【正文】 操作靈活，控制有效、可靠。七、照明系統(tǒng)接管驗收標準1．照明燈具及其配件齊全完好，無機械損傷、變形、涂層剝落和燈罩破裂等缺陷，打開所有燈具，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常。蓋板無損壞，相序正確。十、采暖系統(tǒng)：管道安裝橫平豎直，試壓合格，無堵塞。十三、景觀、設施接管驗收標準1．木結(jié)構(gòu)應結(jié)點牢固，支撐可靠，無蟻害，外觀無變形，表面光潔，線條順直，對縫嚴密，釘帽無外露。、回水管、溢流管、泄水管和泄空設施，回水管上應設濾網(wǎng)。2．室外道路路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；路面平整、無起砂、不積水，不開裂。6．樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚7．垃圾箱密封良好，裝飾完整，油漆完好，使用方便。11．自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。15．招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。（2）草擬各種規(guī)章制度。如保安員守則、工具的使用及保管規(guī)定、制服管理規(guī)定、考勤規(guī)定等等。如業(yè)主公約、用戶手冊等等。3)．準備接管驗收的各種表格，如接管驗收表、接管驗收遺漏統(tǒng)計表等。（6）編制寫字樓驗收計劃。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。屆時，驗收小組根據(jù)驗收計劃、標準（依據(jù)建設部《房屋接管驗收標準》），按專業(yè)分工進行預驗收。3)．對驗收中的單獨設備進行試運轉(zhuǎn)驗收。1)．寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是工程的主要設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設備連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能，應與設計的功能符合。驗收小組根據(jù)單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經(jīng)理審批。（1）產(chǎn)權(quán)方面的資料。（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標準及承諾的優(yōu)惠條件資料。（3）墻面：1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。可用以下2種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準確到地漏，不應有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應無滲漏。（6）樓梯、扶手：1)．砼結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)．鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手。（10）排污管道（含塑料管）：1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。對發(fā)現(xiàn)的遺留問題，及時向管理處經(jīng)理匯報，并作好與開發(fā)建設單位的聯(lián)系工作。3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現(xiàn)場以外區(qū)域活動。4)．增強保安力量，加強對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。若驗收時尚未完成竣工圖，則必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。3）裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）。7）物業(yè)沉降測試報告。2)各弱電系統(tǒng)圖、平面圖。1)高壓、低壓和變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊。5)各種用電設備調(diào)試、測試報告。3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。7)蓄水池、水箱和開關(guān)器水質(zhì)檢測報告。4)消防局驗收批文。3)勞動局、質(zhì)監(jiān)站及煤氣公司有關(guān)驗收證明。2)技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。8)電梯操作說明書。12)電梯備品備件圖樣。16)電梯供應商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。1)提供的驗收資料齊全并且沒有造假。對于以下情況，物業(yè)企業(yè)有權(quán)拒絕驗收接管物業(yè)：1)嚴重違反國家有關(guān)法規(guī)。5)其他可能危及設備正常運行和進駐人安全的物業(yè)。在此期間，技術(shù)上仍由承包商（供應商）把關(guān)，若發(fā)生任何問題或意外，除物業(yè)企業(yè)人為原因外，責任由開發(fā)商及其承包商負責。故需要開發(fā)商與其承包商、供應商協(xié)議約定整個項目保修期的其實日期，并書面通知物業(yè)公司，而在次之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開發(fā)商應酌情予以補償。3)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認。4）建筑分層、分單元面積表。2）地址勘察報告。6）工程設計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。10）鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。14）砂漿、混凝土塊試壓報告。3）磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。2）平武面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔。塊料面層應表面平正解封均勻順直，無缺棱掉角。2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，是管路在結(jié)構(gòu)上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。5）電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過《電梯安裝驗收規(guī)范》的規(guī)定值。除上述要求外，同事應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。5)水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證明。6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。消煙除塵、消音減震設備應齊全，本質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。3）各管道、管件安裝應符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。冷卻塔效果良好，無嚴重飄水，水泵運行平穩(wěn)，揚程、流量符合要求。（9）附屬工程及其他1）室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水設計規(guī)范》的要求。4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限有建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)姆椒ǎ薪庸軉挝惶幚怼?)房屋分戶使用清冊。2）接管單位按規(guī)定進行審核。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。2）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。1）屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，才能接管。 范圍適用于XX物業(yè)工程部所管轄的XXXX項目。,支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害,其構(gòu)件的自動檢索須符合結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范規(guī)定。