【正文】 頁 共 174 頁 歡迎交流 本次承接查驗范圍 按照施工進(jìn)度計劃，按照不同業(yè)態(tài)的條件完成項目的整體承接查驗工作。 G02 天面設(shè)施 □ 隔熱層、棚架、天臺臨時建筑 G03 室內(nèi) □ 墻面、走廊通道、大廳、樓梯、天花、公共門窗、扶手、步級 G04 外墻裝飾 □ 鋁合金幕墻、玻璃、大理石外墻、磁片磚、標(biāo)志牌 G05 地下室 □ 人防設(shè)施（兼停車場） G06 室外 □ 人行道、車道、室外停車場、外廣場、花基、圍欄、廣告牌，垃圾桶（站），崗?fù)? G07 休閑娛樂 □ 健身器材、兒童娛樂設(shè)施、游泳池、木椅（石凳，臺），球場，雕塑，小品 G08 綠化 □ 草地、花卉，灌木、景觀樹、室內(nèi)株擺 張立偉 71683145 第 14 頁 共 174 頁 歡迎交流 3 驗收依據(jù) 《廣東省 物業(yè)管理條例 》（ 2020 年 11 月 28 日修訂 ) 《 物業(yè)承接查驗辦法 》建房 [2020]165 號文 《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》ＺＢＰ３０００１－９０ 《前期物業(yè)服務(wù)合同》 張立偉 71683145 第 15 頁 共 174 頁 歡迎交流 4 工作流程 根據(jù)各項目工程計劃完工的時間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照樓層區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，環(huán)境設(shè)施，擬訂各項設(shè)施設(shè)備承接查驗的方案和時間計劃表。時間為 3 月 15 日至 3 月 20 日。 計劃召開時間為 3 月 24日。 會議議題：移交方和接管方確認(rèn)以下項目： ① 移交范圍； ② 驗收時間和進(jìn)度安排； ③ 參與人員的分組和配置； ④ 驗收標(biāo)準(zhǔn)； ⑤ 驗收方式； ⑥ 驗收中發(fā)現(xiàn)問題的確認(rèn)； ⑦ 確認(rèn)整改單匯總移交方式； ⑧ 確定接管方對施工單位維修遺留問的的配合方案及成品保護(hù)方案； 竣工資料移交 歸檔 張立偉 71683145 第 17 頁 共 174 頁 歡迎交流 ⑨ 遺留問題整改期限要求及再次驗收的的程序； 會議后物業(yè)管理公司提供書面“備忘錄”抄送各方參與人安排執(zhí)行。 2. 監(jiān)理公司：從專業(yè)角度出發(fā)，檢查施工中有無違反相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的問題，匯總后交由業(yè)主方安排施工單位整改。 4. 物業(yè)公司：按照建設(shè)單位整體移交時間計劃，積極組織人員，接管公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備；協(xié)助建設(shè)單位查驗室內(nèi)設(shè)備設(shè)施，完成對業(yè)主的交樓工作。 工具準(zhǔn)備：配置基本個人工具及萬用表、照度計、噪聲計、溫度測量設(shè)備、風(fēng)速儀、數(shù)碼相機(jī)、網(wǎng)線測試儀、 電筒、水平儀、拉尺 ，小錘、單相電源檢測器等。時間為 2 月 23 日至 28 日。 查驗 建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位（總包單位、分包單位、設(shè)備供應(yīng)商）、物業(yè)公司對計劃移交的物業(yè)范圍、系統(tǒng)項目安排進(jìn)行初檢。具體操作如下： 建設(shè)單位、施工單位以及監(jiān)理公司會同物業(yè)公司按照預(yù)定方案和標(biāo)準(zhǔn)開始承接查驗工作，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題物業(yè)公司逐項記錄并由有關(guān)各方簽字確認(rèn)，每次查驗后由物業(yè)公司匯總并將需整改的內(nèi)容交給建設(shè)單位。