新建物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-文庫吧資料
2025-07-20 21:50本頁面
【正文】 對(duì) （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。 建設(shè)單位代表（簽字）： 接管單位代表（簽字）：二零零 年 月 日 二零零 年 月 日 新建房屋一覽表建設(shè)單位： 接管單位： 工程名稱開工日期竣工日期竣工驗(yàn)收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型備注 新建房屋具備接管驗(yàn)收條件審核單工程名稱： 建設(shè)單位： 竣工日期： 竣工驗(yàn)收日期： 建筑面積： 結(jié)構(gòu)類型： 項(xiàng)次項(xiàng)目核查情況1竣工驗(yàn)收合格證明文件2此次所列設(shè)備能否正常運(yùn)行A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號(hào)是否已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)（提供相關(guān)文件）4應(yīng)交驗(yàn)產(chǎn)權(quán)資料A項(xiàng)目批準(zhǔn)文件B用地批準(zhǔn)文件C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗(yàn)技術(shù)資料A竣工圖（包括總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘查報(bào)告C工程合同及開、竣工報(bào)告D工程預(yù)決算E圖紙會(huì)審記錄F工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）G隱蔽工程驗(yàn)收簽證H沉降觀察記錄I竣工驗(yàn)收證明書J鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報(bào)告N供水試壓報(bào)告其他6發(fā)展商交納維修基金情況核驗(yàn)（提供相關(guān)文件）審驗(yàn)結(jié)論驗(yàn) 收 通 知NO. 有限公司： 依據(jù)對(duì) （工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其他方面查核的結(jié)果，我們認(rèn)為已具備接管驗(yàn)收的條件，現(xiàn)定于 年 月 日開始 對(duì) （工程名稱）進(jìn)行驗(yàn)收。五．爭議裁決本責(zé)任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，直至符合有關(guān)質(zhì)量要求；如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。四．交接后雙方責(zé)任，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽|怠慢、不配合、而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)有前方負(fù)責(zé)。驗(yàn)收合格于7日內(nèi)接管方簽署驗(yàn)收合格證，如驗(yàn)收有不合格的項(xiàng)目，接管方簽發(fā)《返修通知書》，對(duì)所列返修項(xiàng)目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗(yàn)直至合格。三驗(yàn)收程序1. 依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的接管驗(yàn)收申請(qǐng)，接管驗(yàn)收方于15日內(nèi)對(duì)該工程是否已具備接管驗(yàn)收條件予以審核，認(rèn)為合格，即簽發(fā)驗(yàn)收通知書。一本責(zé)任書試用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗(yàn)收交接。根據(jù)與你公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，特提請(qǐng)你公司于▁▁▁年▁▁▁月▁▁▁日前來接洽有關(guān)接管事宜。，地產(chǎn)應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的合同復(fù)印件，維保作業(yè)計(jì)劃，維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)程度的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料。積極參加竣工驗(yàn)收，跟進(jìn)竣工驗(yàn)收中露出的問題，將問題解決在樓管驗(yàn)收之前。，安裝工程的跟進(jìn)，特別是電梯、發(fā)動(dòng)機(jī)、供配電、消防、空調(diào)供水、智能化。物業(yè)管理各類用房應(yīng)在入住前裝修完畢，辦公場所和員工宿舍必須配置洗手間。如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則有物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。F． 水、電、氣相關(guān)設(shè)備，采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。D． 門：普通實(shí)木門，局部可用鋁合金門。B． 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。：開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個(gè)。2）20萬平方米，設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。： 如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)。：按總建筑面積的3％（多層）、2％（高層）的比例配置，此部分商業(yè)用房劃給物業(yè)公司。廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚。竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平。（參考）：100平方米左右。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢涸谙蛲鶓舭l(fā)鑰匙前15天。：管理用房面積按照當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之二比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計(jì)算。應(yīng)設(shè)置垃圾桶。應(yīng)綜合考慮預(yù)留商鋪廣告牌的安裝位置。泳池周邊的配置設(shè)施完好無損。泳池周邊應(yīng)設(shè)置救生圈，照明應(yīng)足夠。：泳池的循環(huán)管道上的各閥門應(yīng)裝活接，便于維修更換閥門。防火門：A． 公共部位防火門鑰鎖應(yīng)通用。大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對(duì)講電話。防排煙送風(fēng)閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關(guān)自如，風(fēng)機(jī)運(yùn)行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機(jī)運(yùn)行無異常聲音。所有消防閥門應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域。：所有消防主管網(wǎng)應(yīng)在合理位置，清洗標(biāo)示管網(wǎng)功能，流向，在天臺(tái)設(shè)置試驗(yàn)。地下車庫出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。應(yīng)設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，且中轉(zhuǎn)站應(yīng)配置清洗水源及排水功能排水設(shè)施，大小與小區(qū)實(shí)際情況相區(qū)配，同時(shí)異味不漏住戶。地下車庫應(yīng)合理設(shè)置果皮箱及清潔水源，水源處需設(shè)置排水，考慮防水。住宅標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)設(shè)置垃圾桶的擺放位置，擺放位置的地面及墻壁應(yīng)貼瓷片；應(yīng)配置水源及排水設(shè)施，以方便清潔。：在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當(dāng)位置，合適設(shè)置垃圾箱（桶），大小適當(dāng)，外觀應(yīng)與小區(qū)風(fēng)格區(qū)配。存放點(diǎn)設(shè)置合理的照明。公園椅安裝牢固，無脫漆、無銹蝕、無破損、無污跡，顏色均勻一致。設(shè)計(jì)安裝蔚藍(lán)應(yīng)設(shè)立監(jiān)視系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的安裝位置。5） 花壇、草木地被的高矮、密度符合設(shè)計(jì)要求，株行距均勻，種植深度恰當(dāng)，根部搗實(shí)。3） ，草坪間鋪、點(diǎn)鋪大小應(yīng)一致、均勻、草塊與土壤密結(jié)、平整。草坪、花壇、地被栽植工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：1） 栽植放樣符合設(shè)計(jì)要求，放樣偏差不得超過％5.2） 土地平整，表土塊小于2cm。7） 樹木、喬木、大灌木栽植點(diǎn)。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。5） 樹木栽植垂直度，維護(hù)的支撐。孤植樹冠幅完整，林冠線符合設(shè)計(jì)要求。2） 樹坑坑徑大約土球或裸根系40cm，深度同土球或裸根系的直徑，翻松底土，樹根上下垂直。4） 植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。2） 草塊每邊應(yīng)在30cm左右，厚度不小于2cm，雜草小于5％、無病蟲害、長勢(shì)良好。5）土地平整，排水坡恰當(dāng)，無
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