【正文】 公司提供書面“備忘錄”抄送各方參與人安排執(zhí)行。計劃召開時間為3月24日。時間為3月15日至3月20日。G02 天面設(shè)施□隔熱層、棚架、天臺臨時建筑G03 室內(nèi)□墻面、走廊通道、大廳、樓梯、天花、公共門窗、扶手、步級G04 外墻裝飾□鋁合金幕墻、玻璃、大理石外墻、磁片磚、標(biāo)志牌G05 地下室□人防設(shè)施（兼停車場）G06 室外□人行道、車道、室外停車場、外廣場、花基、圍欄、廣告牌，垃圾桶（站），崗?fù)07 休閑娛樂□健身器材、兒童娛樂設(shè)施、游泳池、木椅（石凳，臺），球場，雕塑，小品G08 綠化□草地、花卉，灌木、景觀樹、室內(nèi)株擺3 驗收依據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》（2008年11月28日修訂) 《物業(yè)承接查驗辦法》建房[2010]165號文《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》ＺＢＰ３０００１－９０《前期物業(yè)服務(wù)合同》4 工作流程 根據(jù)各項目工程計劃完工的時間，建設(shè)單位組織監(jiān)理公司、施工單位、物業(yè)公司，分別按照樓層區(qū)域、設(shè)備系統(tǒng)，環(huán)境設(shè)施，擬訂各項設(shè)施設(shè)備承接查驗的方案和時間計劃表。 本次承接查驗范圍按照施工進度計劃，按照不同業(yè)態(tài)的條件完成項目的整體承接查驗工作。監(jiān)控中心： 監(jiān)控中心采用移動和視頻分析技術(shù)，以及報警聯(lián)動（包括入侵、門禁、消防等），進行間斷錄像。可實現(xiàn)快進、慢進、回放、檢索、暫停、打印等功能。為整棟大廈的消防栓系統(tǒng)提供恒定壓力。（4） 消防栓系統(tǒng)：消防栓系統(tǒng)由設(shè)置于8F、37F和屋面的消防水箱重力供水。（3） 消防噴淋系統(tǒng)：天面設(shè)消防噴淋泵二臺、 /臺；噴淋恒壓泵二臺、 /臺。（1） 消防報警系統(tǒng)：西門子諾帝菲爾火災(zāi)報警主機一臺，設(shè)置在負(fù)一層消防中心。其中集水井有102套，；污水泵有4套，平均每套7KW，共28KW；雨水泵有3套，共148KW?；S池設(shè)在首層西面。37F配50立方生活水箱一個，供1933F生活用水（重力供水）；、供34F至天面生活用水。負(fù)四層配生活水池四個（150M3一個、125M3二個、112M3一個）；，供7F冷卻塔用水；75KW傳輸泵二臺，供23樓生活水箱補水；15KW供水主泵三臺、備泵一臺，供4F6F生活用水。綠地物業(yè)及凱德置地電梯分管情況統(tǒng)計表：使用范圍/管理方直梯扶梯備注管理方綠地物業(yè)凱德綠地物業(yè)凱德　一期裙樓70220二期裙樓018740塔樓16000合計41臺69臺 供配電系統(tǒng)：整個建筑群配有3路從不同配電所接入的10KV的高壓電源，經(jīng)22個不同容量變壓器變壓后配電給各個單元，計算容量是28188KVA，變壓器裝機總?cè)萘渴?2400KVA。 裙塔樓直梯共34臺，其中塔樓16臺、裙樓18臺，具體分布如下： 塔樓:高區(qū)客梯4臺，中區(qū)客梯6臺，低區(qū)客梯4臺，消防及貨梯共2臺。 二期：扶梯共47臺。電梯具體分布情況如下：一期：扶梯共22臺， 直梯共7臺。其中塔樓有迅達(dá)直梯16臺（客梯14臺，消防及貨梯各1臺）。（8）高區(qū)38F45F使用96臺，由24臺18P、24臺16P、36臺12P、12臺10P組成，主機放置于天面。（6）中區(qū)24F29F使用72臺，由36臺20P、30臺14P、6臺12P組成，主機放置于23F。（4）30F36F的5電梯廳安裝1臺24P和2臺16P，主機放置于37F。（2）9F17F的5電梯廳安裝3臺24P，主機放置于8F 。 塔樓空調(diào)系統(tǒng)整個系統(tǒng)使用大金牌多聯(lián)空調(diào)機，使用主機共268臺，其中8F放置5臺、23F放置77臺、37F放置87臺、天面（47F）放置99臺。冷卻塔安裝在5F天面，使用橫流式方型冷卻塔，、3臺37KW、。裙樓整個空調(diào)系統(tǒng)用電功率為 。 公共設(shè)備部分（原設(shè)計圖）： 裙樓空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)機房設(shè)在負(fù)四層，空調(diào)設(shè)備具體情況如下：（1）中央空調(diào)主機8臺，由6臺離心式冷水機組和1臺螺桿式熱力泵機組及1臺旋式制冷機組成。 地下共四層。2 本項目相關(guān)資料 地理位置白云綠地中心位于廣州市白云區(qū)云城西路882號，東望白云山 南伴：南方航空 西臨：五號停機坪購物廣場 北依：白云公園. 功能分布 ，集商業(yè)、辦公和公寓綜合一體式建筑，總建筑面積292760M2。今后其它項目可以依據(jù)實際情況參照修訂。