【正文】 護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、設(shè)備機(jī)房布置圖、技術(shù)圖紙、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件 ；D、重要系統(tǒng)軟件（程序、密碼、編碼等）E、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告、設(shè)備檢驗(yàn)報(bào)告、試運(yùn)行記錄、運(yùn)行許可證 原件 ；二、房屋建筑驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1)墻面平整、垂直度4㎜、陰陽角方正4㎜、無空鼓、開裂、滲水現(xiàn)象。急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠14．電梯電源應(yīng)專用，并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開專用，電源與應(yīng)急電源能正常快速切換15．隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜，電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī)， 高低壓配電第三篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料：1)竣工驗(yàn)收備案表 復(fù)印件 ；2)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 ； 3)供水合同復(fù)印件 ； 4)供電合同復(fù)印件 ； 5)供氣合同復(fù)印件； 6）有線電視協(xié)議書 7）通信設(shè)施協(xié)議書8)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件。第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第6條根據(jù)《電梯安全使用制度》2．夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接；3．電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在40分貝以下4．電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí)，電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表，塑封貼于顯著位置處9．電梯用鋼絲繩滿足GB89032005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時(shí)即需更換10．電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T13485199211．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶敏感點(diǎn)1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測(cè)試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。）：給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固。）：排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：密，無滲漏；管道暢通。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致?？v向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：（5）玻璃安裝工程陽臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。有防水要求房間、陽臺(tái)無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶門開啟方向符合設(shè)計(jì)要求。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實(shí)驗(yàn)工具（俗稱手動(dòng)加壓泵）（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測(cè)距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號(hào)筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。參加人員對(duì)于檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對(duì)計(jì)劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。（3）制定計(jì)劃根據(jù)預(yù)驗(yàn)房時(shí)間、施工進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在預(yù)驗(yàn)房前完成檢查整改。集中檢查流程（1）確定檢查時(shí)間項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個(gè)月?！裟康模海?）提高一次交房成功率。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項(xiàng)開展。第一篇：物業(yè)接管驗(yàn)收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對(duì)空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護(hù)、使用功能等項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)。可分為戶內(nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前45個(gè)月具備檢驗(yàn)條件。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。（2）減少交房后客戶報(bào)事量和磨合期物業(yè)返修工作量。物管師商學(xué)院【微信號(hào)：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動(dòng)會(huì)確定項(xiàng)目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊(cè)）、檢查培訓(xùn)。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。（8）復(fù)檢整改結(jié)束，監(jiān)理進(jìn)行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。附件：《》集中檢查計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度制定檢查計(jì)劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項(xiàng)目必須是全檢，而不是抽檢。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗(yàn)。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫 l免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫。（5）防水工程無面不應(yīng)有滲漏、積水；天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。注：其余方面略集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測(cè)墻面垂直度： 紅外線多線墨線儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測(cè)陽角：檢查空鼓裂紋：檢查陽臺(tái)陰角（注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：（4）防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水（門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進(jìn)行。）：室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝（不低于900㎜；焊接牢固、無毛刺