寫字樓物業(yè)接管驗收標準-展示頁
2025-07-23 23:14本頁面
【正文】 齊全完好。5．曳引機（1）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。（3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。4．配重（1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。3．導(dǎo)軌架（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（3）導(dǎo)靴與轎廂架聯(lián)結(jié)緊固。（2）靴襯與導(dǎo)軌部隙不大于）2．導(dǎo)靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應(yīng)不超過（2）潤滑良好，表面無凹坑、毛刺及劃傷，無變形。需油的零部件無缺油。其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。轎廂外側(cè)的開關(guān)打板無扭曲變形。磁輪靈活可靠。強迫減速開關(guān)、終端限位開關(guān)、終端極限開關(guān)應(yīng)安裝牢固。油壓的無漏油，若是彈簧的應(yīng)無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。安全嘴無裂損及污物塞入。2～3mm。（3）（2））2．安全鉗（1）（5）（4）夾繩鉗（楔塊）與限速器繩之間的間隙應(yīng)為鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。動作可靠。如無法試驗，可出示相關(guān)各部分驗收合格證明。（3）（2）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產(chǎn)品要求及3.（6）（5）（4）（3）（2）（1）電梯的各種安全保護開關(guān)必須可靠固定，不得焊接固定。（4）有消防功能的電梯須有消防開關(guān)且按“安裝規(guī)范”安裝。（2）面板安裝后應(yīng)與墻面貼實，不得有明顯的凹凸變形和歪斜。屏、柜和雙面維修屏安裝應(yīng)便于核查與維修。盡量遠離門、窗。防護措施。（3）扁平型隨電纜（2）9．隨行電纜的安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）7．配線應(yīng)綁扎整齊，并有清晰的接線編號。5．電線槽安裝應(yīng)牢固，接口嚴密。3．電線管應(yīng)用卡子固定，固定點間距均勻。且不得使用可燃材料。根。線作保護線時，保護線不應(yīng)少于電梯轎廂可利用隨行電纜的鋼芯或芯線作保護線。所有電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地或接零。4．（7）顯（6）（5）（4）③②①（3）（2）電梯主開關(guān)及其副開關(guān)應(yīng)符合；（1）機房照明應(yīng)與電梯電源分開，應(yīng)在機房靠近入口處設(shè)照明開關(guān)。電梯電源應(yīng)由配電室直接送至機房，電壓波動不應(yīng)太大（7%）。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責任并落實整改負責人及完成日期，會議紀要由各方簽字認可。所有木墻木門要用防火阻燃材料涮制。鎖開關(guān)靈活、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏涮、咬色等現(xiàn)象。地磚和墻磚應(yīng)表面平整，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。抹灰面應(yīng)平整，不空鼓、不起泡和裂縫等。木裝修表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，鋼木門窗縫隙嚴密、適度。九．裝修驗收1.，不允許倒泛水和滲漏。八．樓地面驗收，不空鼓，不缺棱掉角、表面平整，接逢均勻順5．各種機座是否表面平整，不空鼓、表面不應(yīng)有脫皮。3．雨蓖子是否齊全。 六．樓頂驗收（樓頂平臺地面）1．排水坡度有無倒泛水現(xiàn)象，地面防水是否有滲漏現(xiàn)象，防水做完后是否做閉水試驗，是否有閉水試驗記錄。個，所抽檢質(zhì)量均應(yīng)符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范5%，并不得小于3和橫向構(gòu)件或橫向拼縫應(yīng)各抽查（四）5．玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應(yīng)符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應(yīng)有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。7．幕墻不得滲漏。5．幕墻、遮陽板的上下邊及側(cè)邊封口沉降縫、伸縮縫、防震縫的處理及防雷體系應(yīng)符合設(shè)計要求。3．鋁合金料不應(yīng)有脫膜現(xiàn)象。玻璃幕墻及遮陽板觀感檢驗符合下列要求：1．明框玻璃、框料應(yīng)橫平豎直，縫寬應(yīng)均勻，并符合設(shè)計要求。玻璃幕墻及遮陽板驗收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。4．石材出廠合格證、檢驗合格證。2．保溫層完好（不得滲水、不透風）。防火門、門鎖、油漆、粉涮。木墻面。大廈室內(nèi)大理石墻面、地面。外圍玻璃幕墻干掛大理石。驗收時間由甲方、物業(yè)、總包方、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間表。組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗報告及幕墻物理性能檢驗報告。施工安裝自檢記錄。隱蔽工程驗收文件。預(yù)制構(gòu)件出廠質(zhì)量證書。材料出廠質(zhì)量證書、出廠合格證、檢驗合格證。設(shè)計圖紙、文件、設(shè)計修改和材料代用文件。第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章 大廈土建裝飾的驗收標準及程序一.驗收前需具備的圖紙資料和文件1.2.3.4.5.6.二.三.1.2.3.4.四．大理石干掛墻驗收1．大理石應(yīng)表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應(yīng)有咬色現(xiàn)象等。五．玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）（二）2．玻璃品種、規(guī)格與設(shè)計相符，整幅玻璃色澤應(yīng)均勻，不應(yīng)有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。4．裝飾壓板表面應(yīng)平整，不應(yīng)有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。6．幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。（三）2．玻璃應(yīng)安裝或粘結(jié)牢固，橡膠條和密封膠應(yīng)鑲嵌密實，填充平整。4．遮陽板遠看線條一致，近看各個連接點安裝牢固。6．玻璃外窗五金齊全（手柄支撐架多點鎖）。玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構(gòu)件或豎向拼縫5%，并均不得小于根，每幅幕墻分格應(yīng)各抽查10JGJ102—96。2．雨水管泄水口是否暢通。4．女兒墻是否完整。七．地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應(yīng)做防水并有做防水記錄。直。，接縫密合，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。鋼木門窗應(yīng)安裝平整、牢固，無翹皮變形。2.3.4.5.6.7.十．責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可
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