【正文】 防排煙系統(tǒng)等組成。 巡更系統(tǒng)a. 主機、序號機功能完好；b. 電源、充電體充放電正常；c. 配套附件完好。聯(lián)系情況良好；電梯內(nèi)對講裝置能與門衛(wèi)通話。 保安防盜系統(tǒng)質(zhì)量標準a. 對講裝置戶內(nèi)對講裝置能與大門通話。d. 攝像機各攝像機工作正常，配置數(shù)量齊全；帶云臺、帶變焦的攝像機應調(diào)節(jié)自如，符合性能要求；各攝像機防護罩應齊全(特別是室外型)；各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。b. 顯示屏各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求；各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；監(jiān)視器安裝牢固、可靠。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件；i. 協(xié)助管理處主任做好分承包方的評審、評價和初選工作。 設備主管a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質(zhì)量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。 電工a. 每日按照《房屋、設備、設施巡視內(nèi)容與程序》巡視信號接收機房設備，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)。 消防報警a. 消火栓泵運轉應與報警聯(lián)動；b. 報警裝置應可靠、正常，杜絕誤報。 增壓泵增壓泵運轉平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠標準。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；c. 按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；d. 消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內(nèi)。記錄《消火栓測試記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障；b. 安保人員負責消防設施的日常巡視，每月對各層面消防設施巡視一遍，將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內(nèi)的記錄表內(nèi)。 污水處理系統(tǒng)a. 各專用鼓風機運行平穩(wěn)，無異常聲；b. 初濾機運轉正常、無卡機、銹蝕現(xiàn)象；c. 壓濾機運轉正常、完好；d. 各輸送、提升日流水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數(shù)符合出廠要求；e. 各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞；f. 各調(diào)節(jié)池、氧化池等完好，無堵塞滲漏現(xiàn)象；g. 氣浮除渣設備完好；h. 各電機絕緣性能符合規(guī)定；i. 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正常可靠；j. 消毒裝置完好、有效；k. 電氣接地保護可靠、安全；l. 經(jīng)系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。 水箱及附件a. 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠；b. 各進出閥門啟閉活絡有效，無滲漏；c. 溢水管暢通，箱底排污閥良好；d. 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效；e. 各管道設備等無銹蝕，無滲漏。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。3. 供氣設備與煤氣公司保持聯(lián)系，每周巡檢，請煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng)，隨時進行報修。 照明設備a. 燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊；b. 開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險；c. 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度是否符合規(guī)定；d. 防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具； 防雷接地裝置a. 接地電阻值應符合要求；b. 接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現(xiàn)象；c. 接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經(jīng)理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。各種水落、水管無損壞，托鉤鐵腳完好，排水暢通。 水、電a. 各種照明電器線路完好，無老化，開關、插 座、燈泡正常工作。 外粉刷外粉刷無起殼（包括各類線腳粉刷，雨蓬、陽臺等粉刷），無裂縫、無剝落、接縫平整、色調(diào)協(xié)調(diào)。 質(zhì)量標準 主體結構a. 屋架、柱、梁、檀條及各承重磚墻平直完好，無傾斜、無裂縫出現(xiàn)；b. 鋼砼框架構件完好牢固，保護層無剝落，主筋無外露現(xiàn)象，確保構件的承載能力；c. 基礎無老化、無腐蝕、無酥碎、無折斷現(xiàn)象，確?；A結構穩(wěn)定牢固。日后負責大廈的工程主管將親自擬定機電設備的保養(yǎng)及操作手冊，要詳細至每項設備的保養(yǎng)工作程序表，使工程部能進行系統(tǒng)化的養(yǎng)護工作。 目的是要求總分承包商按照合約完成安裝、調(diào)試工作、 發(fā)揮大廈設備設施功能實現(xiàn)最大功能。 目的是最大限度的積累物業(yè)管理原始資料，建立充分的 軟件支持。 目標是最大限度的降低物業(yè)管理成本，建立良好的大廈形象。管理處工程部負責整個大廈的設備維護保養(yǎng)及操作，整個部門運作是否正常將直接影響到大廈的正常運營，所以為了提高管理水平、服務水平及經(jīng)濟效益，加強工程部人員管理及設備設施的管理將是整個物業(yè)管理一個重要方面。5. 公共區(qū)域本公司將負責公共區(qū)域及設備設施的清潔服務，定期安排清洗公共區(qū)域地面、水池等設施。 垃圾收集與清運，保持整潔美觀，消除臭味和各種細菌、害蟲，不污染環(huán)境，不影響人們的健康。 