【文章內(nèi)容簡介】 電同時失電時要能自動投入。2．發(fā)電機從電機開始運轉(zhuǎn)至并入系統(tǒng)應(yīng)能保持72小時。3．發(fā)電機出口母線應(yīng)設(shè)有防止漏水、漏油、金屬其他物體掉落。十一．電氣照明裝置1．并列安裝相同型號燈具、開關(guān)、插座的垂直偏差、距地面高度應(yīng)符合要求。2．照明配電箱的安裝、回路編號應(yīng)正確。3．要有接地或接零。4．燈具的固定是否緊固。十二．真空斷路器1．真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表清潔完好。2．電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好。3．真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)鎖正常。無卡阻、分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒損。4．滅弧室的真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。5．并聯(lián)電阻值電容器值應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定。6．絕緣部件瓷件應(yīng)完整無損。7．相色標(biāo)志正確、接地良好。8．應(yīng)移交的資料（1）變更設(shè)計的證明文件（2）產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證及安裝圖紙等資料（3）安裝技術(shù)記錄（4）調(diào)整試驗記錄（5）備品備件清單第四章 大廈空調(diào)、給排水系統(tǒng)驗收注意事項及驗收條件一．注意事項（一）組織驗收小組人員熟悉合同、圖紙、招投標(biāo)文件及各項洽商變更。（二）由監(jiān)理提供本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項實驗報告，以書面文件的形式提 供。由施工方提供本專業(yè)設(shè)備臺帳及各設(shè)備的技術(shù)資料及產(chǎn)品說明書，本專業(yè)風(fēng)、水系統(tǒng)各項調(diào)試記錄及文件1． 施工圖、竣工圖及設(shè)計變更文件。2． 設(shè)備制品和主要材料的合格證或試驗記錄。3． 隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。4． 設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄（冷凍主機、鍋爐、新風(fēng)柜、空調(diào)柜、排風(fēng) 機、生活給水泵及穩(wěn)壓泵、各消防系統(tǒng)主泵及穩(wěn)壓泵、污水泵、集水泵）。5． 水壓試驗記錄。6． 空調(diào)采暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)通水沖洗記錄、閉水試驗記錄、通 球試驗記錄。7． 工程質(zhì)量事故處理記錄。8． 分項、分部單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。（三）驗收標(biāo)準(zhǔn)1． 合同、招、投標(biāo)文件上規(guī)定的各項國家標(biāo)準(zhǔn)，合同、招、投標(biāo)文 件上規(guī)定的所能達到的使用功能、設(shè)計功能。2． 設(shè)計規(guī)范：（1）采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GBJ19—87）（2）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ0243—97）（3）采暖，衛(wèi)生工程施工與驗收規(guī)范（GBJ242—82）（4）通風(fēng)與空調(diào)工程施工與驗收規(guī)范（GBJ0243—97）（5）室外排水設(shè)計規(guī)范（GBJ14）制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范：（1）制冷設(shè)備，空氣分離設(shè)備安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50274—98）（2）壓縮機，風(fēng)機，泵安裝工程施工與驗收規(guī)范（GB50275—98）3． 各項設(shè)備還須分項作細化（四）驗收時間由甲方、物業(yè)、總包、監(jiān)理四方訂出一個切實可行的時間 表。（五）驗收劃分1． 設(shè)備（分項）2． 空調(diào)水系統(tǒng)3． 空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)4． 多聯(lián)冷媒戶外主機5． 戶內(nèi)盤管機6． 空調(diào)自控功能的實現(xiàn)7． 給排水系統(tǒng)8． 消防水系統(tǒng)（六）責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)問題。各種驗收中所發(fā)現(xiàn)問題整理出清單，組織協(xié)調(diào)會議，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負責(zé)人及完成日期，會議紀(jì)要由各方簽字認可。二．條件1．各種隱蔽工程的驗收報告。2．管道、工藝完成報告（焊接強度、防腐處理、保溫嚴(yán)密度）。3．各風(fēng)機盤管吊裝后，接水盤、冷凝水管的排水試驗報告（是否有倒坡）、管道內(nèi)是否有堵塞。4．冷凍機組、天燃氣鍋爐原始資料、機組各項功能安裝試驗報告、調(diào)試記錄。5．各種儀表是否齊全。6．各風(fēng)機盤管的出風(fēng)管道出風(fēng)口的保溫、回風(fēng)口是否嚴(yán)密有過濾網(wǎng)。各盤管風(fēng)機、新風(fēng)機組的風(fēng)量、風(fēng)速測試報告。7．新風(fēng)機組有無噪音，送風(fēng)管道、保溫是否規(guī)范，加濕器能否實現(xiàn)加濕功能，達到要求。8．水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運行時無較大震動、噪音，電機溫升正常，電流不應(yīng)超過額定工作電流。9．鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平、正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷，安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證。10． 各種儀器儀表應(yīng)齊全、精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥 門應(yīng)開關(guān)靈活。11． 管道的管徑、坡度、管井及檢查井必須符合GBJ242—82（采暖與 衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。12． 設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程、施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。