【正文】 執(zhí)行計算機權(quán)限管理規(guī)定，不得私自改變計算機設(shè)置和更換計算機硬件、軟件、使用外來軟件和光盤； 每月對車位進行一次系統(tǒng) 數(shù)據(jù)和現(xiàn)場實際情況的校對，并及時調(diào)整區(qū)域及車場車位顯示器數(shù)據(jù)，核對收費數(shù)據(jù)； 定期備份系統(tǒng)軟件及數(shù)據(jù)。 廣播與背景音樂系統(tǒng) 節(jié)目源設(shè)備工作正常； 信號放大及處理設(shè)備工作正常、整潔，音量及音響調(diào)控效果完好； 揚聲器等末端設(shè)備工作正常、整 潔，音質(zhì)保持清晰； 背景音樂與消防報警系統(tǒng)的連接切換工作正常； 每季度檢測傳輸電壓； 每半年進行一次全面檢查與調(diào)試。 門禁系統(tǒng) 服務(wù)器及 UPS 工作正常、通訊正常； 工作站工作正常、通訊正常、整潔； 讀卡器指示燈完好、工作正常； 電子門鎖工作正常； 門磁開關(guān)工作正常，靈活有效； 建立系統(tǒng)權(quán)限管理規(guī)定，不得隨意更改系統(tǒng)設(shè)置； 作好門禁系統(tǒng)的安全保密工作，不得泄露有關(guān)信息； 每半年對門磁開關(guān)、讀卡器、電子門鎖及蓄電池進行檢測。 樓控系統(tǒng) 服務(wù)器及 UPS 工作正常、通訊正 常； 工作站工作正常、通訊正常、整潔； 傳感器工作正常，靈敏度適應(yīng)，通訊正常； 執(zhí)行調(diào)節(jié)器工作正常，狀態(tài)及反饋信息準確； 直接數(shù)字控制器工作正常，輸出信號正確，通訊正常、整潔、線路整齊； 末端設(shè)備工作正常，線路無損，安裝牢固； 執(zhí)行計算機權(quán)限管理規(guī)定，不得私自改變計算機設(shè)置和更換計算機硬件、軟件、使用外來軟件和光盤； 制定應(yīng)急處理程序，定期對計算機系統(tǒng)數(shù)據(jù)進行備份； 每年對儀器儀表、傳感器進行校對； 建立機房管理制度，控制室機房實行封閉管理，無老鼠進入縫隙，配備符合要求的滅火器材。消防電梯聯(lián)動迫降后可進行人工操作，其功能、信號均應(yīng)當正常； 火災(zāi)確認后，應(yīng)當控制相應(yīng)部位的正壓風(fēng)機和排煙風(fēng)機啟動，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災(zāi)確認后，發(fā)出控制信號，將著火層防煙風(fēng)閥、排煙閥打開，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 確認火災(zāi)后，控制室應(yīng)能控制有關(guān)部位的防火卷簾門按規(guī)定程序下降，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災(zāi)確認后，應(yīng)當釋放所有門禁裝置，保證疏散門的暢通； 消防對講電話應(yīng)語音清楚無干擾； 自動噴淋系統(tǒng)有水流動時，其水流指示器應(yīng)顯示、壓力開關(guān)應(yīng)動作、水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警鈴聲； 安全出口、疏散指示燈火災(zāi)時應(yīng)在維持 90 分鐘以上的照明時間； 消防水帶每半年檢查一次，應(yīng)無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象； 聯(lián)動控制臺工作正常、顯示正確，系統(tǒng)誤報率不超過 3％； 消防泵每月啟動一次，每年保養(yǎng)一次； 消火栓每月檢查一次，保持消火栓箱內(nèi)配件完好，閥桿每年加注潤滑油并放水檢查一次； 控測器至少每三年進行一次清洗除塵； 消防管道、閥門至少每二年進行一次除銹刷漆； 保證消防用水的基本儲備，確保火災(zāi)險情時的應(yīng)急滅火用水； 消防系統(tǒng)由具有合格專業(yè)資質(zhì)的消防維保公司對其進行維護保養(yǎng)； 工作人員經(jīng)消防培訓(xùn)考試合格，持證上崗； 消防主機除檢修時間外，必需處于開機運行狀態(tài)； 發(fā)生一般性故障，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場維修；發(fā)生重大故障時，物業(yè)管理專職人員應(yīng)及時采取相應(yīng)措施應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修； 監(jiān)督專業(yè)消防維保公司做好消防設(shè)備月、季、年度測試工作，按時段和設(shè)備數(shù)量比例，抽查、檢測系統(tǒng)設(shè)備，全年覆蓋所有系 統(tǒng)設(shè)備； 配合專業(yè)消防公司制定消防設(shè)備年度保養(yǎng)計劃，并監(jiān)督完成情況； 制定消防應(yīng)急預(yù)案，每年進行一次消防火災(zāi)演練。 