【正文】 滑良好污水池池蓋完好，排水溝通暢消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防泵防排煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯動正常消防廣播正常電控箱、電瓶等工作電壓正常消火栓、噴淋頭無漏水現象出口指示燈指示發(fā)光管正常防火卷簾門在消防中心手動正常制冷機部分主體外觀無損傷、無銹蝕、安裝必須水平、機腳架有防震墊,地腳螺栓無松動制冷機微電腦控制中心運行正常，各傳感器、控制器數據控制準確可靠水泵運轉時噪音、振動無異常，軸封、水閥不漏水各種閥門開、關靈活不漏水空調終端設備部分新風空調機運轉正確，無異常噪音控制矩陣、圖像分割器工作正常周邊防范系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備設備接地良好，抗干擾強1公共天線系統(tǒng)驗收標準：《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T1692檢驗要點：分項工程檢驗要點備頻道放大器功能正常聲源信號源功能正常交換機、HUB、服務器工作正常，安裝規(guī)范功放工作正常解碼器、電源安裝規(guī)范1車場管理系統(tǒng)驗收標準：請施工方提供檢驗要點：分項工程檢驗要點備設備表面清潔無銹蝕 注電梯保證項電梯準運證、年審合格證、限速器調試合格證應急時可迫降至首層項操縱箱各種開關功能正常轎門與轎壁應無碰撞，無摩擦機房應有通風及防雨設施，平層標志齊全控制柜在電梯運行時應無較大的噪音各層門門頭腳蓋板滑塊齊全層站指示信號按鈕清晰、齊全 注公用設施保證項室外排水通暢，井蓋完好、無缺損通透式圍欄完好、無銹跡照明設備（包括應急照明燈）正常有分設的男、女廁所更衣室與游泳池中間設有強制通過式噴淋設備男、女各一套池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標識，或標志明顯的深、淺水隔離帶泳池各進、排水口防護罩是否完好無損園林綠化驗收標準：《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》GBJ30688檢驗要點：分項工程檢驗要點備無死苗、無蟲害填寫記錄園林綠化驗收填寫QR－005JG《綠化驗收單》，對其它公用設施設備、公共場所（地）的驗收填寫QR－007JG《房屋及公用設施交接單》，鑰匙交接填寫QR－002JG《鑰匙接管記錄表》。具體資料包括以下內容：一、產權資料開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照土地使用權出讓合同書建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證建設單位營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司營業(yè)執(zhí)照電梯安裝公司資質證書以上均為復印件各類公共設備使用說明書、調試報告、維護保養(yǎng)手冊等。 工程合同及開、竣工報告； 隱蔽工程驗收記錄； 砂漿、混凝土試塊試壓報告；注：電梯相關資料包括以下部分①勞動局電梯安全勞動局電梯安全使用許可證（每梯一本）②勞動局電梯安全技術檢驗報告書（每梯一本） 業(yè)主（用檢查房間設施是否齊全；①根據售樓或租賃時的約定先將房間內配置的設施列出清單；②根據清單查對設施的數量及質量；檢查房間工程質量（包括裝修質量及安裝質量）①檢查地面、墻面和天面有無空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應檢查墻面、天面的清潔情況；由開發(fā)商對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。 接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。 ①對業(yè)主在接管驗收或使用過程中提出的有關房屋質量方面的問題，應在兩天內提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責成施工單位進行整改；物業(yè)公司應留底一份，以便督促整改進展情況，并在雙方商定的時間內另行復驗，直至合格為止。在規(guī)定的保修期內，由施工單位負責房屋的質量保修。保修期滿后物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。保修工作之外的保養(yǎng)內容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協議有助于解決物業(yè)公司或專業(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。55 / 55。機電設備、電梯故障維修，物業(yè)公司應督促保修單位解決。保修期內管理辦法①設備接管時，物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內容、范圍、期限，物業(yè)公司維護的內容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協議。其他情況所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時，應明確填寫保修期終止時間。②對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內容見《裝修管理手冊》。也可經雙方協商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。 一般缺陷的返修因此建議發(fā)展商在保修期結束時，在取得物業(yè)公司認可后，才向施工單位支付保修金。③檢查門窗、玻璃有無損壞，試試門窗是否嚴密、開關靈活；④檢查開關、插座是否有電；⑤選頂層房屋的應著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應檢查地面是否有返潮現象；核對入伙當天的水、電、氣表讀數；填寫記錄將入伙時拿到鑰匙的數量、驗收中發(fā)現的問題、入伙當天水、電、氣表的讀數填寫在《接管驗收記錄》。 此過程僅限于新樓宇?！　　?鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；圖紙會審記錄；）公安消防建筑工程消防驗收意見書建設工程質量監(jiān)督登記書電梯安全檢驗合格證書防雷設施合格證燃氣工程驗收備案證書直飲水檢驗報告白蟻防治工程竣工驗收證明國家固定滅火系統(tǒng)和耐火構件質量監(jiān)督檢驗中心檢驗報告電纜檢測報告智能化驗收系統(tǒng)合格證停車場管理系統(tǒng)檢測報告攝象機檢測報告有線電視系統(tǒng)終端盒檢測報告以上均為復印件鑰匙交接（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全（2）拿到鑰匙時先分清鑰匙的用途；（3）數清每種鑰匙的數量，并進行確認；（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現象；（5）按鑰匙的用途進行分類、編號、保管。土質符合植物生長，厚度正確池面、池底、池壁、池沿無殘損，無銳角，無安全隱患有廣播設施、有專用直撥電話更衣室、廁所有通風設施，且通風設施完好 注游泳池基本項游泳池周圍形成完整的圍合，防護設施完好停車場地、垃圾中轉站、工具房等公共場所（地）完好平面圖、路標、提示標識等各種標志齊全補償鏈、緩沖器補應安全、可靠導軌支架無松動，壓板牢固轎頂繩頭組合完整、無銹蝕，有防銹漆有電梯松閘扳手和盤車手輪，井道照明燈完好機房門應安全、可靠，應有“機房重地 閑人免進”標識廂內與消防中心和機房的對講正常基報警裝置工作正?；卷椬x卡器感應靈敏，出臨時卡正常室內機安裝規(guī)范 注門禁對講基本項可視對講圖像、聲音清晰，電鎖開啟關閉正常線路敷設規(guī)范 注背景音樂設備基本項聲壓符合設計、音質較好INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常1局域網、綜合布線驗收標準