白云綠地中心物業(yè)承接查驗手冊版本號：_ A00_ __編 寫:_____ ___校 對：_____ ____ __簽 發(fā)：______ ______頒布時間：_ 年 月 日目錄1 總 則 6 目的 6 適用范圍 6 定義 62 本項目相關(guān)資料 7 地理位置 7 功能分布 7 本次承接查驗范圍 7(詳見附件1) 7 與項目承接查驗相關(guān)單位（詳見附件2） 8 承接查驗系統(tǒng)分類 93 驗收依據(jù) 114 工作流程 12 流程圖 12 提前介入 13 召開協(xié)調(diào)會 13 各方人員配合要求： 14 培訓(xùn) 14 查驗 145 組織架構(gòu) 16 架構(gòu)圖 165．2 物業(yè)公司主要崗位的工作職責(zé) 17 交接遺留問題的處理 17 特別注意事項 186 公區(qū)環(huán)境域部分承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 19 承接查驗工作依據(jù) 19 承接查驗范圍 20 查驗內(nèi)容及查驗方法 21 移交資料清單 28 交接表格 297 供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 30 承接查驗工作依據(jù) 30 接管驗收的范圍 32 查驗內(nèi)容及查驗方法 33 竣工圖紙、技術(shù)資料 40 交接表格 418 給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 42 承接查驗工作依據(jù) 42 承接查驗范圍 43 查驗內(nèi)容及查驗方法 44 竣工圖紙、技術(shù)資料 48 交接表格 509 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 51 接管驗收工作依據(jù) 51 承接查驗范圍 53 查驗內(nèi)容及查驗方法 54 竣工圖紙、技術(shù)資料 68 交接表格 6910 消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 70 接管驗收工作依據(jù) 70 承接查驗范圍 71 查驗內(nèi)容及查驗方法 72 竣工圖紙、技術(shù)資料 77 交接表格 7811 弱電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 80 接管驗收工作依據(jù) 80 承接查驗范圍 82 查驗內(nèi)容及查驗方法 83 竣工圖紙、技術(shù)資料 94 交接表格 9512 電梯（ 運輸）系統(tǒng)設(shè)備承接查驗標(biāo)準(zhǔn) 96 接管驗收工作依據(jù) 96 承接查驗范圍 97 查驗內(nèi)容及查驗方法 97 工程技術(shù)資料移交清單（僅供參考） 119 交接表格 11913 公寓（精裝修）驗收檢查標(biāo)準(zhǔn) 120 驗收工作依據(jù) 120 承接查驗范圍 120 查驗內(nèi)容及查驗方法 121 工程技術(shù)資料移交清單 135 檢查表格（詳見附件） 13614 商鋪（毛坯）驗收檢查標(biāo)準(zhǔn) 137 接管驗收工作依據(jù) 137 承接查驗范圍 137 查驗內(nèi)容及查驗方法 138 工程技術(shù)資料移交清單 138 檢查表格 1391 總 則 目的為規(guī)范白云綠地中心物業(yè)設(shè)施設(shè)備承接查驗工作管理，實現(xiàn)項目管理制度標(biāo)準(zhǔn)化、流程化，特制訂本手冊，供相關(guān)部門遵照執(zhí)行。 適用范圍本手冊以白云綠地中心項目為基礎(chǔ)制訂，承接查驗范圍包括辦公樓、商場、公寓、倉庫，餐廳等的室內(nèi)裝修工程和水電安裝工程，以及公共區(qū)域內(nèi)的建筑施工及大型機電安裝。 定義：單位為m2均指建筑面積， 長度單位：mm。具體分別為：（1）商場43828平方米；（2）凱德置地專用區(qū)89000平方米；（3）寫字樓42405平方米；（4）公寓31876平方米；（5）停車庫51627平方米；（6）園林綠化15915平方米；（7）道路/后勤區(qū)域共18109平方米。 地上建筑群由塔樓和裙樓組成，塔樓46層，構(gòu)成白云區(qū)地標(biāo)建筑， M2。其中離心式冷水機組的制冷量為3516kw(1000RT)三臺、1934KW（550RT）二臺、2110kw(600RT)一臺；熱力泵螺桿式機組的制冷/制熱功率1055kw(300RT)一臺；旋式制冷機組制冷量為460KW（130RT）一臺（供5F影院獨立使用）。（2）冷卻系統(tǒng)：中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷卻泵分為2臺37KW、2臺55KW、4臺90KW三種，其中影院的冷卻泵為3臺15KW。（3）冷凍系統(tǒng)：中央空調(diào)冷卻系統(tǒng)的冷凍泵分為7臺55KW、4臺90KW、2臺37KW。