【正文】 力情況來(lái)定，一般沒(méi)人按每天驗(yàn)4—5套房，時(shí)間控制在十五個(gè)工作日之內(nèi)完成(建筑面積10萬(wàn)平方米為單位)。一般要求在二十個(gè)工作日內(nèi)完成，全部驗(yàn)收工作應(yīng)控制在入伙前完成。，物業(yè)公司月5個(gè)工作日內(nèi)簽署《驗(yàn)收通過(guò)證明》。附：《新建物業(yè)接管驗(yàn)收流程圖》5物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求（部分內(nèi)容可根據(jù)項(xiàng)目具體情況刪減）： ..、用電、用氣指標(biāo)批文。、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。D．地圖勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。、產(chǎn)品合格證、隨即資料(使用說(shuō)明檢驗(yàn)報(bào)告)，隨即專(zhuān)業(yè)工具清單。H．線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。J．電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。L．電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。N．防雷引下線焊接記錄。P．通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測(cè)量調(diào)整記錄。S．消防驗(yàn)收許可證。U．房屋驗(yàn)收記錄。表面平整光滑，陰陽(yáng)角方正順直，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門(mén)窗與墻面空隙填嵌密實(shí)，色澤一致，尺寸正確。（層高），開(kāi)間尺寸驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本同墻面各房型房間凈高，開(kāi)間長(zhǎng)，寬尺寸符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。、電表箱門(mén)、弱電箱門(mén)、水表箱門(mén)門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；表面平整，光潔無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線允許偏差小于3mm框與扇，高低差小于2mm，門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)磁頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確，牢固，表面整潔無(wú)污染，油漆涂膜無(wú)缺損、劃傷，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活，鑰匙插入拔出無(wú)卡阻現(xiàn)象。除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，抗?jié)B帶高度一致，出墻厚度均勻，無(wú)空鼓裂開(kāi)；陽(yáng)臺(tái)欄桿表面明顯凹坑和損傷，欄桿整齊一致，位置正確；陽(yáng)臺(tái)掛落線寬度一致，出底板高度一致；陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。衛(wèi)生間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。給水進(jìn)戶閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢，玻璃表面潔凈，無(wú)劃傷，無(wú)氣泡；硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，光滑。斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸?，無(wú)膩灰，無(wú)波紋，涂料均勻，無(wú)色差。、掛落線、寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快不含糊。 外墻，大墻角，陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽。，尺寸相同，左右上下橫平豎直，陰角通直清晰不含糊，陽(yáng)角方正順直。：表面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，顏色一致無(wú)污染，上口水平，厚度相同不彎曲；名溝里、中、外按檔次尺寸一致，轉(zhuǎn)彎處和順，月亮彎形狀統(tǒng)一，無(wú)積水，排水流暢；伸縮縫寬度一致，不彎曲，油膏飽滿，平整均勻無(wú)外溢。欄桿安裝牢固、焊接飽滿、脫焊現(xiàn)象。、圓柱表面光滑平整，線腳順直，涂料均勻無(wú)色差。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水，整個(gè)層面24小時(shí)盛水無(wú)滲漏。給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。明敷管和管道井應(yīng)將管接口麻絲和污物清理感干凈后，刷銀粉漆二度。排水管每戶潔具留口位置準(zhǔn)確，廚房、。排水管安裝完畢后，應(yīng)將管道井垃圾和檢查門(mén)處管子口污物清理干凈。、雨落管按規(guī)范每層應(yīng)裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線。立管的垂直度，每5m以下不大于2mm。煤氣管明敷。避雷帶規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求，4*25mm鍍鋅扁鐵，焊接不應(yīng)少于3個(gè)面，兩個(gè)長(zhǎng)邊必須焊接。全面測(cè)試接地電阻符合設(shè)計(jì)要求阻值，無(wú)明確時(shí)應(yīng)小于10歐姆。（相線為紅色、黃色、綠色、零線為蘭色，接地先為綠黃雙色線）配電箱盤(pán)面垂直，箱體高50cm以下，箱體高50cm以上，允許偏差3mm。開(kāi)關(guān)；每戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；。通電測(cè)試。、盤(pán)盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好、清潔、整齊。