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正文內(nèi)容

物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè)范本(文件)

2025-07-17 15:35 上一頁面

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【正文】 )代表 年 月 日 隱蔽工程驗(yàn)收記錄工程名稱分部(或單位)工程隱蔽工程內(nèi)容序號(hào)工程分項(xiàng)及部位單位數(shù)量檢查結(jié)果12345678910驗(yàn)收意見 驗(yàn)收人員:建設(shè)單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日 風(fēng)管漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布(或單位)工程分項(xiàng)工程系統(tǒng)名稱風(fēng)管級(jí)別試驗(yàn)壓力(Pa)系統(tǒng)總面積(m178。*h)實(shí)測(cè)單位面積漏風(fēng)量(m179。/h)12345評(píng)定意見建設(shè)單位 (公章)代表 年 月 日施工單位 (公章)代表 年 月 日 現(xiàn)場(chǎng)組裝除塵器、空調(diào)機(jī)漏風(fēng)檢測(cè)記錄工程名稱分布(或單位)工程分項(xiàng)工程檢測(cè)日期設(shè)備名稱型號(hào)規(guī)格額定風(fēng)量(m179。(2)在最冷月平均氣溫低于13℃地區(qū),管徑≤110mm時(shí)。③應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出300mm。(4)橫管在直管段上設(shè)置檢查口(清掃口)之間的最大距離不宜大于下表規(guī)定(當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí),~):d(mm)5075 110160距離(m)1012 15 20(1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。(4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道,當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí),應(yīng)符合下要求:①立管管徑≥110mm時(shí),在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí),應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。(2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。三、地下防水工程(1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí),施工單位必須提供地下工程“背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖”。②經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。術(shù)語定義標(biāo)識(shí)符號(hào)濕漬地下混凝土結(jié)構(gòu)背水面,呈現(xiàn)明顯色澤變化的潮濕斑滲水水從地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌內(nèi)表面滲出,在背水的墻壁上可觀察到明顯的流掛水模范圍Ο水珠懸掛在地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的水珠,其滴落間隔時(shí)間超過1分滴漏地下混凝土結(jié)構(gòu)襯砌背水面頂板(拱頂)的滴落速度,每分至少1滴▽線漏指滲漏成線或噴水狀態(tài)*當(dāng)被驗(yàn)收的地下工程有結(jié)露現(xiàn)象時(shí),不宜進(jìn)行滲漏水檢測(cè)。一般在人工通風(fēng)條件下可消失,即蒸發(fā)量大于滲入量的狀態(tài)。(4)滲水的現(xiàn)象:滲水是由于混凝土密實(shí)度差異或混凝土有害裂縫()面產(chǎn)生的地下水連續(xù)滲入混凝土結(jié)構(gòu),在背水的混凝土墻壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍,在加強(qiáng)人工通風(fēng)的條件下也不會(huì)消失,即滲入量大于蒸發(fā)量的狀態(tài)。(6)對(duì)房屋建筑地下室檢測(cè)出來的“滲水點(diǎn)”,一般情況下應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏,然后重新驗(yàn)收。(2)管道及管道支座(墩),嚴(yán)禁鋪設(shè)在凍土和未經(jīng)處理的松土上。(1)管道的坡度應(yīng)符合以下規(guī)定:①坡度的正負(fù)偏差不超過設(shè)計(jì)要求坡度值的三分之一。②檢查數(shù)量不少于10個(gè)接口。(5)金屬管道的承插和套箍接口應(yīng)符合以下規(guī)定:接口結(jié)構(gòu)和所用填料符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定:灰口密實(shí)、飽滿;填料凹入承口邊緣不大于2mm;膠圈接口平直無扭曲;對(duì)口間隙準(zhǔn)確。(9)管道、箱類和金屬支架涂漆應(yīng)符合以下規(guī)定:油漆種類和涂刷遍數(shù)符合設(shè)計(jì)要求;附著良好,無脫皮、起泡和漏涂。(2)立管垂直度:一根立管為1段,兩層及其以上按樓層分段,各抽查5%,但均不少于10段。153橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管每一米≯1全長(25米以上)≯25鋼管每一米管徑小于或等于100mm1管徑大于100mm全長(25米以上)管徑小于或等于100mm≯25管徑大于100mm≯308塑料管每一米全長(25米以上)≯38鋼筋混凝土管每一米3全長(25米以上)≯754立管垂直度鑄鐵管每一米3吊線和尺量檢查全長(25米以上)≯15鋼管每一米3全長(25米以上)≯10塑料管每一米3全長(25米以上)≯15六、衛(wèi)生器具驗(yàn)收衛(wèi)生器具安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法見下表。