分布如下：（1）一樓大堂公共區(qū)域安裝24P（高、中區(qū)域廳）1臺及10P(低區(qū)區(qū)域廳) 1臺，主機放置于8F。（3）18F29F的5電梯廳安裝1臺24P和4臺16P，主機放置于23F。（5）38F45F的5電梯廳安裝1臺24P、2臺16P和1臺8P，主機放置于天面。（7）中區(qū)30F36F使用84臺，由42臺20P、35臺14P、7臺12P組成，主機放置于37F。：白云綠地中心共有電梯110臺。裙樓有日立手扶梯69臺、迅達(dá)直梯25臺（觀光梯2臺，客梯13臺，貨梯1臺，消防梯9臺）。其中觀光梯2臺，客梯1臺，消防梯4臺。其中提升樓層為一層的有44臺，提升樓層為二層的有3臺。 裙樓: 客梯12臺，消防及貨梯5臺。：市政供水總閥在大廈首層西面。 23F配66立方生活水箱一個，供718F生活用水（重力供水）；另設(shè) 22KW傳輸泵二臺，供37F生活水箱補水。B43F生活用水由市政直接供水。負(fù)層車庫配有109套排水排污系統(tǒng)，自動排水排污。 消防水系統(tǒng)：消防水池：B4F配360M200M3消防水池各一個；8F配50M3消防水池一個；23F配50M3消防水池兩個；37F配25M3消防水池兩個；天面配382M200M3消防水池各一個。（2） 消防傳輸泵：B4層設(shè)消防傳輸泵3臺(2主1備)、90KW/臺 ，供8樓、23樓消防水池補水；B4 B1層消防用水由8樓消防水池重力供水；23層設(shè)置消防傳輸泵3臺(2主1備)、90KW /臺，供37樓、天面消防水池補水；1F14F消防用水由23F消防水池重力供水；1529F消防用水由37F消防水池重力供水；3037F消防用水由天面1消防水池重力供水，38F至天面消防用水由天面2消防水池重力供水。為整棟大廈的噴淋系統(tǒng)提供恒定壓力。天面設(shè)置消防加壓泵二臺(一主一備)、30KW /臺；消防恒壓泵二臺(一主一備)、。 監(jiān)控系統(tǒng)：視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置物理上獨立的安防監(jiān)控千兆以太網(wǎng)，并設(shè)置過濾防火墻以確保網(wǎng)絡(luò)安全，所有的監(jiān)控點視頻能循環(huán)顯示在監(jiān)視器上，并帶時間、日歷顯示。攝像機：根據(jù)監(jiān)控部位的特點，根據(jù)安裝位置不同配備標(biāo)準(zhǔn)角或廣角鏡頭共采用783支不同參數(shù)高清攝像機。錄像采用先進的MPEG4/，所有錄像存儲于磁盤陣列，容量足夠應(yīng)付30天高質(zhì)量錄像及供日后翻查記錄及封存，此系統(tǒng)設(shè)定為網(wǎng)絡(luò)平臺操作，以基于網(wǎng)頁的運作模式，經(jīng)大廈的局域網(wǎng)提供遠(yuǎn)程監(jiān)控。(詳見附件1)序號區(qū)域面積（平方米）計劃完工時間計劃移交時間備注1商場（一期）438286月30日9月5日試開業(yè)2凱德（二期）890004月30日3公寓318766月30日4寫字樓（二期）424056月30日5地下室516276月30日停車位1600 與項目承接查驗相關(guān)單位（詳見附件2）序號單位名稱職能（開發(fā)商，物業(yè)，監(jiān)理，施工方負(fù)責(zé)項目名稱聯(lián)系人電話123456 承接查驗系統(tǒng)分類設(shè) 備 系 統(tǒng) 分 類A供配電A01高壓供電A02變壓器A05照明A03低壓配電A04發(fā)電機B給排水B01供水系統(tǒng)B02 排水系統(tǒng)B03 衛(wèi)生潔具C消防D通風(fēng)空調(diào)E電梯F弱電C01 噴淋，水幕系統(tǒng)C02 消防栓C03 自動報警C04 防排煙C04氣體滅火D01 空調(diào)主機D02冷卻水系統(tǒng)D03 冷凍水系統(tǒng)D04 末端設(shè)備D05 VRV、分體空調(diào)E01垂直電梯E02 扶梯E03升降機F03 入侵防范報警F02 視頻監(jiān)控F04 樓宇自控F05 門禁F01門禁F06巡更F07綜合布線F08停車場收費F09背景音樂系統(tǒng)環(huán)境設(shè)施分類G01 建筑本體□房屋基礎(chǔ)、樓板、梁、柱、承重墻、伸縮縫。具體工作流程安排如下： 流程圖相關(guān)技術(shù)人員提出、明確承接查驗標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司成立承接驗收小組 施工圖、施工合同、采購合同等相關(guān)使用說明、維修手冊等驗收小組初步熟悉相關(guān)技術(shù)資料 學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范記錄各種原始參數(shù)存在問題及解決方法記錄施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進