所有二次回路接線準(zhǔn)確、連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求。柜內(nèi)一次設(shè)備的安裝質(zhì)量驗(yàn)收要求符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。C安裝技術(shù)記錄，調(diào)試試驗(yàn)記錄。電纜的固定，變曲半徑，有關(guān)距離和單芯電力電纜的金屬戶層的接線、相序排列等應(yīng)符合要求。接地應(yīng)良好；相色應(yīng)正確。電纜溝內(nèi)應(yīng)無(wú)雜物，蓋板齊全。路徑標(biāo)志應(yīng)清晰、牢固、間路適當(dāng)。B. 制造廠提供的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，試驗(yàn)記錄、合格證件、安裝圖紙等技術(shù)文件。電機(jī)性能應(yīng)符合電機(jī)周?chē)ぷ鳝h(huán)境的要求。潤(rùn)滑脂的情況正常，無(wú)變色，變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。電機(jī)的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號(hào)齊全。電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)各部溫度不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品技術(shù)資料的規(guī)定。B. 檢查及試驗(yàn)記錄。D. 調(diào)試驗(yàn)收記錄報(bào)告。B．限速器繩輪、鋼帶輪、導(dǎo)向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。D．制動(dòng)器的調(diào)整應(yīng)閘瓦與動(dòng)輪接觸嚴(yán)密，松閘時(shí)與制動(dòng)輪應(yīng)無(wú)摩擦。F．轎廂的組裝應(yīng)牢固，嬌壁結(jié)合處平整。H．轎廂地坎與各層門(mén)地坎的偏差嚴(yán)禁超過(guò)I．層門(mén)指示燈盒及召喚安裝應(yīng)平整、牢固、不變形，不突出裝飾面。關(guān)閉時(shí)上下門(mén)縫一致。L．電氣設(shè)備外露導(dǎo)電部分應(yīng)可靠接地或接零。N．電氣接線應(yīng)正確，連接可靠，標(biāo)志清晰。P．急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠。R．轎廂自動(dòng)門(mén)的安裝觸板必須靈活可靠。T．安全鉗工作必須正?？煽?，動(dòng)作后正?；謴?fù)。V運(yùn)行控制功能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。拽引機(jī)工作正常。水泵的地腳螺絲應(yīng)該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應(yīng)緊密擰緊。出水管與水泵節(jié)的鏈接必須對(duì)正，牢固可靠。電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)子軸孔與轉(zhuǎn)動(dòng)軸間隙均勻。電動(dòng)機(jī)的電流不得超過(guò)額定值。滾動(dòng)軸承最高溫度不得超過(guò)70攝氏度，滑動(dòng)軸承不能超過(guò)60攝氏度。B． 合格證及安裝圖紙等技術(shù)文件。D． 調(diào)整試驗(yàn)記錄。室外揚(yáng)聲器安裝牢固，每只揚(yáng)聲器可單獨(dú)開(kāi)關(guān)，導(dǎo)線必須穿管，配置和使用必須可靠。攝像機(jī)必須安裝牢固，設(shè)備必須能滿足白天，夜間正常使用，并保證圖像清晰，配置必須滿足招標(biāo)書(shū)上的功能要求?？稍诓簧儆谌齻€(gè)月時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)證。室外管道及窖井按設(shè)計(jì)施工，標(biāo)高及坡度符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。各窖井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形、易于開(kāi)啟。瀝青道路：1） 道路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2） 雨水口麓子、檢查井蓋等高出路面部分，不應(yīng)大約5mm。50mm，厚度允許偏差177。／1004） 表面平整度2m靠尺檢查，允許偏差小于7mm。2） 混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。4） ％，無(wú)積水現(xiàn)象。各分項(xiàng)按土建、給排水、電器部分相應(yīng)檢查標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。警衛(wèi)室的建設(shè)必須滿足物業(yè)管理要求。（種植耐水濕植物除外）2）栽植土壤塊徑：大、中喬木﹤80cm；小喬木和大、中灌木﹤60cm；小灌木、宿根花鋪﹤4cm；3）石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木﹤5cm；草坪、地被、花鋪﹤1cm。5cm；全高101cm—299cm為177。50cm。植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 樹(shù)木姿態(tài)呈上漲勢(shì)：樹(shù)桿挺直，樹(shù)冠完整，不脫腳，生長(zhǎng)健壯，根系茂盛，土球完整、包扎正確牢固、裸根樹(shù)系完整。3） 花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1） 放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5％。3） 樹(shù)木朝向的主要視線應(yīng)豐滿完，姿態(tài)美。4） 栽植深度符合生長(zhǎng)要求，土球包裝物、培土澆水符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。6） 修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝留梢正確。數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。排水坡恰