【正文】 接管驗(yàn)收遺留問題的處理。 停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密蜜、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對(duì)縫 砂漿飽滿，線條順直。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：a)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；b)規(guī)劃許可證；c)投資許可證；d)土地使用合同；e)建筑開工許可證；f)用地紅線圖。５．記錄（１）《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》（２）《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》第五篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（推薦）物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。q)臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。（1）公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a）天臺(tái)：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好?！锔邫n裝飾閡裝飾完整。e)業(yè)主資料：★ 已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；★ 已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。4．6 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4．6．1 主體結(jié)構(gòu) 1）外墻不得滲水；2）屋面排水暢通，無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。4 程序要點(diǎn)4．1 接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作4．1．1 新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。燈柱安裝牢固、油漆完好。 開關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好。、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。、將被業(yè)主廣泛投訴面采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。 供水合同。,制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃。 接管驗(yàn)收遺留問題的處理： a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將 問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字 確認(rèn)；b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請(qǐng)發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。、斷裂、與墻體分離坡度適宜、平整。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)： a)外墻不得滲水；b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固接口嚴(yán)密、不滲漏。第一篇：物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的 :規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。，不空鼓。、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。 對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。 供電協(xié)議書、許可證。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。、窗銷連接牢固、開啟靈活。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象、無堵塞排水通暢。 道路 路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。: 、不真實(shí)、不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。4．1．2 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。（5）接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法a)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對(duì)縫平直。d)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。（8）機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收a)電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮。 接管驗(yàn)收小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。 機(jī)電設(shè)備資料：a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b)機(jī)電設(shè)備使用說明書(要求中文)；c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 木地板平整牢固、接縫密臺(tái)、色澤均勻、油漆完好光亮。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。必要時(shí)公司總經(jīng)理 應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 遺留問題的登記確認(rèn)：a)對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題 逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)：b)對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記 對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理 應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，尤漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。 綜合竣工驗(yàn)收資料：a)竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專 業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；c)建設(shè)消防驗(yàn)收合格證；d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；e)供水合同；f)供電協(xié)議書、許可證；g)供氣協(xié)議書、許可證；h)有線電視合格證；i)通信設(shè)施合格證；j)電梯準(zhǔn)用證。 適用范圍適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。h)樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表 面平滑；★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別a)接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。1）在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。 保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草。 燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法: 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書。: 、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。：同消防監(jiān)控設(shè)備。公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ：a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。 適用范圍: 適用于物業(yè)管理公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差 ：a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格: 《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收表》。 供氣協(xié)議書、許可證。 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和驗(yàn)收法。、窗: ,無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無損傷。 綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。 接管驗(yàn)收遺留問題的處理。2）接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：（1）檔案管理員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、