【正文】 驗收時應注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。1公共電氣部分驗收時應注意什么問題？答：電氣部分驗收時應注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關安裝牢固，完好無損、開關靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。1室外給排水驗收是可分為幾部分？答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。第四篇：接管驗收標準和驗收方法接管驗收標準和驗收方法a)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及客戶生活的合理要求。（6）樓宇本體硬件設施的具體驗收標準a)主體結構：★ 外墻不得滲水；★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；★塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。e)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水，倒泛水和滲漏。g)門、窗：★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形。★不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。h)樓梯、扶手：★鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；★砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。j)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。（b)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。（d)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。（f)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡、流水通暢，有足夠壓力。（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。（j)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。b)散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離，坡度適宜、平整。d)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損工作正常燈柱安裝牢固，油漆完好。f)道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；★交通標識線、路牌清楚完好。h)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。j)保安崗亭安裝窮，配件齊全，標識清晰，完好無損。l)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施好，排水設施良好。n)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。p)護坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。r)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。（8）機電設備的接管驗收a)電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。c)央空調(diào)設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光，降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。e)消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。g)保安監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。b)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時物業(yè)總監(jiān)應當協(xié)助進行。必要時物業(yè)總監(jiān)應當協(xié)助進行。（１０）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。技術資料：1)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件；2)竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程、有隱蔽管線的全套圖紙 原件；3）工程設計變更通知書 復印件； 4）隱蔽工程驗收記錄 復印件； 5）竣工驗收證明書 復印件；6）供水、供暖、供冷、消防管道的試壓報告； 7）其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件； 8)各分項工程施工單位資料 復印件 ；9)供電、給排水、供暖、電梯、消防、弱電、中央空調(diào)、防雷系統(tǒng)設備技術資料。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。2)面層無裂紋、損傷、色澤一致。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。3)衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水滲漏。2)無裂紋、無空鼓、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。2)陽臺和屋面有組織排水，天溝、天臺無積水現(xiàn)象，出水口、落水管應安裝牢固、接口嚴密。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準確,無翹曲變形。2)門開啟靈活，目視零配件裝配齊全，表面干凈，關閉到位。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。樓梯、扶手1）樓梯: 表面平整、無裂縫。2）測溫裝置指示應正確，整定值符合要求。2．配電室及配電箱柜1）配電室光線明亮、通風、無滲水漏雨，地面鋪有絕緣橡膠板。3）箱柜內(nèi)開關動作靈活可靠，回路編號標識準確。5）系統(tǒng)指示燈、儀表正常四、弱電智能化接管驗收標準 1．防盜報警系統(tǒng)1）控制器工作穩(wěn)定可靠，避免出現(xiàn)誤報和漏報。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠。2．電視監(jiān)控系統(tǒng)1）室外攝像機具有耐高、低溫，防雨和防塵功能?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。3)對講時語言清晰，信噪比高，失真度低。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。給排水泵控制正常，運行時不得有異常噪聲和振動。六、消防器材配置齊全，標識清晰，消防監(jiān)控設備工作性能良好,末端探測設備動作可靠，設備安裝牢固, 表面完好無損，機房干燥、通風、采光良好，疏散指示標識齊全完好。2．燈具開關固定牢固可靠,目視開關無損壞。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。應急照明燈具按設計配備齊全完好。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光良好，設備表面油漆完好、無損傷。相關安裝技術符合規(guī)范標準。十二、防雷設施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。防腐措施必須符合規(guī)范規(guī)定。3．水景、燈光安裝應達到設計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。十四、防水工程接管驗收標準屋面、衛(wèi)生間、陽臺、露臺、天溝需做防水的部位不得有滲漏水現(xiàn)象。井蓋應擱置平穩(wěn)。3． 庭院柵欄各排高度一致，安裝垂直牢固，油漆無脫落,色澤一致,表面平滑。5．室外消防接合器，標識清楚，配件齊全，安裝牢固。8．保安崗亭安裝牢固，標識清楚，完好無損。10．停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。12．臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。14．雕塑、小品牢固，完好、安全。16．路燈基礎固定可靠，地腳螺栓備帽齊全，燈具的接線盒防水密封