【正文】 使用說(shuō)明書(shū)，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開(kāi)箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安全有文檔友情提供 第 5 頁(yè) 共 78 頁(yè)裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。. 業(yè)主資料（適用時(shí)）已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括強(qiáng)電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等） ；. 鑰匙的承接查驗(yàn)；全有文檔友情提供 第 6 頁(yè) 共 78 頁(yè)4. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求. 查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房） 、車(chē)庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施等。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。. 無(wú)鋼筋外露。. 外立面檢查. 房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、無(wú)移位、無(wú)裂縫和無(wú)扭曲等。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查. 天臺(tái)：. 屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫。. 陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。. 天臺(tái)護(hù)欄無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕。. 頂棚的查驗(yàn). 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。 （允許偏差值 4mm。 ）. 飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。用 2m 托線板檢查。拉 5m 線檢查，不足 5m 拉通線檢查。用尺檢查。用直尺和楔形塞尺檢查。用尺檢查。查驗(yàn)方法：觀察檢查。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。 ）(9) 外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮. 無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。(10) 玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無(wú)裂痕、缺損和劃痕。查驗(yàn)方法：觀察檢查。整體面層平整 ,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。(1) 查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。(1) 查驗(yàn)方法：允許偏差值 4mm。 . 陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直 ,無(wú)缺棱掉角。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(3) 查驗(yàn)方法：觀察檢查。(1) 查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值 。(2) 查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值 2mm。全有文檔友情提供 第 8 頁(yè) 共 78 頁(yè)(3) 查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。. 門(mén)窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。. 查驗(yàn)方法：觀察檢查。. 衛(wèi)生間的查驗(yàn)(1) 安裝牢固,管道、閥門(mén)完好無(wú)損，無(wú)滲漏水、無(wú)銹跡。(3) 龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無(wú)漏水。(2) 鑄鐵管：無(wú)滲漏水，表面無(wú)銹跡、無(wú)裂紋、面層油漆均勻。 (1) 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、求。(3) 衛(wèi)生間的排污管出戶(hù)管長(zhǎng)不宜超過(guò) 8 米,并不應(yīng)使用陶瓷管。. 公共設(shè)施查驗(yàn)要求：：全有文檔友情提供 第 9 頁(yè) 共 78 頁(yè)(1) 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常。(3) 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。(2) 道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿(mǎn)，無(wú)損傷。：(1) 鋁材和不銹鋼類(lèi)：安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，玻璃無(wú)污漬。(3) 停車(chē)場(chǎng)：路面平整、無(wú)起砂、無(wú)起鼓、無(wú)裂紋。(4) 車(chē)場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開(kāi)關(guān)靈活，照明正常。(6) 車(chē)場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專(zhuān)門(mén)排風(fēng)系統(tǒng)。(2) 檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于 5 厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過(guò)兩個(gè)彎。、圍欄：(1) 查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。. 空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。. 辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。. 查驗(yàn)組織. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。由施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)，由開(kāi)發(fā)商組織開(kāi)展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進(jìn)行匯總并報(bào)送各有關(guān)單位。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；(3) 分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；. 直流屏檢查內(nèi)容(1) 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；(2) 電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；(3) 電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于 MΩ；(4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；(5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；(6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。. 變壓器檢查方法(1) 變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于 10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。(4) 發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于 2 個(gè)；(5) 實(shí)際開(kāi)機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶(hù)要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行 12 小時(shí)） 。. 公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng). 檢查內(nèi)容(1) 盤(pán)、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤(pán)、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；(2) 盤(pán)、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；(3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；(4) 抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求；. 檢查方法(1) 盤(pán)、柜的固定應(yīng)牢固；(2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)；(3) 在停電情況下或?qū)㈤_(kāi)關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；(4) 對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；. 各盤(pán)、箱、柜電源. 一般要求：(1) 盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開(kāi)啟的門(mén)和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；(2) 盤(pán)、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；(3) 盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；(4) 盤(pán)、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；(5) 盤(pán)、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；(6) 主、備電源在上級(jí)低壓盤(pán)上的開(kāi)關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；(7) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；(8) 按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。 ；(7) 主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；(8) 備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；(9) 電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查） 。. 