新建物業(yè)接管驗收流程圖五篇-展示頁
2024-10-17 17:25本頁面
【正文】 0．電梯曳引機須滿足 GB/T13485199211．電梯啟動、運行、停止時轎箱內(nèi)無較大震動和沖擊，制動可靠。（2）重點關(guān)注客戶敏感點1）陰陽角順直度，房間尺寸、門窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標(biāo)示完好，標(biāo)識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。）：給排水管順直度檢查（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：密，無滲漏；管道暢通。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm）：活。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓；抹灰層無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑；管道后面抹灰表面平整。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。（3）門窗檢查門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進戶門開啟方向符合設(shè)計要求。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。參加人員對于檢驗標(biāo)準(zhǔn)的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。（9）資料維護物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進行整改。（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。（3）制定計劃根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月?！裟康模海?）提高一次交房成功率。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。第一篇：新建物業(yè)接管驗收流程圖接 管 驗 收 申請 書填寫《新建房屋具備《新建物業(yè)接管驗收條件審核接管驗收工單》、《新建房屋一覽表》作安排》《新建房屋交接責(zé)任書》 《驗收通知》《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》 《小區(qū)公共綠化驗收單》 《新建房屋驗收表》《質(zhì)量問題整改通知單》《驗收通過證明》、《接管通知》入伙前完成第二篇：物業(yè)接管驗收集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗?？煞譃閼魞?nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前45個月具備檢驗條件。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。（2）減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。物管師商學(xué)院【微信號：wuyeguanlishi】整理.（2）啟動會確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標(biāo)準(zhǔn)、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底。（4）檢查準(zhǔn)備人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。（8）復(fù)檢整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢。附件：《》集中檢查計劃根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋。橡膠密封條、毛氈密封條完好；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整。（4）墻面、地面和頂棚抹灰與基層粘結(jié)牢固、
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