【正文】 著色一致，無(wú)明顯差異；1涂層表面無(wú)明顯加工痕跡，無(wú)著色缺陷；1油漆表面無(wú)流掛、縮孔、漲邊、皺皮，線角處與表面基本一致，無(wú)積漆、磨傷等缺陷。各項(xiàng)設(shè)備功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)合格。消防水箱具備穩(wěn)壓、補(bǔ)壓功能，各種泄水口、排水溝到位，具備放水、排水條件。電梯、卷簾門(mén)系統(tǒng)：電梯自檢自驗(yàn)迫降功能正常，卷簾門(mén)自檢自驗(yàn)功能正常。B、房屋預(yù)埋地槽、暗管及孔洞和豎井的位臵、數(shù)量、尺寸是否均符合設(shè)計(jì)要求。F、管理間、設(shè)備間的面積，通風(fēng)及環(huán)境溫度、濕度是否符合設(shè)計(jì)要求。B、型材、管材與鐵件的檢查要求① 各種型材的材質(zhì)、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)符合設(shè)計(jì)文件的規(guī)定，表面應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。⑤ 鐵件的表面處理和鍍層應(yīng)均勻、完整，表面光潔，無(wú)脫落、氣泡等缺陷。電纜的電氣性能抽驗(yàn)應(yīng)從本批量電纜中的任意三盤(pán)中各截出100m的長(zhǎng)度，并對(duì)工程中所選用的接插件進(jìn)行抽樣測(cè)試，并作測(cè)試記錄。2)每根光纖接插軟線中光纖的類型應(yīng)有明顯的標(biāo)記，選用光纖接插軟線時(shí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。E、配線設(shè)備的使用規(guī)定① 光纜、電纜交接設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。機(jī)柜、機(jī)架安裝位臵應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。② 安裝螺絲必須擰緊，面板應(yīng)保持在一個(gè)平面上。③ 8位模塊式通用插座底座盒的固定方法應(yīng)按施工現(xiàn)場(chǎng)條件而定，宜采用預(yù)臵擴(kuò)張螺絲釘固定等方式。E、安裝機(jī)柜、機(jī)架、配線設(shè)備屏蔽層及金屬鋼管、線槽使用的接地體應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，就近接地，并應(yīng)保持良好的電氣連接。④ 纜線終接后應(yīng)有余量。3)主干對(duì)絞電纜的彎曲半徑應(yīng)至少為電纜外徑的10倍。② 槽內(nèi)纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位及轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定，其水平部分纜線可以不綁扎。D、采用吊頂支撐柱作為線槽在頂棚內(nèi)敷設(shè)纜線時(shí)，每根支撐柱所轄范圍內(nèi)的纜線可以不設(shè)臵線槽進(jìn)行布放，但應(yīng)分束綁扎。② 線槽直埋長(zhǎng)度超過(guò)30m或在線槽路由有交叉、轉(zhuǎn)彎時(shí)，宜設(shè)臵過(guò)線盒，以便于布放纜線和維修?！?預(yù)埋暗管的保護(hù)要求為預(yù)埋在墻體中的最大管徑不宜超過(guò)50mm，樓板中暗管的最大管徑不宜超過(guò)25mm。④ 暗管轉(zhuǎn)彎的曲率半徑不應(yīng)小于該管外徑的6倍。③ 主線槽的寬度由網(wǎng)絡(luò)地板蓋板的寬度而定，一般宜在200mm左右；支線槽寬不宜小于70mm。③ 塑料線槽槽底固定點(diǎn)間距一般宜為1m?！?金屬線槽、纜線橋架穿過(guò)墻體或樓板時(shí)，應(yīng)有防火措施。5．纜線終接檢查A、纜線終接應(yīng)符合下列要求① 纜線在終接前，必須核對(duì)纜線標(biāo)識(shí)內(nèi)容是否正確。⑤ 進(jìn)行雙絞線電纜與插接件連接時(shí)應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)線號(hào)、線位色標(biāo)，不得顛倒和錯(cuò)接。③ 光纖連接盒面板應(yīng)有標(biāo)志。② 各類跳線長(zhǎng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般對(duì)絞電纜跳線不應(yīng)超過(guò)5m，光纜跳線不應(yīng)超過(guò)10m。C、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試儀應(yīng)能測(cè)試3類、5類雙絞線電纜布線系統(tǒng)及光纖鏈路。綜合布線系統(tǒng)工程的竣工技術(shù)資料文件要保證質(zhì)量，做到外觀整潔，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，主要包括以下內(nèi)容：A、綜合布線系統(tǒng)工程的主要安裝工程量，如主干布線的纜線規(guī)格和長(zhǎng)度、裝設(shè)樓層配線架的規(guī)格和數(shù)量等。但在施工中改動(dòng)較大時(shí)，則應(yīng)另作竣工圖紙。H、在施工過(guò)程中，由于各種客觀因素，部分變更或修改原有設(shè)計(jì)或采取相關(guān)技術(shù)措施時(shí)，應(yīng)提供建設(shè)、設(shè)計(jì)和施工等單位之間對(duì)于這些變動(dòng)情況的協(xié)商記錄，以及在施工中的檢查記錄等基礎(chǔ)資料。