查驗(yàn)方法：(1) 外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。全有文檔友情提供 第 15 頁(yè) 共 78 頁(yè). 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng):(1) 一般要求：a) 封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無(wú)變形；b) 封閉母線外殼接地線連接完好牢固；c) 封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無(wú)破損；d) 封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；e) 封閉母線每段連接應(yīng)完好、無(wú)松脫現(xiàn)象。:(1) 一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：a) 金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于 2 處與接地干線相連接；b) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于 4mm2；c) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于 2 個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；d) 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為 —3m，垂直安裝的支架間距不大于 2m。、箱、柜電源(1) 一般要求：a) 盤(pán)、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開(kāi)啟的門(mén)和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)。c) 盤(pán)、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊。e) 盤(pán)、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。g) 一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。(2) 查驗(yàn)方法：a) 測(cè)量盤(pán)、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。c) 拉合各級(jí)開(kāi)關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符。e) 對(duì)盤(pán)、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。g) 主供電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；h) 備用電源在低壓盤(pán)上開(kāi)關(guān)編號(hào)；i) 電源互投的條件及有無(wú)優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)（燈具、插座、開(kāi)關(guān)等）(1) 電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB 50303—2022《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。b) 公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 24 小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行 8 小時(shí)。c) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄、合格證書(shū)、安裝圖紙，以及備品備件、專(zhuān)用工具等。，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)。，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全。，由廠家隨設(shè)備帶來(lái)的專(zhuān)用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。. 查驗(yàn)組織. 成立電梯驗(yàn)收組，按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。. 查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯承接查驗(yàn)表中的問(wèn)題匯總。. 查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法. 電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GB1006093《電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范》及 GB75882022《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。. 液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：. 必須檢查以下安全裝置或功能：(1) 斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開(kāi)或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障。(2) 短路、過(guò)載保護(hù)裝置動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過(guò)載保護(hù)裝置。(4) 門(mén)鎖裝置門(mén)鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書(shū)相符。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。(7) 液壓油溫升保護(hù)裝置當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。(9) 下列安全開(kāi)關(guān)，必須動(dòng)作可靠：a) 限速器（如果有）張緊開(kāi)關(guān)；b) 液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開(kāi)關(guān)；c) 轎廂安全窗（如果有）開(kāi)關(guān)；d) 安全門(mén)、底坑門(mén)、檢修活板門(mén)（如果有）的開(kāi)關(guān)；e) 懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開(kāi)關(guān)。. 聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表 的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表 規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的 125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過(guò)表 規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定載重量；全有文檔友情提供 第 20 頁(yè) 共 78 頁(yè)表 額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系(2) 對(duì)瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對(duì)漸進(jìn)式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。(4) 當(dāng)裝有安全繩安全鉗時(shí)，使下行閥保持開(kāi)啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時(shí)，人為使安全繩機(jī)械動(dòng)作，安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作，轎廂必須可靠制動(dòng)，且轎底傾斜度不應(yīng)大于 5%。全有文檔友情提供 第 21 頁(yè) 共 78 頁(yè)(1) 當(dāng)轎廂載載荷達(dá)到 110%的額定載重量，且 10%額定載重量的最小值按 75kg 計(jì)算時(shí)，液壓電梯嚴(yán)禁啟動(dòng)。. 噪聲檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓電梯的機(jī)房噪聲不應(yīng)大于 85dB(A)；(2) 乘客液壓電梯和病床液壓電梯運(yùn)行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于 55 dB(A)；(3) 乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開(kāi)關(guān)門(mén)過(guò)程噪聲不應(yīng)大于 65 dB(A)；. 平層準(zhǔn)確度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓電梯平層準(zhǔn)確度應(yīng)在177。. 運(yùn)行速度檢驗(yàn)應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的 8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的 8%。. 液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：(1) 液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿(mǎn)載壓力的 140%170%是動(dòng)作。(2) 液壓控制及安全裝置a) 截止閥?液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。?截止閥應(yīng)位于機(jī)房?jī)?nèi)。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。?單向閥的閉合應(yīng)由來(lái)自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個(gè)導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來(lái)實(shí)現(xiàn)。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。?由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗） ，必要時(shí)溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過(guò)滿(mǎn)載壓力的 170%。?在進(jìn)行穩(wěn)定性計(jì)算時(shí)，過(guò)壓系數(shù) 應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。全有文檔友情提供 第 23 頁(yè) 共 78 頁(yè)7. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)技術(shù)要求. 查驗(yàn)范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入