【正文】 (3)安裝技術(shù)記錄。(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(3)線(xiàn)圈及接線(xiàn)端子的溫度不應(yīng)超過(guò)規(guī)定。(1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(7)活動(dòng)部件動(dòng)作靈活、可靠，聯(lián)鎖傳動(dòng)裝置動(dòng)作正確。(5)電器的連接線(xiàn)排列整齊、美觀(guān)。(3)電器安裝牢固、平整，符合設(shè)計(jì)及產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。三、低壓電器施工(1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。②暖氣管、熱水管應(yīng)設(shè)隔熱層。 (5)主要器材、設(shè)備的合格證。(3)安裝技術(shù)記錄（包括隱蔽工程記錄）。(1)竣工圖。(7)黑色金屬附件防腐情況。(5)導(dǎo)線(xiàn)的連接和絕緣電阻。(3)配管的彎曲半徑，盒（箱）設(shè)置的位置。二、IKV及以下配線(xiàn)工程(1)各種規(guī)定的距離。(5)試驗(yàn)記錄。(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品的說(shuō)明書(shū)、合格證等技術(shù)文件。(6)接地或接零。(4)照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)。(2)暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板，盒（箱）周邊的間隙、交流、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝。10用水平尺量檢查成排器具177。104浴盆軟管淋浴器掛鉤177。10尺量檢查2水嘴177。 15成排器具177。 153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(zhǎng)（25米以上）≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(zhǎng)（25米以上）管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(zhǎng)（25米以上）≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(zhǎng)（25米以上）≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線(xiàn)和尺量檢查全長(zhǎng)（25米以上）≯15鋼管每一米3全長(zhǎng)（25米以上）≯10塑料管每一米3全長(zhǎng)（25米以上）≯15衛(wèi)生器具驗(yàn)收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。 室內(nèi)排水系統(tǒng)室內(nèi)排水管道和雨水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見(jiàn)下表。(2)立管垂直度：一根立管為1段，兩層及其以上按樓層分段，各抽查5%，但均不少于10段。目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1靜置設(shè)備坐標(biāo)15經(jīng)緯儀或拉線(xiàn)尺量標(biāo)高177。管道和閥門(mén)安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1水平管道縱橫方向彎曲鋼管每米全長(zhǎng)25米以上1≯25用水平尺直心、拉線(xiàn)和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)25米以上≯25鑄鐵管每米全長(zhǎng)25米以上2≯252立管垂直度鋼管每米全長(zhǎng)5米以上3≯8吊線(xiàn)和尺量檢查塑料管復(fù)合管每米全長(zhǎng)5米以上2≯8鑄鐵管每米全長(zhǎng)5米以上3≯103成排管段和成排閥門(mén)在同一平面上間距3尺量檢查室內(nèi)給水設(shè)備安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法項(xiàng)次項(xiàng)（9）管道、箱類(lèi)和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定：油漆種類(lèi)和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；附著良好，無(wú)脫皮、起泡和漏涂。（7）閥門(mén)安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：型號(hào)、規(guī)格、耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)結(jié)果，符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：位置、進(jìn)出口方向正確；連接牢固、緊密。（5）金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定：接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定：灰口密實(shí)、飽滿(mǎn)；填料凹入承口邊緣不大于2mm；膠圈接口平直無(wú)扭曲；對(duì)口間隙準(zhǔn)確。(3)碳素鋼管道的法蘭連接應(yīng)符合以下規(guī)定：對(duì)接平行、緊密、與管子中心線(xiàn)垂直，螺桿露出螺母；襯墊材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，且無(wú)雙層。②檢查數(shù)量不少于10個(gè)接口。檢驗(yàn)方法用水準(zhǔn)儀（水平尺）、拉線(xiàn)和尺量檢查或檢查隱蔽工程記錄。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定：①坡度的正負(fù)偏差不超過(guò)設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。(3)給水系統(tǒng)竣工后或交付使用前，必須進(jìn)行吹洗。(2)管道及管道支座（墩），嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。室內(nèi)給水系統(tǒng)(1)隱蔽管道和給水、消防系統(tǒng)的水壓試驗(yàn)結(jié)果，必須符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。(6)對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來(lái)的“滲水點(diǎn)”，一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。用吸墨紙或報(bào)紙吸附，紙會(huì)浸潤(rùn)變顏色。(4)滲水的現(xiàn)象：滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫（）面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu)，在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀(guān)察到明顯的流掛水膜范圍,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。用吸墨紙或報(bào)紙貼附，紙不變色。一般在人工通風(fēng)條件下可消失，即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。按防水等級(jí)2級(jí)設(shè)防的房屋建筑地下室，任意100防水面積上的濕漬不超過(guò)1處。術(shù)語(yǔ)定義標(biāo)識(shí)符號(hào)濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面，呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出，在背水的墻壁上可觀(guān)察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的水珠，其滴落間隔時(shí)間超過(guò)1分!滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板（拱頂）的滴落速度，每分至少1滴?