【正文】 靠。2)墻面涂料面層涂料均勻，無明顯色差、無漏刷、無剝落、污漬、無脫皮、霉點(diǎn)、開裂、起殼、起砂、麻面等缺陷。起砂、麻面等缺陷；砂漿地面1)平整度4㎜、無空鼓、裂縫、起砂和起泡等缺陷。2)無裂紋、無空鼓、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。1)窗開啟自如,目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,無翹曲變形。電子對講可視門1）開啟靈活,通話器完好無損，不銹鋼門無刮花痕跡。2）測溫裝置指示應(yīng)正確，整定值符合要求。3）箱柜內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，回路編號標(biāo)識準(zhǔn)確。3）周邊防范系統(tǒng)報警靈敏、可靠?？梢晫χv系統(tǒng)1)分機(jī)熒屏圖像清晰、穩(wěn)定。二次供水需經(jīng)衛(wèi)生防疫部門檢測合格，并提交檢測報告。六、消防器材配置齊全，標(biāo)識清晰，消防監(jiān)控設(shè)備工作性能良好,末端探測設(shè)備動作可靠，設(shè)備安裝牢固, 表面完好無損，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，疏散指示標(biāo)識齊全完好。3．插座安裝牢固方正,無晃動并緊貼墻面。九、中央空調(diào)系統(tǒng)：工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。十二、防雷設(shè)施：防雷網(wǎng)、避雷針、接地線完好無損，有檢測合格證。3．水景、燈光安裝應(yīng)達(dá)到設(shè)計要求，水下燈、地埋燈必須安全可靠接地，水池池底清潔。井蓋應(yīng)擱置平穩(wěn)。5．室外消防接合器，標(biāo)識清楚，配件齊全，安裝牢固。10．停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。14．雕塑、小品牢固，完好、安全?！稑?biāo)準(zhǔn)》全文如下：１ 主題內(nèi)容與適用范圍１．１ 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。２ 引用標(biāo)準(zhǔn)ＧＢＪ７ 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１０ 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１４ 室外排水設(shè)計規(guī)范 ＧＢＪ１６ 建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ４５ 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 ＧＢＪ２０６ 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 ＧＢＪ２３２ 電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＢＪ２４２ 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范ＧＪ１３危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)３ 術(shù)語和定義３．１ 本標(biāo)準(zhǔn)提及的“接管驗(yàn)收”，主要是指地方政府設(shè)置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設(shè)單位移交的新建房屋和實(shí)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗(yàn)收。人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。４．２ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：ａ．建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；ｂ．供電、采暖、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ｃ．房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。４．４．２ 接管單位按“４．２”和“４．３”條進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。４．５ 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ４．５．１ 主體結(jié)構(gòu)４．５．１．１ 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。４．５．１．４ 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固、支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構(gòu)件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２．１．１條的有關(guān)規(guī)定。４．５．３．３ 陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水、出水口，檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口嚴(yán)密，不滲漏。４．５．５ 裝修４．５．５．１ 鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。４．５．５．５ 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４．５．６．５ 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動運(yùn)行、選層、平層、停層曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。４．５．６．７ 除上述要求外，同時應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。４．５．７．３ 衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應(yīng)使用陶瓷管、璧料管。４．５．７．６ 消防設(shè)施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。４．５．８．３ 爐排必須進(jìn)行經(jīng)１２ｈ以上試運(yùn)轉(zhuǎn)。４．５．８．６ 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求。４．５．８．８ 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜音。４．５．９ 附屬工程及其它４．５．９．１ 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合ＧＢＪ１４第二章第２．３．４節(jié)的要求。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。４．５．９．６ 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。４．６ 質(zhì)量問題的處理４．６．１ 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修、直至合格。５ 原有房屋的接管驗(yàn)收５．１ 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件 ａ．房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； ｂ．土地使用范圍明確。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。５．３．５ 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．５ 危險和損壞問題的處理５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。房屋竣工后，及時提出接管驗(yàn)收申請，接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時間驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和事故責(zé)任。本標(biāo)準(zhǔn)由南京市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)起草。本標(biāo)準(zhǔn)由潘其源、鄭秀娟、王廷琪、湛國楠、雷同順、左令、金履范、朱偉年、李汝質(zhì)同志審改。附加說明本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所提出。６．４ 新建房屋自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并應(yīng)及時簽發(fā)接管文件，未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。５．４．４ 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。５．３．７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗(yàn)。５．２．２ 技術(shù)資料： ａ．房地產(chǎn)平面圖； ｂ．房屋分間平面圖； ｃ．房屋及設(shè)備技術(shù)資料。４．６．２ 對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題。４．５．９．７ 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢、室外地面平整、室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。４．５．９．４ 房屋和入口處必須做室外道路，并與主干道相通，路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。井蓋應(yīng)閣置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。４．５．８．７ 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。４．５．８．４ 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏，可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。４．５．８．２ 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。４．５．７．４ 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊全、制動靈活。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求，應(yīng)按套安裝水表或予留表位。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。４．５．６．３ 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４．５．５．７ 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。４