【正文】 21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。遺留問題的登記確認(rèn)：①對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；(1)對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。１．２ 凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；依法代管，依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。３．４ 原有房屋已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋。４．４．４ 對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按４．６．１和４．６．２條處理。４．５．２ 外墻不得滲水 ４．５．３ 屋面４．５．３．１ 各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４．０．６條的規(guī)定，排水暢通，無積水、不滲漏。４．５．５．３ 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６．４ 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。驗(yàn)收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。５．５ 危險和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５ 原有房屋的接管驗(yàn)收５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．５ 裝修４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。《標(biāo)準(zhǔn)》全文如下：１ 主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。(6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。(19)信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。第四篇：物業(yè)工程接管驗(yàn)收物業(yè)工程接管驗(yàn)收目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。9．道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。十五、公共場所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無雜物，上水閥門井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識清楚。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無搖晃,管道完好無損,無滲漏水、無銹跡。2）室外探測器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽功能。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動運(yùn)行平穩(wěn)，無異常噪聲，溫開正常。3)屋面平整、干凈，無損壞。3)對縫砂漿、飽滿、線條須直。第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度，且門檻高于地坪5MM； 第6條根據(jù)《電梯安全使用制度》2．夏季最高溫度超過40度，且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置，預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報警連接；3．電梯噪聲對住戶的影響應(yīng)在40分貝以下4．電梯機(jī)房內(nèi)門鑰匙應(yīng)通用，排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時或溫度控制開停、天臺上的電梯機(jī)房門可以考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)（規(guī)格250mm*250mm），優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng)，封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示，消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能7．電梯應(yīng)設(shè)置五方（底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心）對講系統(tǒng)且手機(jī)信號應(yīng)覆蓋轎廂，電梯監(jiān)控單獨(dú)取電8電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識，電梯機(jī)房配標(biāo)識對應(yīng)的平層對照表，塑封貼于顯著位置處9．電梯用鋼絲繩滿足GB89032005，鋼絲繩直徑損耗為原直徑的1/10時即需更換10．電梯曳引機(jī)須滿足 GB/T13485199211．電梯啟動、運(yùn)行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。）：排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測試點(diǎn)被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計(jì)劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。集中檢查流程（1）確定檢查時間項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月?？煞譃閼魞?nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度戶內(nèi)檢驗(yàn)一般在交房日前45個月具備檢驗(yàn)條件。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日