新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖五篇(存儲(chǔ)版)
【正文】 電梯曳引機(jī)須滿(mǎn)足 GB/T13485199211．電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)可靠。3)對(duì)縫砂漿、飽滿(mǎn)、線(xiàn)條須直。3)屋面平整、干凈，無(wú)損壞。2)扶手：高度梯段不小于900 mm，水平段不小于1050 mm，安裝牢固，焊縫處理光滑，油漆色澤一致三、供配電接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1．變壓器1）變壓器起動(dòng)運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪聲，溫開(kāi)正常。2）室外探測(cè)器應(yīng)具有防雨、防霧、遮陽(yáng)功能。五、給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)安裝牢固無(wú)搖晃,管道完好無(wú)損,無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。開(kāi)關(guān)靈活,開(kāi)啟接觸效果良好。十一、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)：工作性能良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。十五、公共場(chǎng)所及配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．室外排水系統(tǒng)的管道應(yīng)順直且排水暢通，雨水井、檢查井、化糞池內(nèi)無(wú)雜物，上水閥門(mén)井、強(qiáng)、弱電井標(biāo)識(shí)清楚。9．道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。第五篇：物業(yè)工程接管驗(yàn)收物業(yè)工程接管驗(yàn)收目的規(guī)范新物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。(8)樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。(11)安全員道閘安裝牢固，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損。(19)信報(bào)箱安裝牢固，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。(6)給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。(4)對(duì)于長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。(4)發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。(17)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。公共配套設(shè)施接管(1)天臺(tái)：①天溝、落水口暢通完好；②隔熱層、防水層完好。(14)開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。6．樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設(shè)施，回水管上應(yīng)設(shè)濾網(wǎng)。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無(wú)堵塞。七、照明系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1．照明燈具及其配件齊全完好，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開(kāi)所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。2)電控鎖開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作正常。4）操作主開(kāi)關(guān)、聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，測(cè)試有效、可靠。2)防盜鐵門(mén)無(wú)銹跡和刮花痕跡。1)各類(lèi)屋面必須符合屋面工程及驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定，排水暢通、不積水，不滲漏。塊料(如瓷磚)面層1)表面平正度2㎜、粘貼牢固, 接縫均勻順直、砂漿飽滿(mǎn)、無(wú)缺棱掉角。（2）重點(diǎn)關(guān)注客戶(hù)敏感點(diǎn)1）陰陽(yáng)角順直度，房間尺寸、門(mén)窗；2）滲水；3）空鼓、裂紋。）：密，無(wú)滲漏；管道暢通。）：地面檢查（平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。（3）門(mén)窗檢查門(mén)窗開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹；推拉窗有防脫落措施 l進(jìn)戶(hù)門(mén)開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求。（7）整改各分包單位接到檢查記錄表進(jìn)行整改。◆目的：（1）提高一次交房成功率。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查。（6）記錄反饋原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改。（2）現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； 現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂紋。注：其余方面略集中檢查方法（1）房間及公共部位空間尺寸門(mén)窗檢查（2）（3）墻面、地面和頂棚 兩米尺檢測(cè)墻面垂直度： 紅外線(xiàn)多線(xiàn)墨線(xiàn)儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度：角尺檢測(cè)陽(yáng)角：檢查空鼓裂紋：檢查陽(yáng)臺(tái)陰角（注意陰陽(yáng)角較多處，客戶(hù)關(guān)注較多）：檢查室內(nèi)標(biāo)示（給排水管、管線(xiàn)預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線(xiàn)盒、開(kāi)關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示）： 檢查天棚平整度（頂面檢查時(shí)，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有弱電進(jìn)戶(hù)接線(xiàn)盒的應(yīng)作全面檢查，避免漏裝。）：戶(hù)內(nèi)給水管檢查（戶(hù)內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開(kāi)啟靈活、排污管道灌水實(shí)驗(yàn)（管道、配件等接口嚴(yán)無(wú)滲漏 ；閥門(mén)高度離地800㎜。檢查記錄集中檢查重、難點(diǎn)問(wèn)題及處理方法（1）集中檢查管理1）標(biāo)準(zhǔn)、流程培訓(xùn)，自己做足功課；2）分棟或片區(qū)責(zé)任制；3）有效的匯報(bào)制度、員工每天
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