,出水口、溝、落水管應牢固,接口嚴密,不滲漏。、陽臺、浴洗間地面及相鄰地面的相對標高應符合設計要求,不應有積水, 不允許倒泛水和滲漏。,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,必須釘牢。、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。每回路導線間的地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。,牽引機的噪聲和震動不得超過電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定值。,同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。,運行時無較大震動。、儀表應齊全精確,安全裝置必須靈活、可靠,控制閥門應開關(guān)靈活。管道應順直且排水通暢,井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。,并與主干道相通。煙道、通風道、垃圾道應暢通,無阻塞物。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設計要求。,其規(guī)格、位置須符合規(guī)定。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度,并不應超過兩個彎。、管理不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象,保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。,必須在采暖期以前兩個月進行。地漏、排污等接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。,部件齊全,接觸良好,位置正確。導線連接必須緊密,鉛導線連接不得采用絞接或綁接。,不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。,排水暢通,無積水,不滲漏。不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。4）查驗房屋情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。3）接管單位會同移交人按規(guī)定進行檢驗。(2)技術(shù)資料1)房地產(chǎn)平面圖2)房屋分間平面圖3)房屋及設備技術(shù)資料。1)房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚2)土地使用范圍明確。室外面地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。5）房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合相關(guān)規(guī)定。2）化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，并不應超過兩個彎。8）新風機、等風量機組、變風量機組，風機盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。5）機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內(nèi)。（8）冷凍機組及熱泵機組1）冷凍機及熱泵應安裝平正，配件齊全，有原廠或授權(quán)單位檢驗合格。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的規(guī)定。4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應嚴密應開關(guān)靈活。（7）采暖1）采暖工程驗收必須在采暖期以前兩個月進行。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。誰呀實驗及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)程》的要求。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。（5）電氣1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。4）門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。3）木樓地面應憑證牢固，接縫密合。（3）樓地面1）面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。5）外墻不得滲水。（1）主體結(jié)構(gòu)1）地基基礎的沉降不得超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》的允許變形值，不得引起上不結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。12）誰、點、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。8）沉降觀察記錄。4）工程預決算。6）拆遷安置資料。2）用地批準文件。1）建設工程全部施工完畢，并已經(jīng)竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。被驗收物業(yè)完好，設備及系統(tǒng)運行情況正常，所有指標均達到合同約定的要求，場地、設備和機房均清潔干凈，經(jīng)有關(guān)各方書面確認驗收通過，開發(fā)商應督促承包商（或供應商)移交所有的鑰匙、備品條件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)企業(yè)接收管理。若問題比較嚴重，則向開發(fā)商建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。3)提供所有的測試、檢驗和分析報告。當開發(fā)商提供了各種資料后，物業(yè)企業(yè)才開始驗收。14)電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄。10)電梯安裝圖樣。4)電梯出廠合格說明書。5)煤氣管道的試壓報告。1)鍋爐、應急發(fā)電站和電梯等設備操作和維護保養(yǎng)手冊。2)空調(diào)、送排風系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。5)消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及檢測報告。1)噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊。3)電氣設備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證。4)消防局、技防辦、音像處理處、有線電視臺、國家安全局、電話公司等政府職能部門的驗收合格證明）。9)隱蔽工程驗收鑒證。5）土建、裝修、建材和五金等供應商及廠商資料。這些資料主要包括：、裝修需要的資料1）建筑、裝修和綠化等設計說明。第四篇：寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗收管理專題寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗收管理寫字樓物業(yè)竣工后，物業(yè)企業(yè)在在接管寫字樓時，必須對物業(yè)進行全面的驗收，以明確物業(yè)企業(yè)和開發(fā)商雙方的維修責任。2)．嚴禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴禁吸煙。1)．分清責任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)解決交叉工作的予質(zhì)，以確保已接管房屋和設施的完好。跟進工程遺漏的管理：工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現(xiàn)的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用要求、保修無法解決的設計缺陷等方面的工程質(zhì)量問題。（8）照明燈具：1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)．樓內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。5)．窗臺泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法寫字樓接管驗收的標準主要是：（1）地基、梁、柱、板主體：1)．地基基礎的沉降