10尺量檢查2水嘴177。10用水平尺量檢查成排器具177。(4)照明配電箱(板)的安裝和回路編號(hào)。(2)變更設(shè)計(jì)的證明文件(3)產(chǎn)品的說明書、合格證等技術(shù)文件。二、IKV及以下配線工程(1)各種規(guī)定的距離。(5)導(dǎo)線的連接和絕緣電阻。(1)竣工圖。(5)主要器材、設(shè)備的合格證。三、低壓電器施工(1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。(5)電器的連接線排列整齊、美觀。(1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。(1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。(5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。④滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①變更設(shè)計(jì)的證明文件。⑤備品、備件清單。④操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常,無卡阻現(xiàn)象;分、合閘指示正確;壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠,接點(diǎn)無電弧燒損。②制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器(1)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)進(jìn)行下列檢查:①操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢固,動(dòng)作靈活可靠;位置指示正確,無滲漏。⑤空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。③安裝技術(shù)記錄。②避雷器外部應(yīng)完整無缺損,封口處密封良好。⑥排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。③安裝技術(shù)記錄。③外殼應(yīng)無凹凸或滲油現(xiàn)象,引出端子連接牢固,墊圈、螺母齊全。⑦容器室內(nèi)的通風(fēng)裝置應(yīng)良好。④調(diào)整試驗(yàn)記錄。檢查項(xiàng)目如下:①本體、冷卻裝置及所有附件應(yīng)無缺陷,且不滲油。⑤事故排油設(shè)施應(yīng)完好,消防設(shè)施齊全。⑨分接頭的位置應(yīng)符合運(yùn)行要求;有載調(diào)壓切換裝置的遠(yuǎn)方操作應(yīng)動(dòng)作可靠,指示位置正確。③母線配制及安裝架設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定,且連接正確,螺栓緊固,接觸可靠。②設(shè)計(jì)變更的證明文件。⑥備品備件清單。④接地應(yīng)良好;充油電纜及護(hù)層保護(hù)器的接地電阻應(yīng)符合設(shè)計(jì)。路徑標(biāo)志清晰、牢固,間距適當(dāng)。(3)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和技術(shù)文件:①電纜線路路徑的協(xié)議文件。圖上必須標(biāo)明各線路的相對(duì)位置,并有標(biāo)明地下管線的剖面圖。⑦電纜的型號(hào)、規(guī)格及其實(shí)際敷設(shè)總長度及分段長度,電纜終端和接頭的型式及安裝日期。②盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好,安裝位置正確,固定牢固。⑥用于熱帶地區(qū)的盤、柜應(yīng)具有防潮、抗霉和耐熱性能,按國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《熱帶電工產(chǎn)品通用技術(shù)》要求驗(yàn)收。(2)在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:①工程竣工圖。⑤安裝技術(shù)記錄。②電機(jī)本體安裝檢查結(jié)束,起動(dòng)前應(yīng)進(jìn)行的試驗(yàn)項(xiàng)目已按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》試驗(yàn)合格。⑥測(cè)定電機(jī)定子繞組、轉(zhuǎn)子繞組及勵(lì)磁回路的絕緣電阻,應(yīng)符合要求;有絕緣的軸承座的絕緣板、軸承承座及臺(tái)板的接觸面應(yīng)清潔干燥,使用1000v兆歐表測(cè)量。⑩照明、通訊、消防裝置應(yīng)齊全。③檢查電機(jī)各部溫度,不應(yīng)超過產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。15177。二、對(duì)完成的地面下的基土,各種防護(hù)層以及防腐處理的結(jié)構(gòu)或連接件,應(yīng)做工程中間驗(yàn)收,并應(yīng)提供隱蔽工程和浸水試驗(yàn)記錄。,板、塊材間縫隙的大小,以及填縫的質(zhì)量。不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。七、各類現(xiàn)澆整體面層的表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。十、各類現(xiàn)澆整體面層的強(qiáng)度,在其未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前不得進(jìn)行驗(yàn)收。 玻璃幕墻工程驗(yàn)收一、玻璃幕墻工程驗(yàn)收前應(yīng)將其表面擦洗干凈。(4)隱蔽工程驗(yàn)收文件。