13． 鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常，無雜音，消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊 全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。14． 經(jīng)過48小時連續(xù)運行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無阻塞物。15． 各類屋面必須符合GB5020794(屋面工程技術(shù)規(guī)范)中的規(guī)定，排 水暢通，無積水，不滲漏。16． 九層平臺及屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口嚴(yán)密、不滲漏。17． 衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積 水，不允許倒泛水和滲漏。18． 高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。19． 衛(wèi)生間的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。20． 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固，部件齊 全、操作靈活。21． 消防設(shè)施必須符合GBJ1687(建筑設(shè)計防火規(guī)范)、GB5004595(高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范)的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。22． 室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須符合 GBJ14(室外排水設(shè)計規(guī)范)第二章4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。23． 化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，立管與糞池間的 連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。24． 明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。第五章弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)驗收標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)弱電系統(tǒng)驗收條件一．弱電各系統(tǒng)驗收包括：消防報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、樓控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視及 有線電視系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫道閘系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)二．具備接管驗收條件1． 建設(shè)單位書面提請接管單位驗收。2． 工程全部施工完畢，調(diào)試完畢，達到深圳市《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》。三．需提前提交的資料1．弱電各系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖、邏輯關(guān)系圖、設(shè)備說明書、設(shè)備檢驗合格證、出廠合格證、附屬設(shè)備的全部圖紙。2．合同（含洽商變更）附本。3．現(xiàn)場施工圖（與現(xiàn)實情況吻合）、設(shè)備清單、工程設(shè)計變更的洽商記錄。4．各種隨機資料、使用說明書、操作維修手冊等。5．總包、監(jiān)理檢查的原始記錄。6．消防驗收合格，由消防局頒發(fā)的驗收合格證。四．標(biāo)準(zhǔn)1． 電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必 須牢固。2． 各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有 關(guān)規(guī)范的規(guī)定。3． 各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅 速。4． 名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計要求。5． 各種儀器、儀表齊全精確，空調(diào)自控電動執(zhí)行器閥門應(yīng)開關(guān)靈活。6． 各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。7． 各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運行正常。8． 各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標(biāo)記和號碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正 確。9． 各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接 現(xiàn)象，各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。五．責(zé)任由于在短時間的現(xiàn)場檢查驗收中有些問題可能不能及時顯現(xiàn)出來，接管驗收后在正常運行中發(fā)現(xiàn)的有關(guān)質(zhì)量問題將隨時提出，并可再次召開各方會議落實相關(guān)的問題。驗收中所發(fā)現(xiàn)的問題整理出清單，明確存在問題的責(zé)任，并落實整改負責(zé)人及完成日期。會議紀(jì)要由各方簽字認可。第二節(jié)弱電系統(tǒng)驗收程序驗收程序： 分系統(tǒng)分機房：主機供電、備電、接地、外觀、運行 分樓層（從上向下）：機房豎井DDC各系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備 一．消防報警系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（消防中心報警主機）（二）各樓層設(shè)備1．各回路及模塊箱2．各防火卷簾門3．各設(shè)備間的相關(guān)設(shè)備4．各樓層其它具體設(shè)備及線路連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收二．安防系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井I/O接口板、各信息點設(shè)備、監(jiān)控點設(shè)備線路及連接逐一 按標(biāo)準(zhǔn)驗收三．