珠海國會寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧資料
2024-11-20 21:00本頁面
【正文】 璃幕墻（ 2 米以下清潔）：每天清潔一次、潔凈、無污漬。 e、 玻璃門：無手印和灰塵、保持光亮、干凈。 c、 通風(fēng)口、照明燈具、天花、飾物：潔凈、無污漬、無塵。 一樓大堂： a、 大理石地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用美國 NCL 清潔劑。 物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)物件或設(shè)置，并建議業(yè)主及時(shí)更換或維修。 市政管道及處理裝置、房屋進(jìn)戶水表的管道線、人防設(shè)施等的修繕，由各專業(yè)管理部門負(fù)責(zé)。 屬管理不善或使用不當(dāng)造成的房屋本體的損壞將由物業(yè)負(fù)責(zé)維修。 保修期滿后，由業(yè)主承擔(dān)房屋修繕責(zé)任，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。 （二）、房屋本 體維修管理中的責(zé)任劃分： 在建筑主體無滲漏、無人為損壞及驗(yàn)收合格投入使用的情況下，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主在產(chǎn)權(quán)使用年限內(nèi)之持續(xù)使用的安全性。 門窗：經(jīng)常清潔檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，定期更換易損部件。 樓地面：防止管道漏水、堵塞，定時(shí)開放冷氣，保持室內(nèi)良好通風(fēng)，防止受潮。 物管人員應(yīng)保障每月中旬自查一次消防系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急燈、疏散指示的完好情況，消防水帶、噴頭、消防水泵、噴淋、 煙感、防排煙等的檢查，自查完畢存檔。 空調(diào)主機(jī)馬達(dá)及其他電器：配合使用單位檢修時(shí)一齊檢修。 （ 2） 每年春季檢查絕緣、軸承、開關(guān)及控制回路。 （ 2） 每年檢查水泵馬達(dá)絕緣及軸承換油。 （ 3） 條件許可時(shí)，每年對分開關(guān)及其出線電纜 進(jìn)行檢查。 各變壓器低壓主開關(guān)： （ 1） 每年冬季檢修開關(guān)的觸頭和機(jī)構(gòu)。 （ 3） 每年春季對手車合閘和分閘回路進(jìn)行試驗(yàn)和檢修。 高壓開關(guān)柜： （ 1） 每年進(jìn)行兩次繼保整組試驗(yàn)，每兩年進(jìn)行各繼電器試驗(yàn)。 （ 3） 每半年有載開關(guān)箱變壓器油進(jìn)行簡化試驗(yàn)。 六、維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 變壓器： （ 1） 每年春季檢查高低壓絕緣及進(jìn)行變壓器油簡化試驗(yàn)。 電氣設(shè)備、移動電器、避雷裝置和其他設(shè)備的接地裝置每年至少進(jìn)行兩次絕緣及接地電阻的測試。 配電室作防火分隔處理。 照明燈具表面高溫部位不得靠近可燃物，碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈（包括日光燈鎮(zhèn)流器）， 不可直接安裝在可燃物體上；深罩燈、吸頂燈等，如安裝在可燃物件附近時(shí)，需加墊石棉布或石棉板隔熱層；對于碘鎢燈、功率大的 白熾燈的燈頭 線，采用耐高。 建筑內(nèi)采用采用銅芯導(dǎo)線；敷設(shè)線路進(jìn)入夾層或悶頂內(nèi)，需穿管敷設(shè)，并將接線盒封閉。 在增添大容 量的電氣設(shè)備時(shí)，需重新設(shè)計(jì)線路，并經(jīng)過有關(guān)供電、消防部門審核同意后，進(jìn)行安裝和使用。 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，關(guān)斷空調(diào)主、副機(jī)電源總開關(guān)。 發(fā)生副機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉故障副機(jī)控制開關(guān)停機(jī)檢修，同時(shí)啟動備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行。 發(fā)生主機(jī)故障時(shí)，先關(guān)掉壓縮 機(jī)開關(guān)，保留主機(jī)總開關(guān)。 更換已腐爛或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子。 E、水系統(tǒng)： 考慮到珠海的水質(zhì)較硬之原因，水系統(tǒng)的檢查應(yīng)至少每半年一次，內(nèi)容包括： 檢修保溫層。 檢查管系是否漏水、漏氣及檢查盤管是否堵塞。 檢查電機(jī)的絕緣性能及電機(jī)設(shè)備是否良好。 每周應(yīng)至少一次對電機(jī)必須做年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動作的可靠性。 每周應(yīng)至少一次檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 應(yīng)測試電路動作的可靠性。 應(yīng)校對軸線做好記錄，檢查鍵和鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象。 應(yīng)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠 性。 應(yīng)檢查密封件的密封情況，測量記錄葉輪密封球的密封間隙。 5)、 測試電路動作的可行性：模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能。 3)、 檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件。 例行檢查時(shí)應(yīng)包括： 1)、 檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性。 每二年應(yīng)更換一次冷凍機(jī)油。 （三）、電梯的年審管理：每年一次。 （ e）、 當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時(shí)，放開盤車手輪。 （ c）、 按上旋柄座及旋柄。 ? 轎廂遠(yuǎn)離電梯口時(shí)： （ a）、 進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源開關(guān)。 （ d）、 協(xié)助乘客離開轎廂。 （ b）、 用專用鑰匙開啟外門。 b、 根據(jù)樓層指示燈， PC 顯示，選層器橫桿判斷轎廂所在位置。 d、 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止乘搭電梯。 b、 電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)客戶迅速離開轎廂，并報(bào)“ 119”。 電梯保養(yǎng)維護(hù)工作安排在使用低峰或夜間進(jìn)行，確保不影響電梯運(yùn)行。 當(dāng)檢修電梯時(shí)，應(yīng)在電梯底層設(shè)置告示牌。 電梯困人時(shí)，維修員應(yīng)在 3 分鐘內(nèi)趕至現(xiàn)場解救客人。 （一）、電梯運(yùn)行應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn) 要求工程人員每天親自巡 邏檢查電梯的運(yùn)行及各部位使用情況三次以上，及時(shí)發(fā)現(xiàn)不安全因素并立即處理，作好日記錄。 三、電梯管理的標(biāo)準(zhǔn) 電梯按國家相關(guān)規(guī)定委托有資質(zhì)的電梯公司進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。 當(dāng)供電系統(tǒng)出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，維修員應(yīng)迅速進(jìn)行搶修，必要時(shí)通知業(yè)主停電時(shí)間及原因。 當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需計(jì)劃停電時(shí)，服務(wù)中心提前通知停電范圍、時(shí)間，維修員應(yīng)按要求做好保證安全的組織措施和技術(shù)措施。 C、停電應(yīng)急措施的服務(wù)至少應(yīng)包括： 對于供電局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，物業(yè)及進(jìn)告知業(yè)主停電原因及時(shí)間，通知做好停電準(zhǔn)備工作。 d、 檢查變壓器絕緣子是否完好，接地線是否完好，若
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