珠海國會寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-在線瀏覽
2025-01-15 21:00本頁面
【正文】 密封性能。 4)、 換季停機(jī)后拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象。 B、空調(diào)水泵：每運(yùn)轉(zhuǎn) 4000 小時(shí)： 應(yīng)檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更換軸承油。 應(yīng)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面、泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)。 應(yīng)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。 應(yīng)電機(jī)做所度檢修保養(yǎng)。 C、冷卻水塔： 每周應(yīng)至少一次檢查所有運(yùn)動部件的磨損情況，更換軸承油。 每周應(yīng)至少一次檢查非不銹鋼件防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。 D、風(fēng)機(jī)盤管（包括新風(fēng)處理機(jī)）的例行檢查應(yīng)至少每季度一次，內(nèi)容包括： 全面檢查各風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)是否有異常 響聲及電機(jī)過熱現(xiàn)象，必要時(shí)拆修電機(jī)，對軸承加油或更換軸承。 檢查所有附屬閥件。 清潔風(fēng)機(jī)及散熱翅片。 檢查所有管道，閥門防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)。 （三） 、中央空調(diào)故障的處理程序應(yīng)包括： 發(fā)現(xiàn)泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有異常響動，應(yīng)立即停機(jī)檢查維修。 檢查并排除主機(jī)故障，短時(shí)間不能排除的需按正常停機(jī)操作程序停機(jī)。 發(fā)生管路故障時(shí)，由于檢修或其他原因?qū)е吕鋮s水或冷凍水大量外泄時(shí)，應(yīng)立即按正常停機(jī)操作程序系統(tǒng)運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入運(yùn)行。 五、電氣設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)保障： 正常情況下，保障 24 小時(shí)辦公、后勤等持續(xù)供電的穩(wěn)定性 所有電氣設(shè)備的安裝及線路敷設(shè)符合低壓電氣安裝規(guī)程的規(guī)定。杜絕在電氣線路上增加容量，以防過載引起火災(zāi)。 辦公室內(nèi)的臺燈、壁燈、落地?zé)艉团洳烷g內(nèi)的電冰箱等電氣設(shè)備的金屬外殼，需有可靠的接地保護(hù)。 溫線穿瓷套管保護(hù)；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 火災(zāi)報(bào)警裝置、自動滅火裝置、事故照明等消防設(shè)施的用電，備有應(yīng)急電源，消防設(shè)施的專用電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)上，并定期進(jìn)行維 護(hù)檢查，以保證隨時(shí)可用。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機(jī)房內(nèi)，配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹? （ 2） 每年春季對變壓器線耳和各 螺絲進(jìn)行檢查和緊固。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。（配合試驗(yàn)清掃檢查高壓母線） （ 2） 每年春季油開關(guān)換油及檢修。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT 絕緣電阻。 （ 2） 每年冬季對開關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次模擬動作試驗(yàn)。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 消防風(fēng)機(jī)： （ 1） 每月進(jìn)行一次試機(jī)及檢查。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測試一次。 七、消防系統(tǒng) 必須委托具備資質(zhì)的消防公司保養(yǎng)整個(gè)寫字樓的消防系統(tǒng)。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一） 、 日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主及全體租戶的生命安全及財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 墻臺面及吊頂：做好清潔工作，防止撞擊，防水、防腐、防裂、防脹。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時(shí)關(guān)閉門窗。 在規(guī)定保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費(fèi)用由業(yè)主支付。對于不可抗力因素造成的損毀不予以承擔(dān)責(zé)任，如：水管爆裂、暴風(fēng)雨、戰(zhàn)爭等。 九、裝修 、維修 為保障室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備的正常使用，承諾所使用的清潔機(jī)器為德國高潔公司產(chǎn)品、清潔用品為美國 NCL 公司產(chǎn)品，并制定有效的保養(yǎng)計(jì)劃。 第二部分 室內(nèi)裝修環(huán)境的管理標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓外圍：地面無雜物、無積水、無亂堆亂放物品、無亂貼畫。 b、 休息區(qū)：無灰塵，無污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過 3 個(gè)。 d、 垃圾桶：垃圾不能 超過一半、及時(shí)更換垃圾袋，無污漬、無異味。 f、 墻面、臺面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無灰塵，保持空氣清新，無異味。 電梯： a、玻璃鏡面：光亮、無手印、無污跡； b、 地毯：干凈、無污跡、無異味、無發(fā)霉、無雜物； c、 不銹鋼表面：無灰塵、污跡、無手??； d、 燈具、天花板：無灰塵、蜘蛛網(wǎng)； e、 塑料條、門軌：無灰塵、砂土； f、 轎廂四壁：干凈、無灰塵。 樓層公共走廊通道： a、 地面：光潔如鏡，每季度做晶面處理一次，使用處理劑為美國 NCL 清潔劑。 c、 地腳線：干凈，無灰塵； d、 天花：潔凈、無污漬、無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)、無霉點(diǎn)。 f、 照明器材：無灰塵、無污漬、光彩明亮。 h、 休息區(qū)沙發(fā)、茶幾、煙盅：潔凈、污漬、無塵 i、 綠色植物：潔凈、無雜物、無塵 辦公室： a、 天花、燈飾、風(fēng)口：潔凈、無污漬、無塵； b、 墻面、室內(nèi)擺設(shè)：潔凈、無污漬、無塵； c、 辦公臺、椅、文件柜：無灰塵、光潔明亮。 e、 燈、開關(guān)、辦公弱電設(shè)備：潔凈、無污漬、無塵； f、 電話清潔：潔凈、無污漬、無塵，每周消毒一次； g、 垃圾桶、煙盅：隨叫隨到，垃圾不超過一半，無污漬、無異味； h、 門窗：潔凈、無污漬、無塵； i、 綠色植物：潔凈、無污漬、無塵，每 3 天更換清水一次； j、 地毯：吸 塵隨叫隨到，無雜物、無污漬、無異味、無發(fā)霉，每季度清洗一次，使用美國 NCL
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