寫字樓物業(yè)管理服務(wù)合同甲方-在線瀏覽
2024-11-09 01:14本頁(yè)面
【正文】 九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi):____保潔費(fèi):_____保安費(fèi):______房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。第三章 委托管理期限第十七條: 委托管理期限為__年。第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條: 甲方權(quán)利、義務(wù):代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案。審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付。本合同終止時(shí),甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理?？蛇x聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條: 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類型：非住宅型； 坐落位置：； 占地面積：平方米；建筑面積：平方米，地下層、地上層。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條： 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第六條： 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)等。第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等。第十條： 交通與車輛停放秩序的管理。第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十五條：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復(fù)等措施。第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)第十八條： 甲方權(quán)利、義務(wù)：代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況；審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。第十九條： 乙方權(quán)利、義務(wù)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理；可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施；向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條： 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方綜 合管理滿意率達(dá)到90%，其中：房屋外觀：90%；設(shè)備運(yùn)行：90%；房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：90%公共環(huán)境：90%；綠 化：90%；交通秩序：90%；保 安：90%；急 修：90%；小 修：90%；滿意率由物業(yè)公司每季度末后15天內(nèi)，通過(guò)向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專項(xiàng)調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)得出，并公布結(jié)
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