【正文】 收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。2. 驗收的實施(1) 驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。5. 由總物業(yè)經理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。3. 驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規(guī)格型號、容量及設計要求進行驗收，設備的安裝數量、安裝位置及竣工圖驗收。三、職責1. 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經理負責指定主管人員,各職能部門負責人及專業(yè)的技術人員組成驗收小組。XX物業(yè)公司接管驗收規(guī)程及表格物業(yè)驗收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產開發(fā)商的交接。2. 驗收小組負責對物業(yè)原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試運行記錄等技術檢驗資料的驗收。4. 驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。四、工作程序1. 驗收的準備驗收小組根據發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。(2) 在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。(4) 樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。2. 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相應的表格內。 接管驗收應檢索提交資料一、產權資料1. 項目批準文件。3. 建筑執(zhí)照。二、技術資料1. 竣工圖，包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。3. 工程合同及開、竣工報告。5. 圖紙會審記錄。7. 隱蔽工程驗收簽證。9. 竣工驗收證明書。11. 新材料、構配件的鑒定合格證書。13. 砂漿、混凝土試塊、試壓報告。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應向管理公司移交關于物業(yè)的各類資料：一、綜合資料1. 項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件。3. 工程招、投、定標書。5. 征地批文、協議書（合同書）、紅線圖。7. 施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復印件）、開工報告、施工量放線圖表記錄。9. 工程勘測資料：地質圖勘察報告、地形、地貌、控制點、永久性水準點的坐標位置圖、水文、氣象、地震等設計基礎材料。11. 工程決算書、三算表。二、土建資料1. 主體隱蔽工程驗收記錄。3. 事故處理記錄。5. 原材料產品及重要構件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長期）。2. 圖紙會審及設計修改變更通知。4. 隱蔽工程驗收記錄。6. 管線標高、位置、坡度、測量記錄。8. 設備調試記錄。四、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書。3. 事故處理及探傷記錄。5. 防雷電陰接地實測記錄。7. 材料構件出廠證明及材料代替換審批單。9. 空調資料、動力、通訊、有線電視資料。2. 建筑施（竣）工圖。4. 給排水、消防施（竣）工圖。6. 空調施（竣）工圖。8. 通訊施（竣）工圖。六、聲像資料1. 建筑前后的現狀、側、立面照片。3. 建筑小品。5. 工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。物業(yè)接收工程項目驗收依據一、所有的已經發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質量標準（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標準）。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設計變更單。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。七、前期施工階段竣工驗收報表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質量檢驗評定記錄。物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表(一)項 目評價存在問題整改建議電氣系統(tǒng)高、低壓配電室主要機電配電箱樓宇及公共區(qū)域照明、開關、插座及配電箱防地接地系統(tǒng)其 它空調系統(tǒng)中央空調機組冷凍機組水泵、換熱器等設備地熱系統(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井燃氣設施管井公共區(qū)域燃氣設施管井樓宇排氣設施其 它給排水系統(tǒng)公共區(qū)域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等澆灌設施衛(wèi)生潔具等設施排水管路等設施公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設施公共區(qū)域排污管井及管路其 它物業(yè)工程移交項目表(二)專 案評 價存在問題整改建議電梯系統(tǒng)電梯轎廂及設備井道與底坑附屬設備曳引及其它設備井道照明等井道門等電氣控制設備系統(tǒng)其 它消防系統(tǒng)車庫各種指示標志燈噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設備滅火器等設備消防水池（箱）消防電氣控制設備監(jiān)控中心設備其 它物業(yè)工程移交項目表(三)項 目評 價存在問題整改建議通信網絡系 統(tǒng)電話系統(tǒng)設備樓宇電話插座等有線電視設備樓宇有線電視插座等公共廣播/應急廣播設備音響設備樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng)樓宇監(jiān)控設備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦 公 自 動 化 系 統(tǒng)辦工自動化系統(tǒng)設備物業(yè)管理營運信息系統(tǒng)辦公和服務系統(tǒng)信息服務系統(tǒng)智能卡管理體制系統(tǒng)工程計算機網絡管理系統(tǒng)安 全防 范系 統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜 合布 線系 統(tǒng)建筑群主干線建筑物主干線水平布線屋宇工作區(qū)布線其 它各類編程手冊、相關軟件及ID地址碼手冊物業(yè)工程移交項目表(四)項 目評 價存在問題整改建議樓宇土建工程：地基鋼筋混凝土結構磚石結構抗震性能：防水墻及墻面：保溫隔熱性能防水性能排水設施面層 物業(yè)設施交接物業(yè)設施交接書序號交接項目型號規(guī)格數量接收意見處理結果確認1234567891011121314151617181920212223管理公司經辦人簽名：管理公司蓋章：發(fā)展商經辦人簽名：發(fā)展商蓋章：消防系統(tǒng)驗收及表格火災自動報警系統(tǒng)調試報告 年 月 日 編號：工程名稱工程地址使用單位聯系人電話調試單位聯系人電話設計單位施工單位工程主要設備設備名稱編號數量編號出廠日期生產廠家備注施工有無遺留問題施工單位聯系人電話調試情況調試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負責人（簽字）設計單位負責人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗收時間： 年 月 日工程名稱驗收建筑名稱隱蔽工程記錄驗收報告系統(tǒng)竣工圖設計更改設計更改內容工程驗收情況有/無有/無有/無有/無合格/基本合格/不合格主要消防設施消防栓系統(tǒng)產品名稱產品型號生產廠家數量產品名稱產品型號生產廠家數量室內消防栓水泵接合器室外消防栓氣壓水灌消防水泵穩(wěn)壓泵通風空調系統(tǒng)產品名稱產品型號生產廠家數量