施工人員欲再進(jìn)入該區(qū)域，需嚴(yán)格按照物業(yè)公司的規(guī)定進(jìn)行登記并領(lǐng)取施工出入證。 全部驗收結(jié)束后，物業(yè)公司匯總最終文件，參 與驗收各方代表簽字，驗收完成。 各系統(tǒng)現(xiàn)場承接查驗的時間為依據(jù)《機(jī)電設(shè)備移交時間表》 張立偉 71683145 第 19 頁 共 174 頁 歡迎交流 5 組織架構(gòu) 架構(gòu)圖 其他組員： 組長 蔣世賢 工程技術(shù)組 冼健亮 供配電 溫青 給排水 黃開元 消防 繆漢林 通風(fēng)空調(diào) 夏志輝 電梯 龍楊豐 弱電 王禎勇 環(huán)境組 池俊華 公共區(qū) 陳友輝 室內(nèi) 何永健 消防安全組：曹華鋒 出入秩序安全 劉鵬 消防安全 林榮清 副組長 張立偉 張立偉 71683145 第 20 頁 共 174 頁 歡迎交流 5． 2 主要崗位的工作職責(zé) 組長：負(fù)責(zé)承接查驗的整體組織協(xié)調(diào)工作，包括與建設(shè)單位、監(jiān)理公司及施工單位的工作協(xié)調(diào)。 工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織設(shè)備設(shè)施的接管工作，包括以下幾方面： 1)負(fù)責(zé)安排各系統(tǒng)工程師對所屬系統(tǒng)設(shè)備開展清點驗收； 2)負(fù)責(zé)聯(lián)系建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)管理公司和相關(guān)部門，組織聯(lián)合檢查、培訓(xùn)、驗收，協(xié)調(diào)控制各系統(tǒng)工程師的工作質(zhì)量與進(jìn)度； 3)傳達(dá)各種驗收接管要求，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施； 4)各專業(yè)系統(tǒng)工程師負(fù)責(zé)收集各系統(tǒng)的檢查記錄，對設(shè)備設(shè)施接管進(jìn)行整體評估，并協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決所發(fā)現(xiàn)的問題； 5)負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施接管工作的效果進(jìn)行評估，并考核各系統(tǒng)工程師的工作績效； 6)針對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的影響物業(yè)后期管理運行的問題進(jìn)行評估，在全部驗收完 成后向業(yè)主提交關(guān)于系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施方面的建議。 環(huán)境組 負(fù)責(zé)對承接查驗工作中的環(huán)境檢查和接收工作 ，主要從外觀，結(jié)構(gòu)的美觀、舒適度及今后的使用和維護(hù) 。 消防安全小組：依照移交計劃，負(fù)責(zé)對各個區(qū)域的消防安全檢查及接管后的交叉施工人員出入安全管理。 交接遺留問題的處理 （ 1）．物業(yè)公司匯總承接查驗中發(fā)現(xiàn)的遺留問題，在 4 月 18 日 前上報建設(shè)單位， 張立偉 71683145 第 21 頁 共 174 頁 歡迎交流 并積極跟進(jìn)整改情況。