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物業(yè)承接查驗(yàn)方案-在線瀏覽

2025-06-27 12:44本頁(yè)面
  

【正文】 查驗(yàn)范圍  包括如下設(shè)備設(shè)施:  ?! ??!  ! ?電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。支架及接地引線應(yīng)無(wú)銹蝕和損傷;密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定;電氣回路傳動(dòng)正確;六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定;  (3) 分段安排停電:進(jìn)行全面檢查查線;   (1) 對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查,電池布線排列應(yīng)整齊,極性標(biāo)志清晰、正確;  (2) 電池編號(hào)應(yīng)正確,外殼清潔、液面正常;  (3) 電池組的絕緣應(yīng)良好,;  (4) 直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常;  (5) 直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰;  (6) 直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別?! ?2) 盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施。  (4) 盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無(wú)破損,標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確。  (6) 主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開(kāi)關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確,供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免交叉,編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色,并應(yīng)固定牢固,不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力?! ?8) 按圖施工,接線正確,功能正常,儀表指示燈顯示正常?! ?11) 檢查各部位連接點(diǎn)無(wú)松脫、銹蝕、燒傷、過(guò)熱等異?,F(xiàn)象?! ?13) 試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常?! ?15) 檢查制造廠提供的圖紙資料和文件:產(chǎn)品說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙,以及備品備件、專用工具等?! ?查驗(yàn)方法:  (1) 照明系統(tǒng)通電,燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致,開(kāi)關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng),插座接線順序正確,風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開(kāi)關(guān)應(yīng)正常。所有照明燈具均應(yīng)開(kāi)啟,且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次,連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無(wú)故障。管線夾層 、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,敷設(shè)應(yīng)排列整齊,無(wú)機(jī)械損傷,標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全; ,強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置;??; ,應(yīng)及時(shí)清理雜物,蓋好蓋板;??; ,電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好; ,并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備;公用動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)   (1) 盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠,盤、柜漆層應(yīng)完好,清潔整齊;  (2) 盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固;  (3) 所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確,連接可靠,標(biāo)志齊全清晰,絕緣符合要求;  (4) 抽屜式開(kāi)關(guān)柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活,機(jī)械閉鎖可靠,照明裝置齊全;  (5) 操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確,符合設(shè)計(jì)要求;   (1) 盤、柜的固定應(yīng)牢固;  (2) 所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng);  (3) 在停電情況下或?qū)㈤_(kāi)關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn);  (4) 對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn),互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常;電纜橋架:   一般要求:  金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠,且必須符合下列規(guī)定:  (1) 金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接;  (2) 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線,接地線最小允許截面積不小于4mm2;  (3) 鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線,但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓;  (4) 當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí),—3m,垂直安裝的支架間距不大于2m。(四)電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求。查驗(yàn)范圍  項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施,包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。后附:電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告樣書(5) 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn) 要求:,應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè),并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。 查驗(yàn)范圍  安全防范系統(tǒng)的范圍包括:電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)?! ? 安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過(guò)國(guó)家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)(或檢測(cè)機(jī)構(gòu))認(rèn)證(檢測(cè))合格,并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書(或檢測(cè)報(bào)告);  . 系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè):包括環(huán)境布局、配電(包括應(yīng)急電源)、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等?! ? 對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。  . 安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?! ? 在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試,系統(tǒng)調(diào)試完成后,經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行?! ? 安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上,對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)?! ? 系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是:相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),工程技術(shù)文件,產(chǎn)品資料等。 電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)   系統(tǒng)功能檢測(cè):攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè);云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦,圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)。 檢測(cè)方法:  系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法,檢測(cè)項(xiàng)目參見(jiàn)《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試,系統(tǒng)測(cè)試表參見(jiàn)《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。   (1) 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。  (2) 對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等?! ?4) 檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定(或產(chǎn)品說(shuō)明)續(xù)航時(shí)間?! ?2) 電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98%以上時(shí)為合格。出入口控制(門禁)系統(tǒng) 出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)   系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下,出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;  (門禁)控制器在線控制時(shí),出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能;   系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí),系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能;  ,系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力?! ?通過(guò)系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端,使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況,并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開(kāi)閉的功能;  、聯(lián)動(dòng)安全防護(hù)設(shè)備的能力;   系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力;   檢測(cè)(同約定)與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能;以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能;   現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試;   出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)?! 〕?入口控制器應(yīng)按100%全部檢測(cè)。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè),合格率為100%時(shí)為合格。 (1)車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè),抗干擾性能檢測(cè); ?。?)自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè),防砸車功能檢測(cè); ?。?)讀卡器功能檢測(cè),對(duì)無(wú)效卡的識(shí)別功能;對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符; ?。?)發(fā)卡(票)器功能檢測(cè),吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確; ?。?) 滿位顯示器功能是否正常; ?。?)系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè); ?。?) 出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常; ?。?) 系統(tǒng)設(shè)備的其他功能,如“防折返”功能檢測(cè);  (9) 對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況;  (10) 停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè);電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等; ?。?1)空車位及收費(fèi)顯示;  (12) 系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá)98%時(shí)為合格。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、國(guó)家相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等?! 。?) 系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運(yùn)行后的正常連續(xù)投運(yùn)時(shí)間大于1個(gè)月。 ?。?) 按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè),檢測(cè)結(jié)論為合格。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容:  (a) 工程設(shè)計(jì)說(shuō)明,包括系統(tǒng)選型論證,系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說(shuō)明,系統(tǒng)功能說(shuō)明和性能指標(biāo)等;  (b) 技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告;  (c) 工程竣工圖紙,包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等;  (d) 系統(tǒng)的產(chǎn)品說(shuō)明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)?! ?g) 系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組,按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。工程查驗(yàn)合格后,查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí),應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改,在自檢合格后再組織查驗(yàn),直至查驗(yàn)合格。 參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作,承接查驗(yàn)全過(guò)程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。查驗(yàn)范圍、防爆電氣設(shè)備(包括:應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開(kāi)關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志等); 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(包括:消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等);(包括:消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器;手動(dòng)報(bào)警按鈕;區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等);(包括:聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等);(包括:排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等); 防火門; 消防電梯;;、防煙分區(qū); 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 一般規(guī)定   消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定?! ?消防系統(tǒng)設(shè)備功能測(cè)試除特殊說(shuō)明外應(yīng)不少于3次。   在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的基礎(chǔ)上,消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《
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