中海申能物業(yè)公司-物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程-展示頁
2025-07-23 22:13本頁面
【正文】 點接管驗收應具備的條件、要求。各類資料的移交，并對照圖冊、設(shè)備清單驗收；負責圖紙資料的建檔、造冊、設(shè)備試運行。成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。三、二、 是在竣工驗收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和房屋、配套功能、設(shè)備為主要內(nèi)容的再驗收 。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進入流通環(huán)節(jié)的標志。為了嚴把物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程中海申能物業(yè)管理有限公司2006年10月一、 目的規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日常運作打好良好基礎(chǔ)（對物業(yè)工程的了解）。完成與開發(fā)商權(quán)屬的過渡之后過渡給業(yè)主。參與人是開發(fā)商與物業(yè)管理公司。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設(shè)備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。適用范圍適用于物業(yè)公司對物業(yè)接管驗收工作。職責物業(yè)經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。接管驗收小組負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。主動與開發(fā)商/項目公司/售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能/構(gòu)造/產(chǎn)地/供貨商/使用/運行/保養(yǎng)的方法/；電/水/氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定交接的日期,解決遺留問題。四、1）建設(shè)項目按規(guī)劃、設(shè)計要求/各有關(guān)專業(yè)管理要求已建成，并有相關(guān)部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。3）4）綠化、小品已經(jīng)完工。排水管正常使用,疏通無阻。物業(yè)公司有固定辦公場地。
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