【正文】 4檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 注防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低樹木對(duì)對(duì)射影響小與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常 注CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)頻率變換器功能正?；旌掀鞴δ苷?注綜合布線基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)布線規(guī)范終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常1背景音樂(lè)系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T1692檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備矩陣控制器工作正常音箱安裝牢固、防雨1門禁對(duì)講系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備接地規(guī)范布線規(guī)范 注車場(chǎng)管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開啟靈活，無(wú)砸車隱患交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常1電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象轎廂應(yīng)急燈正常消防電梯消防操作功能正常本廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)各功能開關(guān)正常，油杯有油各層門付門鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕層門與門框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)底坑照明、急停開關(guān)有效大小軌道有接油裝置1填寫記錄　　設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫《房屋及公用設(shè)施交接單》。公用設(shè)施、公共場(chǎng)地及鑰匙的驗(yàn)收公用設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備游樂(lè)設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)安全隱患，有安全指引基本項(xiàng)轄區(qū)道路完好無(wú)損路燈完好建筑小品、雕塑等完好無(wú)損游泳池驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《體育場(chǎng)所開放條件與技術(shù)要求》檢驗(yàn)要點(diǎn)：分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備有水循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）有分設(shè)的男、女淋浴室更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門鎖、燈光、噴淋設(shè)施等）有強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池配有必備的救生高架（觀察臺(tái)）（按每250M2配備1個(gè)）有各類公共標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)牌池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范 注園林綠化基本項(xiàng)綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì)綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾工程資料的接管對(duì)于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在新物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同時(shí)，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對(duì)于新建物業(yè)，開發(fā)商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。二、市府驗(yàn)收合格資料：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明用電許可證供用電協(xié)議書用水審批表、水費(fèi)收繳合同書。三、工程技術(shù)資料建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙。（包括：變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； 沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖； 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； 供水、供暖管道的試壓報(bào)告；機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。③質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份）④勞動(dòng)局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份）⑤電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本）⑥質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份）⑦電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號(hào)說(shuō)明書、安裝調(diào)試說(shuō)明書、使用維護(hù)說(shuō)明書、裝箱單等）⑧產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證）⑨試驗(yàn)報(bào)告書（每梯一份）填寫記錄對(duì)照本文件，將收到的資料填寫在《工程資料交接清單》。戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。業(yè)主（用戶）入伙時(shí)對(duì)房屋的接管驗(yàn)收主要針對(duì)以下方面進(jìn)行：檢查鑰匙是否匹配，是否齊全①拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途；②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象。②檢查墻面和天花板是否有麻點(diǎn)或水漬痕跡（是否漏水）； 缺陷整改與保修對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商說(shuō)明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。一、對(duì)缺陷整改 對(duì)接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，驗(yàn)收不能通過(guò)。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 對(duì)不具備使用功能問(wèn)題的處理業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。二、保修及維修新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者，竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的時(shí)間差，由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。2000年1月30日國(guó)務(wù)院279號(hào)令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；⑤其他項(xiàng)目的保修期限由開發(fā)商與施工單位約定。業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。②保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。④保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書上如實(shí)填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)