【正文】 處理協(xié)議》《接管人員（物業(yè)公司）架構(gòu)》《**現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。 未能按時(shí)解決而影響物業(yè)管理的問(wèn)題，按《遺留問(wèn)題處理協(xié)議》處理。 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)發(fā)展商及施工單位明確解決時(shí)間，并跟進(jìn)解決。b）對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》（見(jiàn)附件）中請(qǐng)發(fā)展商及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 驗(yàn)收方法為感官驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法：a）樓宇本體硬件設(shè)施：主體結(jié)構(gòu)、樓地面面層及基層、內(nèi)墻面、頂棚、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)地面、門(mén)及窗、樓梯及扶手、木裝修工程、飾面及油漆、電器插座、有線電視、開(kāi)關(guān)、燈具、水表、電表、氣表、衛(wèi)生潔具、給排水設(shè)備設(shè)施、門(mén)鈴及對(duì)講電話等；a）接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、 接管驗(yàn)收主要項(xiàng)目青島南山物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程b）公共配套設(shè)施：天臺(tái)、散水坡、避雷設(shè)施、路燈及裝飾燈、綠化、道路、室外消火栓、樓宇標(biāo)志、垃圾站、停車(chē)場(chǎng)、溝井、護(hù)坡及擋土墻、臺(tái)階及踏步、水池及水箱、招牌及廣告牌等；c）機(jī)電設(shè)備：變配電設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備、消防監(jiān)控設(shè)備、給排水設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備（同消防監(jiān)控設(shè)備）。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別：是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：a）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)資料； b）規(guī)劃許可證； c）投資許可證； d）土地使用合同； e）建筑開(kāi)工許可證； f）用地紅線圖； 綜合竣工驗(yàn)收資料：a）竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）； b）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； c）建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；青島南山物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程d）公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證； e）供水合同；f）供電協(xié)議書(shū)、許可證； g）供氣協(xié)議書(shū)、許可證； h）有線電視合格證； i）通信設(shè)施合格證； 施工設(shè)計(jì)資料：a）地質(zhì)報(bào)告書(shū)； b）全套設(shè)計(jì)圖紙； c）圖紙會(huì)審記錄； d）設(shè)計(jì)變更通知單； e）工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)； f）重要的施工會(huì)議紀(jì)要； g）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h）沉降觀測(cè)記錄；i）其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。 物業(yè)材料的接管驗(yàn)收。 設(shè)備試運(yùn)行物業(yè)公司協(xié)同安裝公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行測(cè)試。設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管逐層進(jìn)行，驗(yàn)收完項(xiàng)目馬上封閉，物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理（整體接管驗(yàn)收結(jié)束前，現(xiàn)場(chǎng)的成品保護(hù)責(zé)任及安全責(zé)任由總包負(fù)責(zé)）。接管工作主要分設(shè)備、鑰匙的實(shí)物接管及資料的接管：在正式接管前三天請(qǐng)開(kāi)發(fā)商通知物業(yè)公司進(jìn)行預(yù)檢，待物業(yè)公司預(yù)檢完成后再正式進(jìn)行三方接管驗(yàn)收工作。 安全接管物業(yè)公司與總包簽署項(xiàng)目工程遺留問(wèn)題處理協(xié)議后，物業(yè)公司為便于總包工作及順利接管，為加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)安全管理，物業(yè)公司保安部協(xié)助總包進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，并有現(xiàn)場(chǎng)管理的處罰權(quán)，在正式接管驗(yàn)收結(jié)束前，安全責(zé)任由總包負(fù)責(zé)。成立物業(yè)接管小組：接管人員（物業(yè)公司）架構(gòu)（見(jiàn)附件）接管小組職責(zé)接管驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)小組：負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的總體安排、監(jiān)督及控制執(zhí)行情況； 資料接管小組：負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)及工程資料的驗(yàn)收移交工作；設(shè)施設(shè)備（包括外圍設(shè)施設(shè)備）接管小組：負(fù)責(zé)所有工程設(shè)施設(shè)備的實(shí)物接管； 設(shè)施設(shè)備（租區(qū)及室內(nèi)公共區(qū)域外觀）接管小組：負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備外觀形象的接管驗(yàn)收；外環(huán)境及鑰匙接管小組：負(fù)責(zé)C座外環(huán)境的驗(yàn)收及鑰匙的接管。工作要求接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。各接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)本小組的工作安排及過(guò)程控制。職責(zé)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。第一篇：物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程new1青島南山物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程 2 3 4 A B 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作安排及工作質(zhì)量。接管驗(yàn)收小組具體依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，認(rèn)真填寫(xiě)《**現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表》，及時(shí)進(jìn)行總結(jié)歸納并向開(kāi)發(fā)商及相關(guān)單位反映發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并協(xié)商解決辦法；提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)；準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格；事先協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商、總包，制定關(guān)于接管驗(yàn)收后遺留問(wèn)題的處理方法及進(jìn)場(chǎng)整改須遵守的管理規(guī)定，并簽訂遺留問(wèn)題處理協(xié)議（見(jiàn)附件）。 制定接管人員（物業(yè)公司）架構(gòu)及職責(zé) 前期資料的提供為保證正式接管的順利、有效進(jìn)行，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商、總包提供相關(guān)設(shè)備資料及合同，青島南山物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收規(guī)程以便于物業(yè)公司為正式接管做好相關(guān)技術(shù)準(zhǔn)備。 正式接管工作待四方驗(yàn)收合格后開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、總包及監(jiān)理公司開(kāi)始正式進(jìn)行接管工作。屆時(shí)物業(yè)公司將出詳細(xì)接管計(jì)劃及時(shí)間安排。資料的接管同步進(jìn)行。 遺漏問(wèn)題及缺損項(xiàng)目的整改總包負(fù)責(zé)對(duì)遺漏問(wèn)題及缺損項(xiàng)目的整改，并會(huì)同各方與物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 機(jī)電設(shè)備資料a）機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b）機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)（要求中文）； c）機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； d）設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。b）接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效率的政府評(píng)價(jià)行為。 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn)：a）對(duì)驗(yàn)收資料中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》（見(jiàn)附件）中并交發(fā)展商及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對(duì)資料遺留的問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 和備忘錄交總辦歸檔長(zhǎng)期保存。 范圍適用于物業(yè)公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 工作內(nèi)容 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)管理驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求。 接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由以下部門(mén)人員組成 公司綜合辦公室抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格: 《物業(yè)分戶(hù)移交驗(yàn)收表》?！豆苍O(shè)備移交清單》?！稑怯钯Y料驗(yàn)收清單》； 接管驗(yàn)收的工作程序,開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 規(guī)劃許可證。 土地使用合同。 用地紅線圖。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證。 供水合同。 供氣協(xié)議書(shū)、許可證。 通信設(shè)施合格證。 施工設(shè)