樓控系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層機房、豎井、污水井、水箱、DDC箱、信息采集點設(shè)備、所 有自控點設(shè)備線路及連接逐一驗收。四．衛(wèi)星電視及CATV系統(tǒng)（一）樓頂有線電視及衛(wèi)星電視機房設(shè)備、接收及傳輸設(shè)備（二）各樓層、豎井、分線箱及各用戶終端線路及連接逐一驗收五．廣播系統(tǒng)（一）中控室設(shè)備（二）各樓層豎井及具體設(shè)備、線路及連接逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收六．車庫道閘系統(tǒng)（一）主機及相關(guān)設(shè)備（二）進出口各項設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收七．綜合布線（一）機房（二）各層PDS小室內(nèi)設(shè)備逐一按標(biāo)準(zhǔn)驗收第三節(jié)消防系統(tǒng)驗收接管程序（含洽商變更），符合設(shè)計要求、防火規(guī)范，各獨立系統(tǒng)工作正常（由廠家進行培訓(xùn)）（含洽商變更）（與現(xiàn)實吻合），設(shè)備清單，使用說明書等，監(jiān)理質(zhì)檢的原始記錄1．火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收2．消防廣播系統(tǒng)驗收3．插口電話對講系統(tǒng)驗收4．防火卷簾門的驗收5．強電切換（非事故照明電源強切）的驗收6．監(jiān)控風(fēng)閥與監(jiān)控風(fēng)機消防系統(tǒng)（1）排煙閥、排煙風(fēng)機消防控制系統(tǒng)的驗收（2）正壓送風(fēng)閥、正壓送風(fēng)機消防控制系統(tǒng)的驗收7．電梯的消防功能（1）客梯的迫降功能驗收（2）消防梯的歸首功能驗收8．消防水滅火系統(tǒng)的功能驗收（1）消火栓水泵（2）噴淋泵（3）水噴霧泵（4）末端泄水、水流指示器、壓力開關(guān)的狀態(tài)顯示9．消防監(jiān)測信號、消防控制各接口模塊的檢查10． 防火門 11． 消火栓12． 疏散指示燈13． 消防通道1． 空調(diào)給排水專業(yè)：檢查消防水、消防泵、噴淋水泵、噴霧泵、排風(fēng) 機，排煙機，正壓送風(fēng)機水閥、防火閥、排風(fēng)閥等消防水系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)。2． 強電：強切電力控制配電箱、電梯。3． 弱電：檢查消防主機、報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、卷簾門。4． 弱電專業(yè)負責(zé)，保安部配合：對煙感、溫感等進行逐點檢查，確保其 完整有效。對消防器材進行點位的統(tǒng)計，確保其完整可靠。1． 對照圖紙、設(shè)備清單查驗數(shù)量。2． 依據(jù)施工規(guī)范檢查其安裝質(zhì)量。3． 按照設(shè)計要求檢查其功能。消防驗收是系統(tǒng)、設(shè)備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。第四節(jié)消防中控室驗收內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)，如操作臺長度超過4米，一側(cè)靠墻安裝時，另一側(cè)距墻不應(yīng)小于1米，以保證日后方便檢修。、顯示功能：（1）控制消防水泵的啟、停；（2）顯示啟泵按鈕啟動的位置。、顯示功能：（1）控制系統(tǒng)的啟、停；（2）顯示報警閥、閘閥、及水流指示器的工作狀態(tài)；（3）顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1）停止有關(guān)部位的風(fēng)機、關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關(guān)部位的防煙、排煙風(fēng)機（包括正壓風(fēng)機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。，消防控制設(shè)備對聯(lián)動控制對象應(yīng)有下列功能：（1）關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、降落有關(guān)部位的防火卷簾，并接收其反饋 信號；（2）發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接收其反饋信號；（3）接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈；（4）切斷有關(guān)部位的非消防電源。，消防控制設(shè)備應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。警報裝置的控制程序應(yīng)符合下列要求：（1）二層及二層以上樓層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通著火層及其相鄰的上、下層；（2）首層發(fā)生火災(zāi)，宜先接通本層、二層及地下各層；（3）地下室發(fā)生火災(zāi)，宜先接通地下各層及首層。二、電腦圖形中心，進入圖形中心可清楚的查看所有消防設(shè)備的工作狀態(tài)；、準(zhǔn)確知道探測點位置及探測器現(xiàn)時狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復(fù)、無錯碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術(shù)人員使用。三、七氟丙烷滅火控制盤；；、自動工作狀態(tài)；、噴射各階段，控制盤應(yīng)有相應(yīng)的聲、光報警信號，并能手動切除聲響信號。四、CD廣播錄放盤，音質(zhì)清晰、純正；；3．可分區(qū)域控制，有播音功能。五、消防固定對講電話，無回音，可清楚顯示對方位置；、重點部位都應(yīng)能夠與中控室進行直線聯(lián)系；；，能夠清楚錄制雙方通話內(nèi)容，錄制時間不得少于60分鐘，并可循環(huán)錄制。六、消防應(yīng)急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數(shù)量應(yīng)能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應(yīng)小于3W。七、消防應(yīng)急廣播功放機火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功放機，其容量不應(yīng)小于事故廣播揚聲器容量較大的三層揚聲器容量的總和。八、消防報警主機電源和備用電源主、備電源誤差不能低于23V，高于25V,并進行多次聯(lián)動測試，以保證主電源故障時備用電源可正常供應(yīng)主機系統(tǒng)的運行，并具有自動切換功能。九、消防中控室接地電阻；，接地電阻應(yīng)小于1Ω；，接地軟線其線芯截面積不應(yīng)小于4平方毫米。第六章物業(yè)接管驗收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄（二）驗收記錄（驗收中）1．單位工程質(zhì)量綜合評定表2．單位