【正文】 關的檢查(1) 真空開關的檢查內容：真空斷路器應固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產品的技術規(guī)定，絕緣部件、瓷件應完整無損；(2) 六氟化硫開關檢查內容：開關應安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關及傳動機構的聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，全有文檔友情提供 第 11 頁 共 78 頁輔助開關及電氣閉鎖應動作正確可靠。. 各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分別報送各有關單位。. 電梯系統(tǒng)供電設備、設施。. 照明系統(tǒng)設備、設施。. 消防系統(tǒng)供電設備、設施。. 給排水系統(tǒng)供電設備、設施。全有文檔友情提供 第 10 頁 共 78 頁5. 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求. 查驗范圍包括但不限于項目范圍內的如下設備設施：. 變配電室設備設施（包括：應急發(fā)電機系統(tǒng)設備、設施） 。井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。、化糞池：(1) 池內無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。(5) 車場排水系統(tǒng)：應設有專門排水溝。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。(2) 電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3) 塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4) 檢驗方法：觀察檢查。：(1) 道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2) 燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(4) 衛(wèi)生器具質量良好,接口不得滲漏,安裝應平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。(2) 高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。(3) 地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。:(1) 安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。(2) 管道接口無滲水。. 樓梯、扶手的查驗. 欄桿應以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；. 欄桿高度不應小于 ，高層建筑的欄桿高度應再適當提高，但不宜超過；. 欄桿離地面或屋面 高度內不應留空；. 有兒童活動的場所，欄桿應采用不易攀登的構造。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。. 門窗的查驗. 鋼木門窗應安裝平正牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。. 衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。. 大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢固 ,接縫密合。(2) 查驗方法：直線度允許偏差值 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。(1) 查驗方法：高度差允許偏差值 1mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。. 水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。. 樓、地面的查驗. 面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。表面應色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。查驗方法：觀察檢查。 （查驗方法：距墻面 處正視，不顯拼縫，觀察檢查。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。(8) 裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。(7) 涂料、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。(6) 接縫寬度允許偏差值177。(5) 接縫高低允許偏差值 。(4) 壓條間距允許偏差值 2mm。(3) 接縫、壓條平直度允許偏差值 23mm。(2) 立面垂直度允許偏差值 3mm。(1) 表面平整度允許偏差值 2mm。用 2m 靠尺和楔形塞尺檢查。. 查驗方法：觀察檢查. 墻面的查驗全有文檔友情提供 第 7 頁 共 78 頁. 抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。. 按設計要求檢查、觀察檢查。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應安裝牢固,接口平密,不滲漏。. 平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢查孔。. 散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。. 查驗方法：觀察檢查。. 梁、柱、板等主體查驗. 無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。. 檢測查驗要求及方法. 地基基礎查驗. 地基基礎沉降不得引起墻體和上部結構的開裂或其他結構及相鄰房屋的損壞。房屋本體包括：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。. 物業(yè)設備設施的承接查驗. 編制承接查驗工作計劃各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結構、單元住宅、公共配套設施（水、電、機電設備、消防設施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關記錄；查驗采用觀察和使用、試驗的方法進行。 ）. 與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）. 政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。. 物業(yè)資料的承接查驗. 建設單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應符合現(xiàn)行北京市地方標準 DBJ01512022《建筑工程資料管理規(guī)程》的規(guī)定。3. 一般規(guī)則. 物業(yè)承接查驗工作流程全有文檔友情提供 第 3 頁 共 78 頁表 物業(yè)承接查驗工作流程工作流程 管理內容 相關文件 接口1. 確定是否具備條件2. 組建新項目承接查驗小組，任命組長/專業(yè)人員3. 編制計劃，與委托方接洽，現(xiàn)場摸底4. 物業(yè)資料接收5. 檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補齊6. 按標準/技術資料分組檢查建筑物及附屬設施7. 合格接管/不合格整改，資料建檔保存1. 合同/中標通知書2. 房屋驗收標準/承接查驗規(guī)程3. 工作計劃/工作文件/技術資料4. 物業(yè)資料/交接記錄5. 驗收記錄/移交清單6. 檢驗報告/安裝調試記錄/資料歸檔記錄委托方新項目管理單位/建設/施工單位同上項目管理單位. 物業(yè)承接查驗工作準備. 新建物業(yè)驗收應具備的條件：. 建設工程施工全部完成，已經竣工驗收合格；. 供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用；. 房屋幢、戶編號經有關部門確認。 Public area：主要包括共用部位、共用設施設備。. 適用范圍本市行政區(qū)域內的物業(yè)項目，建設單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務交接時，適用本標準。新 建 物 業(yè) 項 目 承 接 查 驗技 術 標 準全有文檔友情提供 第 1 頁 共 78 頁目 錄1. 總則 .........................................................................................................................42. 術語 .........................................................................................................................43. 一般規(guī)則 .................................................................................................................44. 房屋本體及公共設施的承接查驗技術要求 .........................................................85. 強電系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...........................................................126. 電梯系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...........................................................207. 安全防范系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...................................................258. 消防系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...........................................................329. 樓宇自控系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...................................................4010. 綜合布線設備設施的承接查驗技術要求 .......................................................4711. 空調各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...................................................5012. 給排水各系統(tǒng)設備設施的承接查驗技術要求 ...............................................6913. 綠化工程的承接查驗技術要求 .......................................................................7314. 鑰匙的承接查驗要求 .......................................................................................7415. 附錄 ...................................................................................................................7516. 標準用詞說明 ...................................................................................................7517. 引用標準名錄。 ...............................................................................................75全有文檔友情提供 第 2 頁 共 78 頁1. 總則. 目的為了維護業(yè)主的合法權益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質量責任不清而導致的糾紛。2. 術語. 物業(yè)承接查驗 Property takeover examination：在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務企業(yè)以及物業(yè)服務評估監(jiān)理機構在移交物業(yè)項目過程中對建造質量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。. 物業(yè)承接查驗前的準備. 承接查驗前應做好以下準備工作：(1) 與開發(fā)建設單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；(2) 派出技術人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；(3) 提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設備的安裝調試，做到心中有數(shù)；(4) 準備好承接查驗用的記錄表格. 承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應包括以下內容：組建承接查驗小組做好承接查驗前的準備檢查核對進行資料移交整改補齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設單位進場通知接管N進行硬件設施、設備移交限時整改 Y資料歸檔檢查驗收全有文檔友情提供 第 4 頁 共 78 頁(1) 物業(yè)承接查驗項目清單；(2) 小組人員分工；(3) 承接查驗日程安排；(4) 業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質量整改工作協(xié)調會；(5) 其他（如提前介入在建工程驗收等） 。其包括：(1) 基建文件（A 類）內容與要求 a) 決策立項文件b) 建設用地、征地與拆遷文件c) 勘察、測繪與設計文件d) 工程招投標與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務文件g) 工程竣工驗收及備案文件h) 其他文件(2) 監(jiān)理資料（B 類）內容與要求a) 監(jiān)理管理資料b) 監(jiān)理工作資料c) 竣工驗收資料d) 其他資料(3) 施工資料（C 類）內容與要求a) 施工管理資料b) 施工技術資料c) 施工測量記錄d) 施工物資資料e) 施工記錄f) 施工試驗資料g) 施工質量驗收記錄h) 竣工驗收資料. 各種設備設施的隨機資料（包括但不限于：設備操作、