五、玻璃幕墻觀感檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)玻璃幕墻框料應(yīng)豎直橫平;單元式幕墻的單元拼縫或隱框墻分格玻璃拼縫應(yīng)豎直橫平,縫寬應(yīng)均勻,并符合設(shè)計(jì)要求。(5)裝飾壓板表面應(yīng)平整,不應(yīng)有肉眼可察覺的變形,波紋或局部壓砸等缺陷。六、玻璃幕墻工程抽樣檢驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:(1)鋁合金料及玻璃表面不應(yīng)有鋁屑、毛刺、油斑或其它污垢。項(xiàng) 目 質(zhì) 量~長度小于100mm允許8條擦傷不大于500mm2㎡(5)一個(gè)分格金料表面質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。②垂直于地面的幕墻,豎向構(gòu)件垂直度包括幕墻平面內(nèi)及平面外的檢查。注:①抽樣的樣品,1根豎向構(gòu)件或豎向拼縫指該幅幕墻全高的1根構(gòu)件或拼縫;1根橫向構(gòu)件或橫向拼縫指該幅幕墻全寬的1根構(gòu)件或拼縫。、面層的顏色及花紋等是否符合設(shè)計(jì)要求。,應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)普通抹灰:表面光滑、潔凈,接槎平整。(2)水磨石—表面應(yīng)平整、光滑,石子顯露均勻,不得有砂眼、磨紋和漏磨處。(4)干粘石—石粒粘結(jié)牢固,分布均勻,顏色一致,不露漿,不漏粘,陽角處不得有明顯黑邊。(8)噴砂—表面應(yīng)平整,砂粒粘結(jié)牢固、均勻、密實(shí)。(11)干粘石、拉毛灰、灑毛灰、噴砂、滾涂和彈涂等,在涂抹面層前,應(yīng)檢查其中層砂漿表面的平整度。2用3m鋼卷尺檢查2門窗槽口對(duì)邊尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤用3m鋼卷尺檢查3門窗槽口對(duì)角線尺寸之差≤2000mm>2000mm≤2≤3用3m鋼卷尺檢查4門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤2≤用線墜、水平靠尺檢查5門窗框(含拼樘料)的垂直度≤2000mm>2000mm≤≤2用水平靠尺檢查6門窗框扇搭接寬度差≤2㎡>2㎡177。、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法石膏板無機(jī)纖維板木質(zhì)板塑料板纖維水泥加壓板金屬裝飾板石膏裝飾板深裝浮飾雕石嵌膏式板紙面石膏板礦棉裝飾吸聲板超細(xì)玻璃棉板膠合板纖維板鈣塑裝飾板聚氯乙烯塑料板1表面平整3223322用2m靠尺和楔形塞尺檢查觀感平整2接縫平直333343<拉5m線檢查,不足5m拉通線檢查3壓條平直3333334接縫高低11111用直尺和楔形塞尺檢查5壓條間距222222用尺檢查三、隔斷工程。(2)粘貼和用釘子或螺釘固定罩面板,表面應(yīng)平整,粘貼的罩面板不得脫層。(6)石膏條板板與板之際及板與主體結(jié)構(gòu)之間應(yīng)粘結(jié)密實(shí)、牢固,接縫平整。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間抽查10%,過道按10米延長,禮堂、廠房等大間按兩軸線為1間,但不少于3間。(磚)接縫應(yīng)填嵌密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致?!贸邫z查五、涂料工程,方可進(jìn)行驗(yàn)收。(4)施涂薄涂料表面的質(zhì)量,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(2)室內(nèi),按有代表性的自然間(過道按10米延長,大間可按兩軸線為1間)抽查10%,但不得少于3間。177。(磚)用整磚套割吻合、邊緣整齊;墻裙、貼臉等突出墻面的厚度一致。(磚)安裝(鑲貼)必須牢固,無歪斜、缺棱掉角和裂縫等缺陷。,應(yīng)符合下表的規(guī)定。(4)石膏板鋪設(shè)方向應(yīng)正確,安裝牢固,接縫密實(shí)、光滑表面平整。、規(guī)格、式樣以及隔斷的構(gòu)造、固定方法等是否符合設(shè)計(jì)要求。、透、翹角現(xiàn)象。用深度尺或鋼板尺檢查7門窗開啟力≤60N用100N彈簧秤檢查8門窗橫框標(biāo)高≤5用鋼板尺檢查9門窗豎向偏離中心≤4用線墜、鋼板尺檢查10雙層門窗內(nèi)外框、框(含拼樘料)中心距≤4用鋼板尺檢查二、吊頂工程。 一般抹灰質(zhì)量的允許偏差項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差(mm)檢驗(yàn)方法1門窗槽口寬度高度≤2000mm>2000mm177。(10)仿石、彩色抹灰—表面應(yīng)密實(shí),線條清晰。(6)拉條灰—拉條清晰順直,深淺一致,表面光滑潔凈,上下端頭齊平。(3)斬假石—剁紋均勻順直,深淺一致,不得有漏剁處。(2)高級(jí)抹灰:表面光滑、潔凈,顏色均勻、無抹紋,灰線平直方正、清晰美觀。各抹灰層之間及抹灰層與基體之間應(yīng)粘結(jié)牢固,不得有脫層、空鼓等缺陷。 裝飾工程驗(yàn)收一、抹灰工程(1)室外,以4m左右高為一檢查層,每20m長,抽查1處(每處3延長米),但不少于3處。④在風(fēng)力小于4級(jí)時(shí)測(cè)量檢查。(6)鋁合金框架安裝質(zhì)量應(yīng)符合下表的規(guī)定。(3)鋼化玻璃表面不得有傷痕。(7)幕墻隱蔽節(jié)點(diǎn)的遮封裝修應(yīng)整齊美觀。(3)玻璃的安裝方向應(yīng)正確。三、玻璃幕墻工程驗(yàn)收時(shí),應(yīng)按隱蔽工程驗(yàn)收要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。(2)材料出廠質(zhì)量證書,結(jié)構(gòu)硅酮密封膠相容性試驗(yàn)報(bào)告及墻物理性能檢驗(yàn)報(bào)告。建筑地面各層表面平整度的允許偏差內(nèi)容見下表。八、面層中板塊行列(接縫)在5m長度內(nèi),其直線度的允許偏差應(yīng)符合下表的規(guī)定。各種塊料面層相鄰兩塊板的高度差的允許偏差塊料面層名稱允許偏
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