寫字樓物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧資料
2025-05-21 23:46本頁面
【正文】 灰塵、無冷凝水、無污漬。 接待室、會議室： b. 墻面：無灰塵、無污漬 。 d、 皮座椅：無灰塵、無污漬、完好無損，每月打蠟保養(yǎng)一次。 g、 垃圾桶：垃圾不能超過一半、無污漬、無異味。 e、 風(fēng)口：無灰塵、無冷凝水、無污漬。 b、 墻面：無灰塵、無污漬，墻紙干凈，無污漬。 消防樓梯： a、地面梯級：潔凈，無污漬、水漬、灰塵； b、 樓梯扶手：無臟污； c、 鐵欄油漆：完好無脫皮； d、 樓間天花：無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)； e、 地腳線：干凈，無灰塵； f、 墻面：無塵、無污 漬； g、 門窗：潔凈光亮、無污漬、無塵； h、 消防設(shè)施：潔凈、無污漬、無塵； i、 樓道：無堆放雜物、無灰塵、無污漬、無異味。 f、 墻面、臺面、沙發(fā)、不銹鋼器具：保持光亮整潔，無灰塵，保持空氣清新，無異味。 d、 垃圾桶：垃圾不能超過一半、及時更換垃圾袋，無污漬、無異味。 b、 休息區(qū)：無灰塵，無污漬，煙灰盅內(nèi)煙頭存放量不得超過 3 個。 第二部分 室內(nèi)裝修環(huán)境的管理標(biāo)準(zhǔn) 寫字樓外圍：地面無雜物、無積水、無亂堆亂放物品、無亂貼畫。 九、裝修、維修 為保障室內(nèi)裝修設(shè)施設(shè)備的正常使用，制定有效的保養(yǎng)計劃。對于不可抗力因素造成的損毀不予以承擔(dān)責(zé)任，如：水管爆裂、暴風(fēng)雨、戰(zhàn)爭等。 物業(yè)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行修繕工作，費用由業(yè)主支付。 在規(guī)定保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋質(zhì)量保修。 在特殊環(huán)境下（如梅雨天、暴風(fēng)雨等）及時關(guān)閉門窗。 墻臺面及吊頂：做好清潔工作，防止撞擊，防水、防腐、防裂、防脹。 八、房屋本體維護(hù)保養(yǎng)的管理 （一）、日常養(yǎng)護(hù)工作： 為保障業(yè)主的生命安全及財產(chǎn)安全，物業(yè)管理人員應(yīng)對房屋本體作如下方面的日常工作： 地基：每日應(yīng)檢查上下水管漏、排水系統(tǒng)正常、防止出現(xiàn)不合理的荷載狀況。 七、消防系統(tǒng) 1 必須委托具備資質(zhì)的消防公司保養(yǎng)整個寫字樓的消防系統(tǒng)。 防雷地網(wǎng)和工作地網(wǎng)：每年春季測試一次。 消防風(fēng)機： （ 1） 每月進(jìn)行一次試機及檢查。 水泵房及消防水泵： （ 1） 每月檢修經(jīng)常使用的生活泵磁吸開關(guān)及控制回路。 （ 2） 每年冬季對開關(guān)的電子保護(hù)進(jìn)行一次模擬動作試驗。 （ 4） 每年春季檢查高壓 PT 絕緣電阻。（配合試驗清掃檢查高壓母線） （ 2） 每年春季油開關(guān)換油及檢修。 （ 4） 每年春季有載開關(guān)箱換油及檢修。 （ 2） 每年春季對變壓器線耳和各螺絲進(jìn)行檢查和緊固。 1 在配電室和裝有電氣設(shè)備的機房內(nèi)，配置適當(dāng)?shù)臏缁鹌鞑摹? 火災(zāi)報警裝置、自動滅火裝置、事故照明等消防設(shè)施的用電，備有應(yīng)急電源，消防設(shè)施的專用電氣線路應(yīng)穿金屬管敷設(shè)在非燃燒體結(jié)構(gòu)上，并定期進(jìn)行維護(hù)檢查，以保證隨時可用。 溫線穿瓷套管保護(hù)；廚房等潮濕地方采用防潮燈具。 辦公室內(nèi)的臺燈、壁燈、落地?zé)艉团洳烷g內(nèi)的電冰箱等電氣設(shè)備的金屬外殼，需有可靠的接地保護(hù)。杜絕在電氣線路上增加容量，以防過載引起火災(zāi)。 五、電氣設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理人員應(yīng)保障： 正常情況下， 配備兩人 保障 24 小時辦公、后勤等持續(xù)供電的穩(wěn)定性
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