物業(yè)接管驗收程序論述(存儲版)
【正文】 8） 建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準。 M、 衛(wèi)星電視地面接收設施許可證； N、 有線電視入戶協(xié)議 。 26 xxxxxC03 （ 5） 物管公司設備 、 財產 、 維修工具的接收： A、 物管公司設備 、 財產 、 維修工具的接收； B、 工程機械 （ 固定資產 ） 交接； C、 維修工具 （ 低值易耗 ） ； D、 維修材料清點盤庫交接 。 屬于損壞的房屋 ， 由移交人和接管單位協(xié)商解決 ， 即可約 定期限由移交人負責維修 ， 亦可采用其它補償形式 。 23 xxxxxC03 （ 3） 物業(yè)檔案： A、 物業(yè)總能源消耗情況：移交接管雙方共同確認移交之日總電表 、 水表 、 市政熱力表 （ 蒸汽 、 熱水 ） 表底數(shù)； B、 業(yè)主能源消耗查表記錄表 （ 磁卡式儀表除外 ） ； C、 業(yè)主能源費用交納清冊； D、 備品備件 、 維修材料庫存記錄； E、 工具 、 儀表 、 維修設備明細表； F、 設備運行記錄； G、 設備維修記錄； H、 交接班記錄； I、 值班記錄； J、 維修保養(yǎng)合同 （ 有效期內 ） 含電梯 、 電纜 、 消防等； K、 設備年檢證書：含電梯 、 飲用水 、 高壓供電設備 （ 繼電保護 、 絕緣 、 電纜等 ） 、 避雷設施 、 壓力容器 、 儀表等 。 D、 GBJ（ 30288） 建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質量檢驗 評定標準 。 H、 供用電合同； I、 供用水合同； J、 供用熱源 （ 熱水 、 蒸汽 ） 合同； K、 供用天然氣合同； L、 污水排放協(xié)議； M、 通訊協(xié)議； N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證 。 一次能源工程 燃氣管道系統(tǒng) 、 燃油儲油系統(tǒng) 、 熱力入戶工程 。 （ 4） 公司總經理代表物業(yè)管理接收單位 （ 物業(yè)管理處 ） 同物業(yè) 交接單位進行正式移交 ， 并簽署有關手續(xù) 。 9 xxxxxC03 六 、 工作程序 驗收的準備 驗收小組根據(jù)開發(fā)商提供的竣工圖紙 ， 按設計及施工要求編制驗收計 劃 、 驗收標準 。 5 xxxxxC03 二 、 行為對象 接管驗收是建設單位向物管企業(yè)移交物業(yè)的過程 。 8 xxxxxC03 五 、 職責 項目物業(yè)管理處接到總公司物業(yè)竣工驗收的通知報告后 ， 公 司總經理指定項目主管領導 、 各職能部門負責人及專業(yè)的工 程技術人員組成驗收小組 。 （ 3） 對在預驗收中未達到要求的設備 ， 整改實施后 ， 驗收小組進行檢 查 、 驗證 ， 整改合格后進行正式驗收 。 11 xxxxxC03 七 、 接管驗收相關文件 建設部房屋接管驗收標準； [建標 （ 1991） 第 69號 ] 北京市居住小區(qū)接管綜合驗收辦法； [京政管字 （ 1995） 17號 ] 建設工程質量管理條例； （ 2023年 1月 10日國務院第 25次常委 會議通過 ） 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法； [中華人民共和國建設部令第 78號 （ 2023年 4月 7日 ） ] 北京市工程竣工驗收備案管理暫行規(guī)定； [北京市建設工程質 量監(jiān)督總站 2023質監(jiān)總站第 36號 （ 2023年 5月 26日 ） ] 房屋建筑工程質量保修辦法； [中華人民共和國建設部令第 80 號
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