電梯、自動扶梯 電梯運行平穩(wěn)、乘座舒適、平層準確，轎廂照明、內(nèi)外呼梯按鈕完好，樓層顯示正常，轎廂內(nèi)整潔無污染； 根據(jù)溫度情況開啟轎廂風(fēng)扇； 警鈴或其它救助設(shè)備功能完備，稱重裝置可靠，安全裝置有效無缺損，電梯運行無異常； 自動扶梯運行平穩(wěn)舒適，安全防護裝置齊全有效； 應(yīng)由 A級專業(yè)資質(zhì)的電梯、自動扶梯維修保養(yǎng)單位進行維護保養(yǎng)，經(jīng)技術(shù)監(jiān)督局檢測并獲得《安全檢驗合格證》，在有效期內(nèi)運行； 設(shè)專職人員對電梯維護保養(yǎng)進行監(jiān)督，對電梯 運行進行管理，并按技術(shù)要求做好日常運行巡檢及記錄； 至少保障一臺電梯 24 小時運行； 電梯發(fā)生一般性故障，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場維修；發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理專職人員應(yīng)及時應(yīng)急處理，專業(yè)維修保養(yǎng)人員應(yīng)在 30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場進行搶修； 電梯機房實行封閉管理，機房內(nèi)溫度不超過設(shè)備安全運行環(huán)境溫度，配備應(yīng)急照明、滅火器和盤車工具齊全，并掛于顯眼方便處。 各種證書齊備，操作人員持證上崗。 鍋爐系統(tǒng) 蒸汽鍋爐 每年由專業(yè)檢測機構(gòu)對鍋爐設(shè)備進行一次安全檢測，并對鍋 爐電機部分及程序控制器性能、鍋爐排放煙氣進行檢測。 空調(diào)系統(tǒng) 設(shè)備工作正常、安全裝置有效； 定期巡查設(shè)備運行狀態(tài)并記錄運行參數(shù)； 每月檢查空調(diào)主機，測試運行控制和安全控制功能，分析運行數(shù)據(jù)； 定期檢查冷卻塔電機、變速箱、布水器及其它附屬設(shè)備，每年至少清洗、維護保養(yǎng)冷卻塔一次； 定期檢查循環(huán)泵、冷卻泵電機及泵體，每年進行一次添加更換潤滑脂、清潔葉輪、基礎(chǔ)緊固、除銹刷漆等維護保養(yǎng)； 定期對空氣處理單元、新風(fēng)處理單元、風(fēng)機盤管、濾網(wǎng)、加（除）濕器、風(fēng)閥、積水盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分水器、風(fēng)機表冷器進行檢查、清洗 和保養(yǎng)； 定期對空調(diào)系統(tǒng)電源柜、控制柜進行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用電安全； 管道、閥門無銹蝕，保溫層完好無破損，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；每二年至少除銹漆刷漆一次； 定期對空調(diào)循環(huán)水進行水質(zhì)處理和水質(zhì)分析，保證系統(tǒng)水質(zhì)符合標準要求； 根據(jù)實際情況進行風(fēng)管系統(tǒng)清洗和空氣質(zhì)量測定，保證空氣質(zhì)量符合標準要求； 壓力表、真空儀、傳感器等測量裝置按規(guī)定周期送計檢局校驗； 按國家相關(guān)要求嚴格控制溫 度范圍，夏季室內(nèi)溫度 22－ 26℃ ，冬季室內(nèi)溫度 18－ 22℃ ，定期對空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進行能耗（水、電、煤氣、燃油等）統(tǒng)計和分析，做好節(jié)能工作。 給排水系統(tǒng) 每天檢查一次生活泵、氣壓罐、排污泵、水池水箱、管道閥門，定期檢查公共衛(wèi)生間、開水房、管道井內(nèi)的上下水管道、閥門、減壓閥，集水坑、污水坑、室內(nèi)外排水溝渠（井）。 共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護服務(wù) 變配電系統(tǒng) 高壓電氣設(shè)備至少每二年進行一次安全測試，油浸式變壓器每年進行一次安全測試，留存高壓電氣測試合格報告； 低壓配電設(shè)備每年至少一次全面停電檢修； 按照規(guī)定周期對變配電設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護、清潔，并做好記錄； 高低壓配電柜運行正常、操作靈活，儀表顯示準確； 變壓器運行正常，通風(fēng)降溫設(shè)備可靠，溫度顯示準確； 直流操作系統(tǒng)運行正常， 蓄電池組充、放電量符合工作要求，至少每年進行一次充、放電試驗； 功率因數(shù)自動補償運行正常，功率因數(shù)不低于 ，電容器容量符合工作要求，無鼓包、漏液現(xiàn)象； 制定突發(fā)事件應(yīng)急處理程序和臨時用電管理措施，明確停、送審批權(quán)限，停、送電按規(guī)定提前通知顧客；