物業(yè)接管驗收程序及標準方案-文庫吧資料
2024-11-15 18:34本頁面
【正文】 核對標示好的 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ”必須納入竣工驗收資料。 ② 經(jīng)修補、堵漏的滲漏水部位。 (3)全埋于地下的結(jié)構(gòu)，除了調(diào)查圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底板外，背 水的頂板（拱頂）系重點調(diào)查目標。 六 、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗收時，施工單位必須提供地下工程 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ”。 (4)固定和活動支架、吊架、管托等支承件安裝位置的正確性和牢固性。 (2)連接點或接頭的整潔、牢固和密封性。 ③ 橫管穿越防火分區(qū)隔墻時，管道穿越墻體兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置防火套管或阻火圈。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當設(shè)計要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合下要求： ① 立管管徑 ≥110mm 時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 (3)做活動支承的橫管在穿越承重墻時，應(yīng)采用套管，套管至少比穿越管大一級管徑，其縫隙可用預(yù)想性嵌縫材料填實， 有防水要求時還應(yīng)在穿墻處迎水面上用防水材料做止水環(huán)。 (1)立管穿越混凝土樓板時宜帶止水環(huán)的專用套管。 (2)檢查口中心位置可設(shè)在離地 1m 處。 ③ 應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 (4)伸頂通氣管頂端管口伸出屋頂?shù)母叨炔坏眯∮谙铝幸?guī)定： ① 不上人屋頂不得小于 300mm。 (2)在最冷月平均氣溫低于 — 13℃ 地區(qū)，管 徑 ≤ 110mm 時，宜從室內(nèi)頂棚下 處將管徑放大一級。 八、設(shè)備試壓、試運行合格報告等。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書，安裝調(diào)試說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。 二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標準及要求。 。 、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 （永久）。 （煤）氣施（竣）工圖 （永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （竣）工圖（永久）。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄（長期）。 （永久）。 （永久）。 （永久）。 、通水、消毒記錄（短期）。 、閉水試壓試驗記錄（永久）。 （永久）。 （永久）。 三、給排水、消防資料 第 7 頁 共 196 頁 、竣工報告及中間交工驗收證明 書（永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。 （永久）。 （永久）。 、竣工報告、竣工驗收證書（永久）。 、成果報告、單項工程竣工驗收證書（永久）。 、設(shè)計鑒定審批文件（永久）。 、決定、批示等工程重要會議紀要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、工程建筑報建表（永久）。 、供暖的試壓報告。 、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)等設(shè)備的檢驗合格證書。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 、決算。 。 。 。 (7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計錄提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。 ③ 設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計要求符合，檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收 清單中。 (5)設(shè)備的實物驗收，要做到符合以下幾點： ① 圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。 (3)對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合 第 4 頁 共 196 頁 格后進行正式驗收。 (1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。 。 ， 按規(guī)格型號、 容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖的驗收。 三、職責 ， 總經(jīng)理負責指定主管人員，各職能部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。 第 1 頁 共 196： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 第 2 頁 共 196 頁 目 錄 第一章 驗收程序 ???????????????????????????? 1 第二章 接管驗收應(yīng)檢索提交資料 ????????????????????? 2 第三章 物業(yè)檔案資料移交 ???????????????????????? 3 第四章 物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù) ???????????????????? 6 第五章 物業(yè)工程驗收流程 ???????????????????????? 6 第六章 物業(yè)設(shè)施交接 ??? ??????????????????????? 11 第七章 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗收及表格 ????????????????????? 12 第八章 電氣施工驗收 ?????????????????????????? 20 第九章 玻璃幕墻工程驗收 ???????????????????????? 29 第十章 裝飾工程驗收 ?????????????????????????? 30 第十一章 園林綠化工程驗收 ???????????????????????? 32 第 3 頁 共 196 頁 第一章 驗收程序 一、目 的 規(guī)范物業(yè)驗收程序 ， 確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 ， 以便對物業(yè)進行全面接管 ， 保證物業(yè)入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于 物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗收 ， 與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。 ， 主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 四、工
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