線(xiàn)漏指滲漏成線(xiàn)或噴水狀態(tài)*當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí)，不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。(5)地下防水工程驗(yàn)收時(shí)，經(jīng)檢查、核對(duì)標(biāo)示好的“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”必須納入竣工驗(yàn)收資料。②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。(3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背水的頂板（拱頂）系重點(diǎn)調(diào)查目標(biāo)。地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開(kāi)圖”。(4)固定和活動(dòng)支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。③橫管穿越防火分區(qū)隔墻時(shí)，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求：①立管管徑≥110mm時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。(3)做活動(dòng)支承的橫管在穿越承重墻時(shí)，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級(jí)管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實(shí)，有防水要求時(shí)還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口（清掃口）之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定（當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定時(shí)，～）:d(mm)5075110160距離(m)10121520(1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專(zhuān)用套管。(2)檢查口中心位置可設(shè)在離地1m處。③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。(4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定：①不上人屋頂不得小于300mm。(2)在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū)，管徑≤110mm時(shí)。 sup3。sup3。sup3。 sup3。sup2。sup2。sup3。sup2。sup3。sup2。sup2。 sup2。 sup2。 sup2。 八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。其它。工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。建筑小品。內(nèi)外景觀(guān)照片。建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。液化（煤）氣施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。空調(diào)施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖。給排水、消防施（竣）工圖。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。建筑施（竣）工圖?？偲矫娌贾脠D（包括綜合系統(tǒng)圖）?？照{(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線(xiàn)電視資料。絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。材料構(gòu)件出廠(chǎng)證明及材料代替換審批單。引下線(xiàn)焊接記錄。防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。事故處理及探傷記錄。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。管線(xiàn)清洗、通水、消毒記錄。設(shè)備調(diào)試記錄。試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。管線(xiàn)標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。材料構(gòu)件出廠(chǎng)證明及材料代換審批單。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。事故處理及探傷記錄。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠(chǎng)證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀(guān)測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。事故處理記錄。圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。工程決算書(shū)、三算表?？⒐を?yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線(xiàn)圖表記錄。初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線(xiàn)圖。上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。工程招、投、定標(biāo)書(shū)。建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。項(xiàng)目土地使用合同、紅線(xiàn)圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。供水、供暖的試壓報(bào)告。砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。竣工驗(yàn)收證明書(shū)。沉降觀(guān)察記錄。 隱蔽工程驗(yàn)收簽證。 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。 圖紙會(huì)審記錄。 工程預(yù)、決算。 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。 地質(zhì)勘察報(bào)告。 竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線(xiàn)的全套圖紙。 拆遷安置資料。 建筑執(zhí)照。 用地批準(zhǔn)文件。 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。(7) 移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。(4) 樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單。(3)(2)(1)四、工作程序1.5.4.3.2.三、職責(zé)1.物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠(chǎng)合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專(zhuān)業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(5) 設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：1.2.3.(6) 對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料一、產(chǎn)權(quán)資料1.2.3.4.二、技術(shù)資料1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.物業(yè)檔案資料移交在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料：一、綜合資料1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.二、土建資料1.2.3.4.5.三、給排水、消防資料1.2.3.4.5.6.7.8.9.四、電氣資料1.2.3.4.5.6.7.8.9.五、施工圖1.2.3.4.5.6.7.8.9.六、聲像資料1.2.3.4.5