【正文】 業(yè)服務(wù)有限公司d)機(jī)電設(shè)備資料：★ 機(jī)電設(shè)備出廠合格證；★ 貢電設(shè)備使用說明書；（要求中文）★ 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；★ 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。a)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：★ 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★ 規(guī)劃許可證★ 投資許可證★ 土地使用合同；★ 建筑開工許可證★ 用地紅線圖b)綜合竣工驗(yàn)收資料：★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；★ 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；★ 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；★ 供水合同；★ 供電協(xié)議書、許可證； ★ 供氣協(xié)議書、許可證；★ 有線電視合格證；★ 通信設(shè)施合格證；★ 電梯準(zhǔn)用證。（2）接管驗(yàn)收的工作程序: 要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 要求發(fā)展商限時(shí)整改 記錄歸檔（3）資料的接管驗(yàn)收。b)成立物業(yè)接管小組：★在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；★接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：——公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作；——管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；——管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。（3）接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。3．職責(zé)（1）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。第四篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。4．5．2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。4．4．2接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。4．3．5 業(yè)主資料： 1）已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等； 2）已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。4．3．3 施工設(shè)計(jì)資料： 1）地質(zhì)報(bào)告書； 2）全套設(shè)計(jì)圖紙； 3）圖紙會(huì)審記錄； 4）工程預(yù)決算報(bào)告書； 5）重要的施工會(huì)議紀(jì)要； 6）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； 7）沉降觀測記錄；8）其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。4．3．1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： 1）項(xiàng)目開以批準(zhǔn)報(bào)告； 2）規(guī)劃許可證；3）投資許可證；土地使用合同； 4）建筑開工許可證； 5）用地紅線圖。4．2 接管驗(yàn)收的工作程序4．3 資料的接管驗(yàn)收。4．1．2 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備。1）在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。3．3 接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。3 職責(zé)3．1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。確保接管物業(yè)質(zhì)量合格。 對長期解決不了、勢必會(huì)影響物業(yè)管理的問題,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。 對資料遺留的問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊,必要時(shí)公司經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。: 、不真實(shí)、不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》中并交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。 接管驗(yàn)收遺留問題處理 遺留問題的登記確認(rèn): 對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符 ,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識清楚,表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房通風(fēng)、采光良好,設(shè)備表面油漆完好、無損傷。機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識清楚、表面光潔平整、明亮。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、池內(nèi)無雜物。 停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識清楚、完好無損。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識清楚。 消防設(shè)施配件齊全。 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 道路 路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。 綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。坡度適宜、平整。 隔熱層、防水層完好。 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污跡和刮花、接口密實(shí),無滲漏現(xiàn)象、無堵塞排水通暢。 燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 有線電視已開通,收視良好。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏耍現(xiàn)象。 木裝修工程表面光潔、線條順直對縫嚴(yán)密、牢固。 樓梯、扶手: 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 不透鋼防盜門表面光亮,無刮花、變形。,色澤光亮新鮮、完整。、窗銷連接牢固、開啟靈活。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲痕跡、無污漬。面層無裂縫、損傷、色澤一致。無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬。塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。 屋面排水暢通、無積水、不滲漏。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法: 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。: 、位置、面積、聯(lián)系電話等。、調(diào)試報(bào)告。 全套設(shè)計(jì)圖紙。 電梯準(zhǔn)用證。 有線電視合格證。 供電協(xié)議書、許可證。 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書。 綜合竣工驗(yàn)收資料: (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)。 建筑開工許可證。 投資許可證。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料: 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告?！督庸茯?yàn)收問題整改表》?！豆才涮自O(shè)施驗(yàn)收表》。、調(diào)試工作,做到心里有數(shù)。: 、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。 公司各管理處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作。 在接到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的接管驗(yàn)收指令后,物業(yè)各相關(guān)部門應(yīng)立即按照物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。 接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。 職責(zé) 工程部負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 《接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表》 《接管驗(yàn)收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》 《物業(yè)接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》第二篇：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作,確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。：同消防監(jiān)控設(shè)備。，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 重招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔o 、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電