【正文】 高度應符合要求。2．發(fā)電機從電機開始運轉至并入系統(tǒng)應能保持72小時。6．電動機帶負荷啟動次數(shù)、冷態(tài)可起動2次時間不小于5min，熱態(tài)起動一次。4．電機空載運行時2h并記錄空載電流。2．電機引出線應相序正確、固定牢固、連接緊密。7．所需移交資料（1）說明書、合格證、安裝技術記錄、根據(jù)合同清單提供的備品備件 調整試驗記錄。5．標志齊全完好。3．電器的接零、接地可靠。6．所需移交資料（1）變更設計圖（2）說明書、試驗記錄、合格證、安裝圖紙（3）根據(jù)合同提供的備品備件清單（4）調整試驗記錄八．低壓電器1．電器型號、規(guī)格符合設計要求。4．操作及聯(lián)動試驗正確（雙路互投應能自動轉換）。2．柜內元件應齊全完好，安裝位置正確、固定牢固。3．接地電阻值及設計要求的其他測試參數(shù)符合要求。六．接地裝置1．接地網外露部分連接可靠，接地規(guī)格正確，防腐層完好，標志齊全明顯。3．交流耐壓試驗應合格。五．電容器1．絕緣電阻值應合格。4．接地應良好。2．電纜的固定，彎曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列應符合要求。4．接地應良好。2．保護間隙距離應符合規(guī)定。（1）變更設計部分的實際施工圖（2）變更設計的證明文件（3）產品說明書、試驗記錄、合格證件、安裝圖紙（4）安裝技術記錄、器身檢查記錄。二．變壓器，保護裝置整定值符合規(guī)定：，第一次受電后持續(xù)時間不應少于10min，勵磁涌流不應引起保護裝置的誤動作。7．合格安裝避雷設備。5．相應繩孔有預留。3．有相應防水措施。第四節(jié)機房部分1．溫度及通風應符合規(guī)定（5～40℃）。6．補償裝置。5．層樓指示器。4．轎頂安全窗（1）安全窗打開后電梯應可靠停止運行。（5）與轎廂門配合準確無撞擊聲或其它異聲。（3）噪音小。3．層門（1）門須靈敏、可靠、保險。（5）安全觸板或光電感應功能動作靈敏可靠。（3）門靴在門壩槽內運動靈活，間隙適中，無雜物，無卡阻，無劃損。2．轎廂門（1）門板無變形劃傷、撞蹭、下墜及掉漆。（6）無震動聲響。（4）轎頂輪或繩頭組合無裂紋、松動、移位。（2）廂架與廂體聯(lián)接螺栓緊固。（2）繩頭組合裝置無損環(huán)。（3）各緊固螺栓無松動。9．曳引輪（1）無異聲漏油。8．連軸器（1）無螺母松動。（2）溫度正常（不大于20%）。（4）制動器板手，盤車手輪應可靠，位置明顯醒目。（2）電磁線圈接頭無松動，絕緣良好。（3）承重梁架設穩(wěn)固完好，支承比度應符合規(guī)范，下部防震膠齊全完好。5．曳引機（1）噪聲小，傳動及換速平穩(wěn)。（3）配重架上配重塊無松動、無晃動，鋪墊平正。4．配重（1）配重架上繩頭組無松動，螺母緊固，卡繩無脫落。3．導軌架（1）無變形、裂紋、移位，無脫焊，無銹蝕。（3）導靴與轎廂架聯(lián)結緊固。（3）兩導軌端部接頭處臺階大小應合適（）2．導靴（1）潤滑良好，靴襯工作面磨損量應不超過1mm。第三節(jié)電梯各組成部分一．曳引與導靴部分（有驗收合格證書）1．導軌（1）壓板固定牢固。（4）其各電氣連接線及元器件無脫落，正常無損。（2）磁輪靈活可靠。3．緩沖器油壓的無漏油，若是彈簧的應無銹蝕及螺栓松動，底坑無積水。（3）鉗楔塊面與轎廂導軌工作面間隙應為2～3mm。）2．安全鉗（1）動作可靠。（4）潤滑良好，繩輪無裂紋。（2）鋼繩和繩套無斷絲、折曲、扭曲和壓痕。（3）極限、限位、緩速開關及其碰輪和碰鐵應符合“電梯安裝規(guī)范”，如無法試驗，可出示相關各部分驗收合格證明。（1）錯相、斷相、欠電壓、過電流、弱磁、超速等保護與產品要求及 “安裝規(guī)范”相符并通過對檢驗合格有合格證明。（5）安全窗開啟時。（3）超載時。（1）限速器速度接近動作速度時。第二節(jié)安全保護裝置一．電氣安全部分，不得焊接固定。（3）安裝位置正確不得有過大偏差，且按規(guī)定安裝，排列要整齊。2．門召喚盒、指示燈盒及開關盒的安裝應符合下列規(guī)定：（1）盒體應平整、牢固不變形，埋入墻內盒口不應突出裝飾面。三．電氣設備安裝1．電柜、控制柜（屏、箱）的安裝應布局合理，固定牢固，且應符合下列規(guī)定：（1）盡量遠離門、窗。扁平型隨電纜 固定應使用楔形插座或卡子。9．隨行電纜的安裝應符合下列規(guī)定：（1）隨行電纜兩端以及不運動部分應可靠固定。7．配線應綁扎整齊，并有清晰的接線編號。5．電線槽安裝應牢固，接口嚴密。3．電線管應用卡子固定，固定點間距均勻。且不得使用可燃材料。當采用電纜芯 線作保護線時，保護線不應少于2根。4． 電氣設備接地應符合下列規(guī)定：（1）所有電氣設備的外露可導電部分均應可靠接地或接零。（6）轎頂應裝設照明裝置，或設置以安全電壓供電的電源插座并有明 顯標志。（4）主開關的位置應能從機房入口處方便、迅速地接近。② 機房、隔層和井道照明。（3）主開關不應切斷下列供電電路。3． 電梯主開關及其副開關應符合；（1）各接線緊固，開關設備等安裝牢固。第二章電梯工程驗收標準第一節(jié)電氣部分一．電源與照明1． 電梯電源應由配電室直接送至機房，電壓波動不應太大（7%）。十．責任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出，接管驗收后在 正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關質量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關的問題。、安裝牢固，表面光潔無劃痕、零配件齊全。，陰陽角與線角順直，無缺棱掉角，無空鼓。，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。