【正文】 角損傷。 綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。燈柱安裝牢固、油漆完好。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離。 天溝、落水口暢通完好。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號與設(shè)計相符、工作正常。 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷。 開關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好。 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 飾面磚表面平整、無空鼓裂縫、起泡和缺角,對縫平直。 混凝土樓梯無裂縫、無表皮剝落。 高檔裝飾門裝飾完整。、完好、無銹跡。、膠封密實,無明顯刮花痕跡、無損傷。、窗: ,無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 對縫砂漿飽滿,線條順直。 塊料(如瓷磚)面層:粘帖牢固,無缺棱掉角。 內(nèi)墻面,面層涂料均勻,無漏刷。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂。出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 外墻不得滲水。 驗收方法為觀感驗收法和驗收法。、將被業(yè)主廣泛投訴面采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收,而非具有法律效力的政府評價行為。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。、保修協(xié)議。: 。 圖紙會審記錄。 施工設(shè)計資料: 地質(zhì)報告書。 通信設(shè)施合格證。 供氣協(xié)議書、許可證。 供水合同。 建設(shè)工程竣工驗收合格證。 用地紅線圖。 土地使用合同。 規(guī)劃許可證?！稑怯钯Y料驗收清單》； 接管驗收的工作程序,開發(fā)商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料?！豆苍O(shè)備移交清單》。 準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格: 《物業(yè)分戶移交驗收表》。,制定好接管驗收計劃。 工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機電設(shè)備的驗收移交工作。 接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由以下部門人員組成 公司綜合辦公室抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作。 工作內(nèi)容 接管驗收的準(zhǔn)備工作、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應(yīng)及時組建物業(yè)管理驗收小組,對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 接管驗收小組組長負(fù)責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。 范圍適用于物業(yè)公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，無起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，色澤均勻一致，無明顯色差。4．6 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn) 4．6．1 主體結(jié)構(gòu) 1）外墻不得滲水；2）屋面排水暢通，無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。4．5 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法4．5．1驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4．4 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別4．4．1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格，設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。4．3．4 機電設(shè)備資料： 1）機電設(shè)備出廠合格證；2）機電設(shè)備使用說明書（要求中文）； 3）機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； 4）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4．3．2 綜合竣工驗收資料：1）竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； 2）建設(shè)工程竣工驗收證書； 3）建設(shè)消防驗收合格證； 4）公共配套設(shè)施綜合驗收合格書； 5）供電協(xié)議書、許可證； 6）供氣協(xié)議書、許可證； 7）有線電視臺合格證； 8）通信設(shè)施合格證； 9）電梯準(zhǔn)用證。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。接管驗收開始之前接管小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1）與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等； 2）派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃； 3）提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)；4）準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格。2）接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：（1）檔案管理員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；（2）辦公室抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；（3）設(shè)備部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。4 程序要點4．1 接管驗收的準(zhǔn)備工作4．1．1 新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。3．2 接管驗收小組組長負(fù)責(zé)接管驗收的工作質(zhì)量。2 適用范圍物業(yè)管理公司對新接物業(yè)接管驗收工作。第一篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新建物業(yè)的接管驗收工作。確保接管物業(yè)質(zhì)量合格。3 職責(zé)3．1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。3．3 接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。1）在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。4．1．2 接管驗收前的準(zhǔn)備。4．2 接管驗收的工作程序4．3 資料的接管驗收。4．3．1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 1）項目開以批準(zhǔn)報告； 2）規(guī)劃許可證；3）投資許可證；土地使用合同； 4）建筑開工許可證； 5）用地紅線圖。4．3．3 施工設(shè)計資料： 1）地質(zhì)報告書； 2）全套設(shè)計圖紙； 3）圖紙會審記錄； 4）工程預(yù)決算報告書； 5）重要的施工會議紀(jì)要； 6）隱蔽工程驗收記錄； 7）沉降觀測記錄；8）其它可能會影響將來管理的原始記錄。4．3．5 業(yè)主資料： 1）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。4．4．2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．5．2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。第二篇：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 接管驗收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗收工作。 在接到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的接管驗收指令后,物業(yè)各相關(guān)部門應(yīng)立即按照物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。 公司各管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作。: 、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。《公共配套設(shè)施驗收表》?！督庸茯炇諉栴}整改表》。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料: 項目開發(fā)批準(zhǔn)報告。 投資許可證。 建筑開工許可證。 綜合竣工驗收資料: (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)。 建設(shè)消防驗收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書。 供電協(xié)議書、許可證。 有線電視合格證。 電梯準(zhǔn)用證。 全套設(shè)計圖紙。、調(diào)試報告。: 、位置、面積、聯(lián)系電話等。而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法: 驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)。 屋面排水暢通、無積水、不滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。面層無裂縫、損傷、色澤一致。 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲痕跡、無污漬。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。、窗銷連接牢固、開啟靈活。,色澤光亮新鮮、完整。 不透鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形。 樓梯、扶手: 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 木裝修工程表面光潔、線條順直對縫嚴(yán)密、牢固。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏耍現(xiàn)象。 有線電視已開通,收視良好。 燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全