器的油封墊圈是否完好。其順序 是：先做好養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備，然后分段進(jìn)行配電柜的保養(yǎng)。 d、 檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒損。 b、 檢查配電柜中的各種開關(guān)；緊固進(jìn)出線的螺栓，清潔柜內(nèi)塵土。 沿線無堆積易燃物、危險(xiǎn)物品。 配電室 防各種標(biāo)示物、標(biāo)示牌是否完好，安全用具是否齊全以及是否放于規(guī)定的位置。 珠海 國會(huì) 寫字樓物業(yè) 管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 中國 .珠海 二 OO 五年八月八日 第一部分 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 一、 建立設(shè)施設(shè)備檔案 設(shè)施設(shè)備檔案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： a. 消防系統(tǒng) b. 變壓器 c. 低壓配電 d. 中央空調(diào) e. 供、排水系統(tǒng) f. 監(jiān)控系統(tǒng) g. 照明系統(tǒng) h. 裝修材料 二、供配電系統(tǒng) A、運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)每日檢查： 變壓器的油位、油色是否正常，運(yùn)行是否超負(fù)荷，是否漏油。 配電柜有無聲響和異味，各種儀表指示是否正常，各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷，接線是否良好。 按時(shí)開關(guān)轄區(qū)內(nèi)的燈飾。 B、 保養(yǎng)管理標(biāo)準(zhǔn) 低壓配電柜維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 1）、每日工作包括： a、 檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡；緊固連接螺栓確保連接緊密，母線接頭處有臟物時(shí)應(yīng)清除，螺母有銹蝕現(xiàn)象應(yīng)更換。 c、 檢查電流互感器和各種儀表的接線是否接好。 2）、物業(yè)管理人員應(yīng)保證，低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)，每半年一次。 變壓器的保養(yǎng)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) a、 變壓器的養(yǎng)護(hù)應(yīng)每半年一次。 c、 擰緊變壓器的外引線接頭，若有破損應(yīng)修復(fù)后再接好。 e、 測定變壓器的絕緣電阻。 對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，物業(yè)及時(shí)與相關(guān)部門聯(lián)系，問明停電原因及時(shí)間后，及時(shí) 通知業(yè)主。原則上停電選在下班時(shí)間或節(jié)假日期間。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)停止動(dòng)力設(shè)備供電。在驗(yàn)收合格投入使用的前提下，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn)行全面的監(jiān)督和管理，確保電梯在設(shè)計(jì)的使用壽命內(nèi)正 常運(yùn)行。 發(fā)現(xiàn)電梯故障，因人力和技術(shù)水平原因無法修復(fù)時(shí)，應(yīng)立即通知電梯維修保養(yǎng) 單位進(jìn)行維修。 如需暫停電梯運(yùn)行時(shí)，應(yīng)提前告知各客戶。 發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電梯迫降至首層停止使用。 （二）、電梯異常情況處理 發(fā)生火災(zāi)時(shí)： a、 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，管理人員應(yīng)立即按動(dòng) “ 消防開關(guān) ” ，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。 c、 井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)客戶離開，切斷電源后用滅火器滅火。 電梯困人時(shí)： a、 告知被困人員，等待救援。 ? 轎廂停于接近電梯口位置時(shí)： （ a）、 關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)。 （ c）、 在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門。 （ e）、 重新關(guān)好廳門。 （ b）、 拆除電機(jī)尾軸端蓋。 （ d）、 救援人員用力把住 旋柄，另一救援人員手持制動(dòng)釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎廂逐步移動(dòng)至最接近廳門為止。 遇到其他復(fù)雜情況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。 四、中央空調(diào)的管理 （一）、日常維護(hù)應(yīng)至少包括以下內(nèi)容： 序號(hào) 部位 內(nèi)容 周期 要求與標(biāo)準(zhǔn) 每日巡視 1 潤滑系統(tǒng) 壓縮機(jī)潤滑軸承的油壓、油位 每油壓、油位正常，必要時(shí)進(jìn)行放油與加油 2 蒸發(fā)器 檢查蒸發(fā)器壓力 2小時(shí)進(jìn)符合設(shè)計(jì)工作情況 3 冷凍水 檢查冷凍水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度差正常 4 冷卻水 檢查冷卻水進(jìn)出水溫度 水溫正常，進(jìn)出水溫度 行檢查 差正常 5 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度 符合設(shè)計(jì)工和情況 6 壓縮機(jī)電 檢查電機(jī)的電壓、電流及 電壓、電流正常、無異 機(jī) 聲音 常聲音 7 水處理 檢查水質(zhì) 確認(rèn)水處理良好 8 水泵 檢查水泵、電機(jī)軸承溫度、運(yùn)轉(zhuǎn)是否有異響和振動(dòng)、電壓、電流正常、無異常聲音、無過熱，壓力 閥門開關(guān)位置 表讀數(shù)正常，聯(lián)軸無異響、無漏油， 9 冷卻水塔 檢查電流、電壓，進(jìn)出水是否正常、無溢流， 風(fēng)機(jī)進(jìn)出水正常、無溢流、風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常、塔內(nèi)水 運(yùn)行狀況，補(bǔ)水浮球閥及閥門無滲漏 位正常 10 風(fēng)機(jī) 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)、電磁閥、溫控開關(guān) 清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)正常、無漏氣漏水現(xiàn)象、 盤管無堵塞 每周維1 空調(diào)主機(jī) 清理機(jī)組外表及機(jī)組環(huán)境 每周一 2 空調(diào)水泵 清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境 3 制冷劑 檢查制冷劑充注量 制冷劑正常 護(hù) 次 （二）、年度保養(yǎng) A、空調(diào)主機(jī)的維護(hù)和保養(yǎng) 每年應(yīng)至少作一次全面的技術(shù)性能檢查，再作針對(duì)性的拆檢修理。 電機(jī)每個(gè)年度應(yīng)做做 檢查保養(yǎng)一次。 2)、 停機(jī)保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的
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