物業(yè)接管驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)方案(文件)
【正文】 、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。 第 9 頁 共 196 頁 第四章 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù) 一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。 。 （竣）工圖（永久）。 第 8 頁 共 196 頁 、消防施（竣）工圖（永久）。 、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。 （永久）。 四、電氣資料 、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書（永久）。 、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。 （永久）。 （永久）。 、三算表（永久）。 、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。 、投、定標(biāo)書（永久）。 、混凝土試塊、試壓報(bào)告。 。 會(huì)審記錄。 二、技術(shù)資料 ，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙及變更圖紙。 第 5 頁 共 196 頁 第二章 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料 一、產(chǎn)權(quán)資料 。 ② 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。 (2)在預(yù)驗(yàn)收過程中 ， 檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào) 告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。 ， 主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。 二、適用范圍 適用于 物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱公司）所承接的物業(yè)的驗(yàn)收 ， 與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。 三、職責(zé) ， 總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。 。 (3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合 第 4 頁 共 196 頁 格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。 ③ 設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合，檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收 清單中。 。 。 （包括質(zhì)量事故處理記錄）。 、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。 、供暖的試壓報(bào)告。 、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。 、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書（永久）。 （永久）。 、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長期）。 （永久）。 、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。 （永久）。 （永久）。 五、施工圖 （包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。 （竣）工圖（永久）。 （煤）氣施（竣）工圖 （永久）。 、開、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。 二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)及要求。 六、工程質(zhì)量事故處理記錄。 (2)在最冷月平均氣溫低于 — 13℃ 地區(qū)，管 徑 ≤ 110mm 時(shí)，宜從室內(nèi)頂棚下 處將管徑放大一級(jí)。 ③ 應(yīng)比屋頂最大積雪或積灰厚度高出 300mm。 (1)立管穿越混凝土樓板時(shí)宜帶止水環(huán)的專用套管。 (4)高層建筑內(nèi)明設(shè)管道，當(dāng)設(shè)計(jì)要求采取防止水災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合下要求： ① 立管管徑 ≥110mm 時(shí)，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)置防火災(zāi)貫穿措施時(shí)，應(yīng)符合相應(yīng)防水措施。 (2)連接點(diǎn)或接頭的整潔、牢固和密封性。 六 、地下防水工程 (1)地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施工單位必須提供地下工程 “背水內(nèi)表面的結(jié)構(gòu)工程展開圖 ”。 ② 經(jīng)修補(bǔ)、堵漏的滲漏水部位。 (1)地下工程防 水等級(jí)對(duì) “濕漬面積 ”與 “總防水面積 ”（包括頂板、墻面、地面）的比例做了規(guī)定。 (3)濕漬的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。 (5)滲水的檢測(cè)方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會(huì)沾有水分。 (7)對(duì)防水混凝土結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)造滲漏水檢測(cè)，尚應(yīng)按本條內(nèi)容執(zhí)行 ， 若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水必須分析、查明原因，應(yīng)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏，然后重新驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法為觀察檢查或檢查隱蔽工程記錄。 ② 檢查數(shù)量按系統(tǒng)內(nèi)直線管段長度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1段；有分隔墻建筑，以隔墻為分段數(shù)，抽查 5%，但不少于 5 段。檢驗(yàn)方法為觀察或解體檢查。 （ 6）管道支（吊、托）架及管座（墩 ）的安裝應(yīng)符合以下規(guī)定：構(gòu)造正確，埋設(shè)平正牢固。 室內(nèi)給水管道安裝的允許偏差和檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表的規(guī)定。 第 23 頁 共 196 頁 第 24 頁 共 196 頁 第八章 電氣施工驗(yàn)收 一、電氣照明裝置驗(yàn)收 (1)并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱 （板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度。 (5)回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具控制性能。 (4)安裝技術(shù)記錄。 (2)各種支持件的固定。 第 25 頁 共 196 頁 (6)非帶電金屬部分的接地或接零。 (2)設(shè)計(jì)變更的證明文件。 三、低壓電器施工 驗(yàn)收時(shí)應(yīng)符合的要求 (1)電器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。 (5)電器的連接線排列整齊、美觀。 (1)操作時(shí)動(dòng)作應(yīng)靈活、可靠。 (1)變更設(shè)計(jì)的證明文件。 (5)根據(jù)合同提供的備品、備件清單。 ④ 滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。 (2)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)提交下列資料和文件： ① 變更設(shè)計(jì)的證明文件。 ⑤ 備品、備件清單。 ④ 操動(dòng)機(jī)構(gòu)與斷路器的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分、合閘指示正確；壓力開關(guān)、輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒損。 ② 制造廠提供的產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證件及安裝圖紙等技術(shù)文件。 、負(fù)荷開關(guān)及高壓熔斷器 (1)在驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)進(jìn)行下列檢查： ① 操動(dòng)機(jī)構(gòu)、傳動(dòng)裝置、輔助開關(guān)及閉鎖裝置應(yīng)安裝牢 固，動(dòng)作靈活可靠；位置指示正確，無滲漏。 ⑤ 空氣壓縮裝置及管道系統(tǒng)應(yīng)符合本規(guī)范有關(guān)規(guī)定。 ③ 安裝技術(shù)記錄。 ② 避雷器外部應(yīng)完整無缺損，封口處密封良好。 ⑥ 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應(yīng)符合要求。 ③ 安裝技術(shù)記錄。
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