物業(yè)承接查驗(yàn)辦法講座-在線瀏覽
2025-02-06 08:51本頁面
【正文】 《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》 ? 第八條 建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。 五個(gè)明確 ? 明確了物業(yè)承接查驗(yàn)的基本條件 ? 《辦法》通過第十一條詳細(xì)規(guī)定實(shí)施承接查驗(yàn)的物業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的七個(gè)基本條件，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議。 為什么要設(shè)置七個(gè)條件？ ? 由于建設(shè)單位交予物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)的性質(zhì)難以確定，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系呢，還是委托管理關(guān)系呢？為了防止建設(shè)單位有什么、交什么，形成后患?！? ? 另一方面，在前期物業(yè)管理階段業(yè)主大會缺位的情況下，為保障物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施承接查驗(yàn)工作有約可依和有據(jù)可查，《辦法》明確規(guī)定建設(shè)單位在三個(gè)契約性文件中必須約定物業(yè)承接查驗(yàn)的相關(guān)內(nèi)容。 ? 第七條 建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)作出約定。 五個(gè)明確 ? 明確了物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的核心作用 ? 在物業(yè)承接查驗(yàn)全過程中，簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議是最為關(guān)鍵的核心環(huán)節(jié)?！掇k法》明確了物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的內(nèi)容、效力和違約責(zé)任。 ? 第二十二條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。 ? 第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 10日內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 為什么要設(shè)置物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議？ ? 承接查驗(yàn)的前提條件保證了，但承接查驗(yàn)的結(jié)果沒有保障，最終也會使承接查驗(yàn)功虧一簣。 五個(gè)明確 ? 明確了物業(yè)承接查驗(yàn)雙方的共同責(zé)任 ? 《辦法》對《條例》第二十八條規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了必要的補(bǔ)充和完善。） ? ⑴在物業(yè)承接查驗(yàn)的定義中，《辦法》明確規(guī)定物業(yè)承接查驗(yàn)的主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位。 ) ? ⑵對于查驗(yàn)記錄和交接記錄，《辦法》要求建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽字確認(rèn)。查驗(yàn)記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加查驗(yàn)的人員簽字確認(rèn)。交接記錄應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同簽章確認(rèn) 。（ 第四十條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗(yàn)活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任 。 ? 明確雙方的共同責(zé)任，是確保承接查驗(yàn)過程中雙方相互推諉、相互扯皮或者共同推卸責(zé)任的有效法寶。 ? ⑴辦理備案手續(xù)。（ 第四十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào) 。（ 第四十三條 建設(shè)單位不移交有關(guān)承接查驗(yàn)資料的，由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交的，對建設(shè)單位予以通報(bào)，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十九條的規(guī)定處罰。） 明確監(jiān)管職責(zé)的目的是什么？ ? 其一是督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗(yàn)中切實(shí)做到“客觀公正”；其二是保證前期物業(yè)服務(wù)合同雙方在物業(yè)承接查驗(yàn)之切實(shí)做到“權(quán)責(zé)分明。（ 第十六條 ? （一）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等； ? （二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等； ? （三）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動
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