物業(yè)接管可行性方案報(bào)告書-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 物業(yè)管理背景資料：（一）現(xiàn)有物業(yè)公司： 某花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)供應(yīng)方目前為深圳市某某物業(yè)管理有限公司，該公司原為發(fā)展商下屬企業(yè)，后因發(fā)展商公司注銷被另一家公司收購(gòu)，公司名稱留存不變，至今為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。我司分管領(lǐng)導(dǎo)提前知曉該信息后立即展開(kāi)與該小區(qū)業(yè)委會(huì)的前期接觸工作，經(jīng)多次溝通了解并磋商，該業(yè)委會(huì)全體成員和部分業(yè)主代表一致同意由我司為某花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)工作，為此，我司計(jì)劃從即日起著手做好某花園公開(kāi)投標(biāo)準(zhǔn)備工作，并力爭(zhēng)中標(biāo)成功。開(kāi)標(biāo)前10日內(nèi)2成立前期介入工作組改造工程管理介入時(shí)間項(xiàng)目進(jìn)展確定；檔案資料、物業(yè)資料歸類收集；編制物業(yè)管理方案。 入駐前1個(gè)月6物業(yè)接管準(zhǔn)備 物業(yè)驗(yàn)收（軟、硬件）；資料移交；問(wèn)題備忘。 ④水、電表進(jìn)行抄底記錄： 將公共區(qū)域所有的涉及物業(yè)的水表、電表的表底進(jìn)行抄底記錄，以交接時(shí)點(diǎn)為據(jù)，之前的由前任物業(yè)繳納，之后由新進(jìn)駐物業(yè)公司繳納。 ⑧交接當(dāng)天工作可按照“部門對(duì)部門”的方式進(jìn)行交接，即可考慮先進(jìn)行保安的交接，由保安部安排好各崗位人員在交接當(dāng)天陸續(xù)接下各個(gè)崗位，隨后可分別進(jìn)行客服、工程、保潔、綠化等相應(yīng)交接，均可采取交接方部門對(duì)應(yīng)接替方的部門進(jìn)行交接，雙方對(duì)應(yīng)交接部門均有負(fù)責(zé)人，由第三方（應(yīng)包含政府監(jiān)管部門、小區(qū)業(yè)委會(huì)）進(jìn)行監(jiān)督，交接完畢要有三方簽字確認(rèn)的交接資料。 （4）各類遺留問(wèn)題： ①物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用： 物業(yè)向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)及水、電費(fèi)等其他費(fèi)用，前任物業(yè)公司有無(wú)已經(jīng)多收取的費(fèi)用，如有，在進(jìn)駐前需跟業(yè)委會(huì)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，索要回逾收的各項(xiàng)費(fèi)用，或者對(duì)此解決方案有三方簽字認(rèn)可的書面約定。例如：個(gè)別業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等情況。 ②清潔開(kāi)荒工作程序及標(biāo)準(zhǔn)： 按照常規(guī)清潔保潔標(biāo)準(zhǔn)操作，確保干凈、整潔、無(wú)污跡、無(wú)異味，整體感觀良好。（二）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二：?jiǎn)栴}描述： 業(yè)委會(huì)與支持原物業(yè)公司的業(yè)主之間的矛盾。（四）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四：?jiǎn)栴}描述： 招標(biāo)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因部分不同意提高物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主抵制而造成局部難落地執(zhí)行（尤其是商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的增加），進(jìn)而造成收繳率下降及物業(yè)整體收益差，甚至出現(xiàn)虧損狀況。（六）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六：?jiǎn)栴}描述： 小區(qū)物業(yè)圖紙等必要性資料移交業(yè)委會(huì)嚴(yán)重不完整造成新物業(yè)公司進(jìn)駐接管后的日常物業(yè)服務(wù)工作開(kāi)展困難。（八）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)八：?jiǎn)栴}描述： 小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳存政府專戶的余額極少，造成設(shè)施設(shè)備維修大中小修經(jīng)費(fèi)嚴(yán)重缺失【經(jīng)咨詢龍崗區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心的工作人員，某花園目前專戶余額共計(jì)僅有12萬(wàn)元整，其中：首期歸集金額僅2萬(wàn)元，日常繳存金額僅10萬(wàn)元（該部分日常繳存金額為現(xiàn)有物業(yè)公司自2017年2月1日至2017年7月31日共計(jì)6個(gè)月期間上繳的物業(yè)專項(xiàng)維修資金）】。（九）風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)九：?jiǎn)栴}描述： 小區(qū)園區(qū)需要修繕改造的地方較多，新物業(yè)公司進(jìn)駐需要帶資接管，墊資回籠方式和期限未知。 六、報(bào)告結(jié)論： 綜上所述： 經(jīng)估算，該小區(qū)不虧損并略有盈利。閱讀過(guò)后，希望您提出保貴的意見(jiàn)或建議。閱讀和學(xué)習(xí)是一種非常好的習(xí)慣，堅(jiān)持下去，讓我們共同進(jìn)步。您好，歡迎您閱讀我的文章，本W(wǎng)ORD文檔可編輯修改，也可以直接打
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