【正文】 ）全套設(shè)計圖紙； 3）圖紙會審記錄； 4）工程預決算報告書； 5）重要的施工會議紀要； 6）隱蔽工程驗收記錄； 7）沉降觀測記錄；8）其它可能會影響將來管理的原始記錄。4．4．2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．6．2 樓地面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。集中檢查流程（1）確定檢查時間項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個月。（5）檢查 物業(yè)工程負責人組織員工進行檢查，分片區(qū)負責制。（9）資料維護物業(yè)工程負責人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）（2）游標卡尺（3）激光測距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號筆（12）兆歐表（13）鉗型萬用表集中檢查標準（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。有排水口的門窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計要求。有防水要求房間、陽臺無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水；外墻無滲漏；外窗無滲漏。）：（5）玻璃安裝工程陽臺玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應與戶位號一致。）：排污管道通球?qū)嶒灒ㄇ蚰軓臏y試點被水沖至被測管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應安裝應平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清楚、動作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。第五篇：物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范新接物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。（3）接管驗收小組具體負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。（2）接管驗收的工作程序: 要求正確、真實補齊資料 進行硬件設(shè)施、設(shè)備驗收 要求發(fā)展商限時整改 記錄歸檔（3）資料的接管驗收。智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司d)機電設(shè)備資料：★ 機電設(shè)備出廠合格證；★ 貢電設(shè)備使用說明書；（要求中文）★ 機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；★ 設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。（5）接管驗收標準和驗收方法a)驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏?！锊讳P鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。（b)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。（f)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。（j)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。d)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。h)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。l)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設(shè)施好，排水設(shè)施良好。p)護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。（8）機電設(shè)備的接管驗收a)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。e)消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。b)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。（10）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期 8 智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司保存。必要時公司總經(jīng)理應當協(xié)助進行。g)保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。c)央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標，7 智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。n)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。j)保安崗亭安裝窮，配件齊全，標識清晰，完好無損。f)道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司★交通標識線、路牌清楚完好。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。h)樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表 面平滑；★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。g)門、窗：★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準a)主體結(jié)構(gòu)：★ 外墻不得滲水；★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。（4）物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別a)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。a)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：★ 項目開發(fā)批準報告；智能物業(yè) 貼心服務 山東居安物業(yè)服務有限公司★ 規(guī)劃許可證★ 投資許可證★ 土地使用合同；★ 建筑開工許可證★ 用地紅線圖b)綜合竣工驗收資料：★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；★ 建設(shè)工程竣工驗收證書；★ 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；★