（網(wǎng)絡(luò)基準(zhǔn)測(cè)試）路由器或交換機(jī)端口流量趨勢(shì)圖、流量趨勢(shì)備案(網(wǎng)絡(luò)基準(zhǔn)測(cè)試)各種協(xié)議所占用帶寬的比例使用協(xié)議的最繁忙用戶(按不同角度做統(tǒng)計(jì))數(shù)據(jù)包數(shù)量，大小，類型… 對(duì)話最繁忙用戶廣播統(tǒng)計(jì)(廣播，多播，單播)協(xié)議分布記錄（路由和交換能力）互聯(lián)網(wǎng)吞吐量測(cè)試(ITO選件)網(wǎng)絡(luò)吞吐量測(cè)試(ITO)網(wǎng)絡(luò)加載測(cè)試FLUKE提供的驗(yàn)收測(cè)試工具基本工具包(OneTouch局域網(wǎng)測(cè)試包）OneTouch(ITO)NIS1TS2或LanMapShot 十九、多媒體會(huì)議系統(tǒng)聲源：用CD唱片，DVD影音圖像、有線或無(wú)線話筒、錄放音卡座, DVD影碟機(jī)等聲源設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，看是否能滿足使用需求；測(cè)試錄放卡座錄音效果；調(diào)音臺(tái)：對(duì)多路音頻信號(hào)混合放大、切換,高低音調(diào)節(jié),效果補(bǔ)償控制,音量大小調(diào)整，錄音、放音等操作，檢測(cè)控制系統(tǒng)是否正常；揚(yáng)聲器：揚(yáng)聲器的品質(zhì)和布臵方式，整個(gè)擴(kuò)聲系統(tǒng)的音質(zhì)及聲場(chǎng)滿足設(shè)計(jì)需求。二十、機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收機(jī)電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符、運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)臵合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。門(mén)禁、監(jiān)控設(shè)備：型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌清楚、正確，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好二十一、綠化的接管驗(yàn)收喬木的成活率達(dá)到100%，灌木的成活率達(dá)到95%以上；珍貴樹(shù)種和孤植植物應(yīng)保證全樹(shù)冠成活。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度分部分項(xiàng)開(kāi)展。集中檢查流程（1）確定檢查時(shí)間項(xiàng)目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前45個(gè)月。（5）檢查 物業(yè)工程負(fù)責(zé)人組織員工進(jìn)行檢查，分片區(qū)負(fù)責(zé)制。（9）資料維護(hù)物業(yè)工程負(fù)責(zé)人指定專人對(duì)計(jì)劃、檢查，整改資料進(jìn)行維護(hù)。附件：《》《》《》 《戶內(nèi)檢查記錄表.》集中檢查工具（1）壓力實(shí)驗(yàn)工具（俗稱手動(dòng)加壓泵）（2）游標(biāo)卡尺（3）激光測(cè)距儀（4）投線儀（6）塞尺（5）紅外線多線墨線儀（7）兩米尺（8）卷尺（9）角尺（10）空鼓錘（11）記號(hào)筆（12）兆歐表（13）鉗型萬(wàn)用表集中檢查標(biāo)準(zhǔn)（1）房間及公共部位空間尺寸房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi) l凈高偏差值20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi) l非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。有排水口的門(mén)窗、排水口暢通；排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。有防水要求房間、陽(yáng)臺(tái)無(wú)滲漏、排水坡向正確、排水暢通無(wú)倒泛水和積水；外墻無(wú)滲漏；外窗無(wú)滲漏。）：（5）玻璃安裝工程陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查（；應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。）：（7）建筑給排水工程：除分戶檢驗(yàn)要求檢查事項(xiàng)外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、給水管道壓力試驗(yàn)檢查水井水表設(shè)置情況（安裝平穩(wěn)牢固、無(wú)滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號(hào)應(yīng)與戶位號(hào)一致。）：排污管道通球?qū)嶒?yàn)（球能從測(cè)試點(diǎn)被水沖至被測(cè)管給水管道支架穩(wěn)固性（給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。）：（7）建筑電氣工程配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測(cè)試（配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿；接地連接正確）：配電箱配置和設(shè)置高度檢查：強(qiáng)弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求標(biāo)示完好，標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活，接線、插座等相續(xù)正確；電表讀數(shù)、戶位正確。第三篇：西區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收方案西區(qū)物業(yè)接管驗(yàn)收方案根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，北京鐵安物業(yè)管理有限公司針對(duì)西區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收，提出以下物業(yè)接管驗(yàn)收方案：西區(qū)物業(yè)的接管驗(yàn)收分為四個(gè)階段進(jìn)行：第一階段：月日至月日?qǐng)D紙資料的交接；第二階段：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和交換意見(jiàn)；第三階段：工程遺留問(wèn)題的整改和驗(yàn)收；第四階段:：物業(yè)的交接。