【正文】 梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。，開(kāi)啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無(wú)損o ，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好o 、摩托車(chē)棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好、暗溝排水暢通，不積水，無(wú)斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)o 沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無(wú)裂縫，池內(nèi)無(wú)雜物o 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固o 、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無(wú)裂縫。 樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。：a)路面平整，無(wú)水泥塊，無(wú)起砂、斷裂； b)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)缺角損傷；c)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角； d)交通標(biāo)識(shí)線(xiàn)、路牌清楚完好。、裝飾燈安裝牢固，完好無(wú)損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ：a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。 開(kāi)關(guān)安裝牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。，無(wú)空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。 樓梯、扶手：a)鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻，表面平滑；b)砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。，不空鼓。接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。： a)地質(zhì)報(bào)告書(shū)； b)全套設(shè)計(jì)圖紙； c)圖紙會(huì)審記錄； d)設(shè)計(jì)變更通知單； e)工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)；f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要； g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h)沉降觀測(cè)記錄；i)其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄 機(jī)電設(shè)備資料： a)機(jī)電設(shè)備出廠(chǎng)合格證；b)機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)； c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告； d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： a)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告； b)規(guī)劃許可證； c)投資許可證； d）土地使用合同； e)建筑開(kāi)工許可證； f)用地紅線(xiàn)圖。成立物業(yè)接管小組：a)在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；b)接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成： －公司行政部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；－物業(yè)管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；－管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 職責(zé)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。第一篇：物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 :規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。 適用范圍: 適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。程序要點(diǎn)接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主人住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求。 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備： 接管驗(yàn)收開(kāi)始之前接管驗(yàn)收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：a)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；b)派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；c)提前參與發(fā)展商申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；d)準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格： －《房屋本體接管驗(yàn)收表； －《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》； －《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》； －《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》接管驗(yàn)收的工作程資料的接管驗(yàn)收，發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 綜合竣工驗(yàn)收資料：a)竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線(xiàn)綜合布置竣工圖)； b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)； c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)； e)供水合同；f)供電協(xié)議書(shū)、許可證；g)供氣協(xié)議書(shū)、許可證；h)有線(xiàn)電視合格證； i)通信設(shè)施合格證；j)電梯準(zhǔn)用證。：a已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積 b已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方；，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收?！斗课萁庸茯?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)： a)外墻不得滲水；b)屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固接口嚴(yán)密、不滲漏。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差 ：a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮、窗：a)門(mén)開(kāi)啟自如，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；b)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；c)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e)電子防盜門(mén)通話(huà)清晰，完好，無(wú)銹跡；f)不銹鋼房盜門(mén)表面光亮，無(wú)刮花、變形；g)高檔裝飾門(mén)裝飾完整。，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。油漆、刷漿色澤一致，無(wú)脫皮、漏刷現(xiàn)象。，收視良好。 燈具安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，工作正常。、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。，不缺株少苗，無(wú)死株，無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。：a)消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好； b)消防設(shè)施配件齊全； c)消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門(mén)完好，無(wú)滲漏水，水壓充足。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便o ，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損。、水箱衛(wèi)生清潔，無(wú)滲漏o，完好無(wú)損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔o 雕塑、小品牢固，完好，安全。、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無(wú)損，安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整。 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理： a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將 問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字 確認(rèn)；b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。、設(shè)備遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。 范圍適用于物業(yè)公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 工作內(nèi)容 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、業(yè)主入住前,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)管理驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿(mǎn)足業(yè)主的質(zhì)量要求。 接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由以下部門(mén)人員組成 公司綜合辦公室抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作。 工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。,制定好接