為配合 BD 區(qū)交付時間，建議在 4 月 23 日 前完成遺留問題的整改工作并通知物業(yè)公司復(fù)查，物業(yè)公司在復(fù)查中仍然發(fā)現(xiàn)存在問題的，應(yīng)積極聯(lián)系建設(shè)單位及時整改，同時將復(fù)查結(jié)果報送承接查驗小組。 （ 4）．設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題，均屬后續(xù)問題，應(yīng)及時與設(shè)備供應(yīng)商溝通、處理。 對商場、公寓等室內(nèi)設(shè)施及環(huán)境檢查，物業(yè)公司僅依據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助查驗，最終仍以業(yè)主與建設(shè)單位雙方的結(jié)論為主。 在日常的操作使用過程中，若發(fā)生隱蔽性的故障或損壞，物業(yè)公司將及時通報建設(shè)單位，組織有關(guān)單位共同分析成因，若屬質(zhì)量、設(shè)計問題，交由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決。 2. 出廠合格證。 4. 進(jìn)口產(chǎn)品需提供報關(guān)證明。 承接查驗范圍 根據(jù)物業(yè)工作的定位，工程承接查驗的主要內(nèi)容包括建筑主體驗收、各分部、分項工程的施工質(zhì)量驗收、用料抽樣檢測以及是否符合設(shè)計要求和國家有關(guān)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，這些工作由四方驗收完成，物業(yè)承接查驗主要考慮使用和后期維保的內(nèi)容，包括： 墻體防水、墻體保溫隔熱以及墻體裝飾工程； 屋面的保溫隔熱及防水、排水工程； 樓面、棚面、地面工程； 公共樓梯、門窗、各類管井、走廊、大廳工程； 建筑物外立面裝修、公共區(qū)域內(nèi)立面和頂棚的裝修工程； 公共區(qū)域構(gòu)筑物、建筑小品等等工程； 公共配套設(shè)施，如衛(wèi)生間、停車場、泳池、水池、停機(jī)坪等； 市政工程，如煤氣、給排水、垃圾收集系統(tǒng)等； 張立偉 71683145 第 24 頁 共 174 頁 歡迎交流 公共區(qū)域的標(biāo)識系統(tǒng)； 外立面的標(biāo)志、泛光照明等系統(tǒng)； 人防工程系統(tǒng)； 各系統(tǒng)的技術(shù)資料和合法證書、證明資料等； 各系統(tǒng)的調(diào)試或運行、維修記錄； 查驗內(nèi)容及查驗方法 建筑物系統(tǒng)承接查驗表 項目 分項內(nèi)容 查驗 內(nèi)容 檢驗方法 是 /否 備注 公共部分 地基基礎(chǔ) 地基無吊腳、無明顯沉降、位移，墻體無嚴(yán)重裂紋 觀察 外墻、幕墻（幕墻玻璃、大理石、瓷面磚、噴涂等） 安裝牢固、平整、色澤一致、收口嚴(yán)實 觀察 梁、柱、板主體、墻身 無傾斜 /變形 /剝落 /開裂 /非收縮性裂紋 /無筋外露 觀察 頂棚 抹灰層牢固，無剝落及明顯裂紋 觀察 樓梯、扶手 無明顯裂紋 /剝落 /露筋，扶手無明顯龜裂 /無漆層脫落 觀察 公共門窗（木 /鐵門 /防火門窗/百葉門窗） 牢固 /平整 /開關(guān)靈活 /接縫嚴(yán)實 /五金配件齊全 觀察 張立偉 71683145 第 25 頁 共 174 頁 歡迎交流 公共照明 /電器插座等 安裝牢固 /無缺損 /開關(guān)控制靈活 觀察、萬用表測試 開關(guān)箱 接線安全牢固 /標(biāo)識清晰 /開關(guān)控制靈活 觀察、萬用表測試 消防設(shè)施（消防管 /消防栓 /消防水帶） 無損壞 /無滲漏 /水壓正常 /五金配件齊全 觀察 樓板 /地面磚 /天花 /飾面 無裂紋 /空鼓 /下陷 /表面平整 /接縫嚴(yán)實 /無明顯污染 觀察、橡膠錘測試 通風(fēng)口 /管 安裝牢固 /無堵塞 /無破損 觀察 上下雨 /污水管 無漏 /滲 /堵塞現(xiàn)象，去水通暢，管道接口嚴(yán)密 觀察、試驗 設(shè)備房 /管道井 無漏 /滲 /積水現(xiàn)象，照明正常 /無雜物 /管線安裝牢固 /設(shè)備標(biāo)識清晰 觀察 室外公共設(shè)施 屋面隔熱層 /防水層 無老化、拉裂、龜裂、縫填料飽滿、去水口順暢 /無積水 觀察 水箱 /水池 無滲 /滴水現(xiàn)象、浮球閥控制良好 /箱池壁（底）無垃圾、溢水報警控制良好 觀察、試驗 天面扶欄、防護(hù)欄 油漆完好、無變形、無銹蝕 /無污染 觀察 避雷針、避雷帶 器件結(jié)構(gòu)完好，無銹蝕現(xiàn)象，接地參數(shù)符合設(shè)計要求 觀察、測試 張立偉 71683145 第 26 頁 共 174 頁 歡迎交流 散水坡、雨檐棚、連廊、收水口 與外墻連接良好 /無裂縫 /無排水不暢 觀察 雨污水井 /口 排水暢通、無裂紋 /破損、刷漆色澤均勻 觀察 明 /暗去水溝 溝體完好、蓋板齊全、無雜物堵塞 觀察 給排水管道 /含綠化用水管閥 水管水閥完好 /無滲漏 /試水通暢無阻塞 觀察 路燈 /廣告燈 /外墻泛光燈 燈柱 /箱 /罩外觀完好、無明顯銹蝕 /無漆層脫落 /安裝牢固 觀察 垃圾房 /池 /中轉(zhuǎn)站 門 /墻體瓷片完好 /排水溝、散水坡排水良好 觀察 設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯房） 通風(fēng)良好 /無滲漏水 /有足夠的應(yīng)急照明、消防器材、環(huán)境清潔 觀察、運行 走火通道 防火門 安裝牢固，開關(guān)門靈活，閉門器工作良好，無損壞，鎖完好靈活 觀察、試驗 樓梯 平整，應(yīng)急照明正常，扶手無變形、無銹蝕 觀察 幕墻 遮陽板 安裝牢固，無明顯變形、傾斜現(xiàn)象 觀察 玻璃 安裝牢固，無明顯裂紋、劃痕、玻璃膠填充飽滿 觀察 通風(fēng)護(hù)網(wǎng) 連接牢固，無銹蝕、開絲現(xiàn)象 觀察 墻身 玻璃 /石材 平整、縫齊，色澤一致，無缺損，安裝牢固 觀察 走道玻璃 同幕墻玻璃 觀察 張立偉 71683145 第 27 頁 共 174 頁 歡迎交流 墻紙 無破損、空鼓，表面平整、縫嚴(yán)，無污染 觀察 走道木框、木質(zhì)墻身 牢固、平直，色澤一致，無變形傾斜、破損等 觀察 柱身 飾面同玻璃 /陶瓷 觀察 門 開關(guān)靈活，牢固、平直，色澤一致，無變形、傾斜等，鎖完好靈活 觀察 地面 前室 無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實、色澤一致 觀察、測試 電梯廳 同上 觀察、測試 走廊 同上 觀察、測試 中空地板 無裂紋、空鼓、下陷、表面平整，接縫嚴(yán)實 觀察、橡膠錘測試 天花 電梯廳 接縫嚴(yán)密，無裂紋、空鼓，表面平整、無污染，各系統(tǒng)末端安裝有序，標(biāo)識清晰 觀察 走廊 同上 觀察 公共照明 安裝牢固，工作正常，無缺損，控制良好 觀察 衛(wèi)生間 坐便器 安裝牢固，自動沖水正常，配件齊，無銹蝕、無變形、無損壞、無污染 觀察 小便器 同上 觀察 洗手盆 安裝牢固，來去水正常，配件齊皂液盒齊 觀察 門 安裝牢固，開關(guān)靈活（同墻身門） 觀察 廁紙架 安裝牢固，使用良好 觀察 張立偉 71683145 第 28 頁 共 174 頁 歡迎交流 干手紙架 安裝牢固，使用良好 觀察 天花 同天花（電梯廳） 觀察 墻身 同墻身（玻璃陶瓷） 觀察 地面 同地面（前室） 觀察 排氣扇 運行噪音小，控制良好，外表美觀 觀察 照明 流明夠，控制良好 觀察 下水管 安裝牢固，使用良好，不漏水 觀察 干手器 安裝牢固，使用良好 觀察、試驗 一般設(shè)施 門窗 /墻身 /地面 /配件完好 觀察 道路 道路平整 /無空鼓起沙 /坡面防滑處理、導(dǎo)流 /標(biāo)識清晰 /順直、字體尺寸一致 觀察 給排水系統(tǒng) 循環(huán)水泵、加壓泵運行