二、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)和交換意見(jiàn)鐵安物業(yè)在接到西區(qū)物業(yè)的竣工圖紙后，將根據(jù)竣工圖紙和《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)西區(qū)物業(yè)逐項(xiàng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，這一階段大概需要一周時(shí)間。施工單位拒不整改和無(wú)法整改的問(wèn)題，若這些問(wèn)題影響業(yè)主正常使用相關(guān)設(shè)施或?qū)?lái)有可能給業(yè)主造成損失的話，鐵安物業(yè)將將不予驗(yàn)收接管。用水、用電、用氣指標(biāo)批文。與銷售部溝通）、業(yè)主付款方式和付款情況。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。地下管網(wǎng)竣工圖。水器具檢驗(yàn)合格證。消防驗(yàn)收許可證。10）房屋測(cè)繪驗(yàn)收資料。12）綠化平面圖。②.單項(xiàng)工程驗(yàn)收工程項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求施工完畢,具備使用條件,能滿足投產(chǎn)要求,經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收,開(kāi)發(fā)商可向業(yè)主發(fā)出交房通知。該公司推行ISO9001:2000國(guó)際質(zhì)量管理體系。①.接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組,對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合的接管驗(yàn)收,以確保所接管物業(yè)基本合格,滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋主體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。準(zhǔn)備好《房屋主體接管驗(yàn)收表》、《公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》、《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》、《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》等接管驗(yàn)收記錄表格。③.硬件設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收a).樓宇主體硬件設(shè)施接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容有:主體結(jié)構(gòu)、樓地面、內(nèi)墻面、門(mén)窗、樓梯、水電設(shè)施和其它方面等是否符合標(biāo)準(zhǔn)。內(nèi)墻面面層有無(wú)剝落、裂縫,有無(wú)污漬。給水設(shè)施有無(wú)滲漏、銹跡,壓力是否足夠。對(duì)公共配套設(shè)施的接管驗(yàn)收,主要驗(yàn)收道路路面是否平整,有無(wú)水泥塊、斷裂。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出意見(jiàn),要求整改?？傊?硬件設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。c).對(duì)物業(yè)硬件設(shè)備、設(shè)施遺留問(wèn)題,一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在兩周內(nèi)解決。⑤.《接管驗(yàn)收遺留資料登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長(zhǎng)期保存。這表明,在接管前物業(yè)有任何問(wèn)題均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解決。未經(jīng)調(diào)試合格驗(yàn)收的不能簽字接管,不然就要背著責(zé)任走。為了有效地做好資料的收集整理工作,物業(yè)管理公司一般按以下程序進(jìn)行:①.制訂收集整理計(jì)劃。一個(gè)好的計(jì)劃應(yīng)當(dāng)是涉及到物業(yè)的每一方面。③.資料的移交。資料移交接管完以后,應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行整理。移交收集到的資料整后,應(yīng)將資料復(fù)印兩份,一份送往公司行政部存檔,另一份留存該小區(qū)管理處存檔,以便于今后的小區(qū)管理。小區(qū)內(nèi)不同戶型的數(shù)量,可用柱狀圖、砌餅圖等圖表表示。至于這些豐富的表現(xiàn)形式要怎樣去運(yùn)用,則要視各公司的特點(diǎn)及具體情況而論。土地使用合同。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。供電協(xié)議書(shū)、許可證。③.施工設(shè)計(jì)資料:地質(zhì)報(bào)告書(shū)。工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)。其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。講評(píng)時(shí)應(yīng)詳細(xì)地做好記錄,并搞一個(gè)驗(yàn)收紀(jì)要。意見(jiàn)及時(shí)在講評(píng)之前,驗(yàn)收部門(mén)應(yīng)與物業(yè)管理公司合議一次,理由是物業(yè)管理公司通過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的耳濡目染,或通過(guò)參加前期介入,對(duì)建設(shè)情況的內(nèi)幕和存在的問(wèn)題還是比較了解的,他們的意見(jiàn)很有參考價(jià)值。驗(yàn)收全面目前的驗(yàn)收,對(duì)室內(nèi)的裝修、水電設(shè)施看得比較多,而對(duì)室外的公共部分看的比較少。因此,應(yīng)引起重視,避免顧此失彼。