【正文】 積水，土壤基本無石礫、瓦礫等雜物。20cm；全高﹥300cm為177。4）地形標高：全高﹤100cm為177。1）栽植土及地下水位深度：大、中喬木﹥100cm；小喬木和大、中灌木﹥80cm；小灌木、宿根花圃﹥60cm；草本地被、草坪、一、二年生草花﹥40cm。各分項按土建、給排水、電器部分相應檢查標準執(zhí)行。綠化用水必須計量，水泵要作試壓，燈光布置系統(tǒng)須作線路絕緣測試和通電試驗。、小品按圖布置各景點，坐標位置正確。3） 路面的平整度允許偏差，3m直尺檢查時允許偏差小于5mm?；炷谅罚?） 混凝面應無裂紋、脫皮、麻面、和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。5mm；橫坡允許偏差177。3） 道路寬度允許偏差177。表面無裂縫及明顯接槎痕跡，鋪設順直，泄水暢通，無積水現象。管道系統(tǒng)作閉水試驗和沖水試驗，系統(tǒng)無外泄，排水通暢。窖井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水不銹。系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的功能要求，按安裝可靠牢固報警點沙盤顯示正確，可與電視監(jiān)控系統(tǒng)聯動，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作。室內機必須安裝可靠，通話質量優(yōu)良，可視屏圖像清晰，電控鎖開啟靈活，報警功能打印正確，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖像的清晰，訪客呼叫鍵采取直接式。C． 安裝技術記錄。驗收時應提交下列資料和文件：A． 制造商提供的產品說明書。運轉中無較大振動，聲音正常，各連接部分不得松動或泄露。離心泵、軸流泵填料函蓋松緊應適當，允許有滿伏泄露、溫度不得過高。底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。離心泵和軸流泵的安裝應水平。X．在驗收時應提供下列資料和文件：、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點。W超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止。U．電梯啟動、運行和停止，轎廂內無較大的震動和沖擊，制動可靠。S．井道內的所有設備設施不能有碰撞和摩擦。Q．極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠。O．各種安全保護開關必須固定可靠且不能采用焊接。M．電梯的隨行電纜必須固定牢固，排列整齊，無扭曲。K．電梯的電源應專用，機房照明、井道照明，嬌箱照明應與電源分開。J．廳門，嬌門應平整，啟閑時無擺動、撞擊和阻滯現象。G．導靴要保證電梯正常運行。E．導軌的安裝應牢固、位置正確、橫豎端正。C．鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎，松股及斷絲現象。A．拽引機承重梁安裝必須符合設計要求和施工規(guī)范規(guī)定。C. 合格證件冀安裝使用圖紙等技術文件。驗收時應提供下列資料和文件：A. 制造廠提供的產品說明書。電機轉動方向要符合要求，無雜聲。其性能應符合電機的工作條件。電機轉子應靈活，不得有磁卡聲。C. 電氣試驗清單。驗收時應提交下列資料和技術文件：A. 設計資料圖紙、竣工圖。直理電纜路徑標志物與實際路徑標志相符。電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜終端、電纜接頭應按牢固。電纜規(guī)格應符合規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌應裝設齊全，正確，清晰。驗收時應提供下列資料和文件A工程竣工圖B制造廠提供的產品說明書，測試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。盤、柜及電纜管道安裝完后，應作好封堵。手車或抽屜式開關柜在推入或來出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。絕緣測試。，插座（含電視機、電話、可視對講機、寬帶網）線材色標符合，按線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，按地線為綠黃雙色線，接地接觸緊密。元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。避雷帶及引下線焊接符合規(guī)范要求，4*25mm，圓銅焊接按搭倍數為φ的6倍雙面焊。煤氣管每層加管夾，安裝位置準確牢固。管道安裝完畢后應將管子接口和管子上污物清理干凈，并刷銀粉漆二度。管道安裝每層應設套管，套管高出地坪810cm，頂棚處與頂棚平。所有管道不堵不漏，排水通暢。管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支撐件間距不大于2m。所有排水管 灌水通球試驗做到不滲不漏，排水通暢。檢查口位置正確，清掃方便。所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規(guī)范標準。水表安裝位置正確，平整，水表進水口中心距地面高度偏差不大約20mm。、電器部分每層管道內應設支架，關卡埋設牢固，關卡與管子接觸緊密。，基層與突出屋面結構（女兒墻、排氣管等）的鏈接處以及基層的轉角處（水落口，天溝等）均應做成光滑圓弧形，防水卷材鋪貼密實，卷材無孔洞，裂口，裂縫。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、接口平整、表面噴涂均勻、無損傷。，無流墜起皺，無銹斑，焊接飽滿，無漏焊，脫焊現象。，陰陽角清晰明快，掛落線厚度，寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；無色差，無起皺脫皮，上下陽臺進出一致，梁底水平無翹裂，上口壓頂流水向里。，棱角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。、扶手：欄桿焊接牢固，焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑，焊渣，毛刺等。，拼花圖清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂痕，無碎塊，掉角，缺楞，磚縫均勻順直，樓梯踏步尺寸一致，無打小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整允許偏差小于4mm。（樓梯走到），陰陽角方正順直清晰。門窗安裝牢固，安裝位置符合設計要求。各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。、廚房間墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。電表箱、水表箱、弱電箱必須使用通鎖。踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚，檢查沒面不少于3個點。頂棚在開整度得基礎上應水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小于10mm。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；陰陽角垂直、方正、允許偏差小于3mm，檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。T．房屋測繪驗收資料。O．水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。M．防雷接地電阻檢測記錄。、電動機檢查試運轉記錄。G．電纜鋪設記錄。E．地下管網竣工圖。C．單位工程竣工驗收證明書。A．住宅區(qū)規(guī)劃圖，小區(qū)竣工總平面圖?！厄炇胀ㄟ^證明》的新建房屋雙方應于規(guī)定時間內辦理交接手續(xù)，并應及時簽發(fā)《接管通知》。返修復驗需有地產公司提出，隨時提出，隨時復驗。，物業(yè)公司應簽發(fā)《質量問題整改通知單》，對所列返修項目，地產應于規(guī)定的日期內返修完畢交與復驗直至合格。內容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設施設備、l綠化景觀等。3. 職責 物業(yè)管理部負責本指引的制訂、修改、指導和監(jiān)督；，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產提出整改要求；，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。新建物業(yè)接管驗收規(guī)范1. 目的規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2. 范圍適用于 公司所有新建物業(yè)接管驗收工作。：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質量和滿足使用功能為主的驗收。 為盡快發(fā)揮投資效益，地產公司應按接管驗收應具備的條件和應提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；，物業(yè)公司應于5―10個工作日內對該工程是否已具備接管驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收；，即對物業(yè)公司于地產公司簽定《新建房屋交接責任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收；《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設施及道路設施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據建筑面積多寡和人