九．裝修驗收、牢固，無翹皮變形。，不允許倒泛水和滲漏。七．地庫驗收地下一層、地下二層停車場地面應做防水并有做防水記錄。4．女兒墻是否完整。2．雨水管泄水口是否暢通。（四）玻璃幕墻、遮陽板工程抽樣檢驗數(shù)量，每幅幕墻豎向構件或豎向拼縫 和橫向構件或橫向拼縫應各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墻分格應各抽查5%，并不得小于10個，所抽檢質量均應符合中華人民共和國行業(yè)標準，玻璃幕墻工程技術規(guī)范JGJ102—96。5．玻璃幕墻活動窗支撐架靈活。3．鋼化玻璃表面不得有傷痕。（三）玻璃幕墻及遮陽板工程抽樣檢驗應符合下列要求：1．鋁合金材料及玻璃表面平滑、整潔，表面不應有劃傷或凹凸不平等現(xiàn)象。6．幕墻隱蔽節(jié)點的遮封裝修整齊美觀。4．裝飾壓板表面應平整，不應有肉眼可察覺的變形、波紋或局部壓砸等缺陷。2．玻璃品種、規(guī)格與設計相符，整幅玻璃色澤應均勻，不應有水紋、氣泡、折堿、發(fā)霉和鍍膜脫落等現(xiàn)象。五．玻璃幕墻及遮陽板驗收（一）玻璃幕墻及遮陽板驗收前應將其表面擦洗干凈。3．石材安裝牢固無損壞，表面不應有咬色現(xiàn)象等。四．大理石干掛墻驗收1．大理石應表面整潔，線條順直，對縫寬窄一致，色澤一致。、圖紙、招投標文件及各項洽商變更。第四篇：寫字樓物業(yè)接管驗收標準第一太平物業(yè)對寫字樓執(zhí)行接管驗收標準的實例第一章大廈土建裝飾的驗收標準及程序、文件、設計修改和材料代用文件。室外地面平整,室內外高差符合設計要求。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。,并與主干道相通。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應超過兩個彎。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。、管理不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈活、可靠,控制閥門應開關靈活。,必須在采暖期以前兩個月進行。,運行時無較大震動。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。,同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。,牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。,部件齊全,接觸良好,位置正確。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,必須釘牢。,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水, 不允許倒泛水和滲漏。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。,出水口、溝、落水管應牢固,接口嚴密,不滲漏。,排水暢通,無積水,不滲漏。,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構件的自動檢索須符合結構工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。 范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。16．路燈基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封墊完整。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。10．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。井蓋應擱置平穩(wěn)。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。3．水景、燈光安裝應達到設計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。十二、防雷設施：防雷網、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。相關安裝技術符合規(guī)范標準。九、中央空調系統(tǒng)：工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設備表面油漆完好、無損傷。應急照明燈具按設計配備齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設備工作性能良好,末端探測設備動作可靠，設備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標識齊全完好。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。二次供水需經衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。3）箱柜內開關動作靈活可靠，回路編號標識準確。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。2）測溫裝置指示應正確，整定值符合要求。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。技術資料：1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工