電梯內(nèi)的金屬配件用光亮劑拋光。 檢查計劃 ； . ，將垃圾收起放入垃圾筒內(nèi)，對確保地面無明顯沙土，及時清掃地面紙屑、果皮、煙頭、積水等；，確保其內(nèi)無雜物。 日常作業(yè)：配合平常用戶活動時間外再作業(yè)。 清潔工作分類 a) 道路，地面清掃；b) 玻璃門窗、鋁合金門柜擦拭；c) 電梯去除污漬；d) 廣告指示牌除塵、污跡；e) 安全通道、大門刷洗光亮f)；金屬欄桿去手印、除塵；g) 消防栓、滅火器擦拭； 定期保養(yǎng)a) 花卉、盆栽；b) 地面清潔；c) 玻璃、鏡面清潔；d) 外圍綠化殺蟲；e) 金屬部分打光、保養(yǎng)；f) 燈具、衛(wèi)生死角清潔； 作業(yè)時間 公共部分 日常作業(yè)：每日7：00AM—16：00PM實施。 ，將水、電用量降低到最低限度。 確定基本方針 ，配合該性質(zhì)使用最適當清掃材料及用具。 臨時動火作業(yè)管理工作程序：，原則上應報消防局審批，特殊情況下，在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，且管理處派人監(jiān)督其動火完畢后立即清查現(xiàn)場；（變壓器、配電房、車庫、樓層等處）動火，必須做到“七不、四要、一請”。 管理處經(jīng)理為大廈消防責任人，對大廈消防工作全面負責。 擔任大廈安全檢查員，發(fā)現(xiàn)消防隱患，制止違章作業(yè)；如發(fā)現(xiàn)火警隱患，填寫《消防檢查整改通知單》交有關用戶，限期整改；，定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài)，防火疏散通道保持暢通。6. 消防管理作業(yè)規(guī)程，制定演習方案，檢查、整改工作。，負責安全防范。5. 安全防范作業(yè)規(guī)程?！妒召M規(guī)定》收取停車費用，對不愿意付費的車輛應勸阻離開廣場停車場；，保安人員有義務進行配合協(xié)助，但對車輛損壞不承擔賠償責任。 有《停車證》的車輛應嚴格按照車位號停放，嚴禁占有其他任何車位，嚴禁在通道上停放；，嚴禁逆向形駛，服從工作人員指揮； 駕駛員應在車停放后做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況保持現(xiàn)場；，必須憑保安部簽發(fā)的《特別停車證》?！锻＼囎C》方可進入地下車庫，無證不得入內(nèi)。、錄、放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂、錄像帶。 當值人員準確、真實、清晰地填寫值班記錄。，應立即通知當值班長前往調(diào)查處理。再次出現(xiàn)報警信號時，立即通過對講機或電話通知當值班長前去報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。每月第一周做一次手動、自動實際操作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)。如不正常應立即查明原因并及時處理，無法處理迅速上報主管或機電人員。，密切注視監(jiān)視屏及各類控制柜的運行狀態(tài)。 消防設備狀況每月巡視一次。 在每個項目空格內(nèi)打“√”表示情況正常，若發(fā)現(xiàn)問題則在“備注”欄中寫明。 在巡邏過程中嚴格按照辦公大廈巡視內(nèi)容質(zhì)量標準逐個檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即用對講機匯報并做好記錄，發(fā)現(xiàn)異常迅速報修。2. 巡視作業(yè)規(guī)程 巡邏人員由保安班長負責，保安員輪流巡邏。 當物業(yè)的設備、設施被損壞時，應將當事人帶至管理處處理。 嚴禁乞討人員、做小生意者進入辦公大廈，非大廈辦公人員進入大廈必須問請原因，做好登記。夜間嚴格控制裝簧施工人員攜帶大件物品出門。 大崗期間必須滿腔熱情地回答提出的各種問題，彬彬有禮，有禮有節(jié)。4. 保安作業(yè)規(guī)程1. 門崗作業(yè)規(guī)程 對領班負責，完成上級布置的各項任務。《國家消防法律、法規(guī)》和公司有關消防管理的規(guī)定。 配電房及重要機房內(nèi)不準堆放可燃品，不準吸煙，消防設備旁邊不準對方任何雜物?！八囊保?動火前要指定現(xiàn)場安全負責人； 現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭，要立即停止動火。，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火。，未經(jīng)排除易燃物品的不動火。動火必須做到“七不、四要、一請”，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種引來火災。對私自動火作業(yè)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對施工單位除責成其補辦動火作業(yè)手續(xù)外，還要對施工個人及負責人處以罰款；一旦造成事故，除加重出發(fā)外，還應追究其法律責任。本單位或外單位在管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動火的工程，必須事先通知消防中心，在管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)。，還需要嚴格遵守公司其他相關標準作業(yè)規(guī)程的要求。《保安部員工培訓作業(yè)規(guī)程》的要求參加培訓和達到培訓要求，培訓合格后上崗。 保安員在使用警用機械、機動車時應嚴格遵守保安部《保安巡邏機動車保養(yǎng)、維修、使用管理作業(yè)規(guī)程》和《保安警用器械管理作業(yè)規(guī)程》的各項要強。 保安的內(nèi)務、作息標準應達到保安部《保安部、消防管理中心內(nèi)務管理作業(yè)規(guī)程》的各項要求。 停車場保安員（車管員）每日當值工作必須符合保安部《停車場管理作業(yè)規(guī)程》中的各項工作要求。 巡邏崗保安員每日當值工作應符合保安《報案巡視作業(yè)規(guī)程》、《出租屋暫住人員、施工人員及“三無“人員管理作業(yè)規(guī)程》、《交通管理作業(yè)規(guī)程》中的各項工作要求。，通知清潔人員做好保潔工作，設備人員開啟垃圾房排風機。，發(fā)現(xiàn)問題應做好記錄并向班長報告。、自行車、助動車和摩托車進入車庫。，不得在車庫內(nèi)學習駕駛和洗車?！锻＼囎C》放行，及時登記，進車庫時問車號、車位。，糾正違章行駛、停放的車輛，不得在廣場上學習駕駛和洗車。4. 車管作業(yè)標準，提醒車主關好車門，貴重物品不留放車內(nèi)。 發(fā)現(xiàn)監(jiān)控設備、室內(nèi)空調(diào)有故障時應及時保修。監(jiān)控室物品保管完好，交接班無差錯，未經(jīng)同意不得私自外借。對有時進出機房人員，按要求