【正文】 消防驗收是系統(tǒng)、設備、樓體驗收的綜合，每個專業(yè)、每個部門都需要密切配合。，消防控制設備對聯動控制對象應有下列功能：（1）停止有關部位的風機、關閉防火卷簾，并接收其反饋信號；（2）啟動有關部位的防煙、排煙風機（包括正壓風機）、排煙閥，并接收 其反饋的信號。二、電腦圖形中心，進入圖形中心可清楚的查看所有消防設備的工作狀態(tài)；、準確知道探測點位置及探測器現時狀態(tài)；，無遺漏；、溫感地址編碼無重復、無錯碼、無遺漏；，供操作人員和工程技術人員使用。六、消防應急廣播錄放盤及揚聲器；，并能用話筒播音；；，其數量應能保證從本層任何部位到最近一個揚聲器的步行距離不能超過25米，每個揚聲器的額定功率不應小于3W。第六章物業(yè)接管驗收前所需資料一．土建（一）隱檢記錄（二）驗收記錄（驗收中）1．單位工程質量綜合評定表2．單位工程驗收記錄（三）新材料、新技術1．新型建筑材料（國家技術監(jiān)督局檢驗合格證、出廠合格證）2．施工新技術（施工新技術經建設部認可并有鑒定書）（四）原材料試驗報告1．磚、水泥、砂、石、鋼筋、防水材料、隔熱保溫材料、防腐材料試驗匯總表（五）施工試驗報告1．防水工程試水試驗二．暖衛(wèi)和燃氣（一）圖紙會審、設計變更、洽商記錄（二）隱蔽工程驗收記錄（三）主要設備1．主要設備明細表（臺帳）2．主要設備試運轉記錄 3．設備出廠合格證4．開箱及抽檢記錄 5．設備安裝記錄第三篇：寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點寫字樓物業(yè)接管驗收程序要點A． 寫字樓接管驗收前工作（1）成立物業(yè)管理機構成立物業(yè)管理公司或設置管理處，設立各級管理機構及各崗位，草擬各級管理員工崗位職責，招聘所需員工及進行崗前培訓，建立一支優(yōu)良的專業(yè)物業(yè)管理隊伍。建立一套科學的、健全的、嚴格的規(guī)章制度，使人人有章可循，事事有法可依。2)．物業(yè)管理公司對外的規(guī)章制度。由物業(yè)部，工程部及公司有關人員組成寫字樓驗收小組，驗收小組還應在驗收前完成以下工作：1)．提前派出部分工程技術人員進駐現場，與開發(fā)單位和承建單位的工作人員一起參與寫字樓竣工收尾監(jiān)理工作，主要參與機電設備的安裝調試，了解整個寫字樓內裝配的設備設施，熟悉各類設備的構造、性能；熟悉水、電等線路的鋪設位置及走向，為入住后的管理、維修養(yǎng)護打下良好的基礎?；I措物業(yè)管理維修基金；制定財務預算方案，提交開發(fā)單位審批；井建立完善的財務制度，有效控制管理費及基金收支；制定第一年的管理收支預算，擬定收費標準，包括管理按金及其他管理款項的建議。驗收計劃應包括項目概況、接管原則、驗收標準、職責分工、日期安排及工作內容。（2）寫字樓的預驗收。同時，還要重點驗收設備和主材的規(guī)格型號、容量、制造廠并清點數量、安裝位置等。4)．預驗收后形成一份預驗收報告，交公司總經理審查。2)．對寫字樓的其他公共配套設施進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。物業(yè)管理公司會同開發(fā)單位、施工單位、施工監(jiān)理單位簽字生效，并將全部資料收歸存檔。（2）技術方面資料。寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法寫字樓接管驗收的標準主要是：（1）地基、梁、柱、板主體：1)．地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2)．鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值；3)．按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)．無鋼筋外露。3)．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。5)．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。（8）照明燈具：1)．輕碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)．打開所有燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)．樓內公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。跟進工程遺漏的管理：工程遺留問題是指竣工驗收和樓宇使用過程中，發(fā)現的安全隱患、使用的建筑材料不合格、設計無法達到使用要求、保修無法解決的設計缺陷等方面的工程質量問題。1)．分清責任范圍，物業(yè)部指定專人與施工隊保持聯系，協(xié)調解決交叉工作的予質，以確保已接管房屋和設施的完好。2)．嚴禁施工人員穿拖鞋及袒胸露臂，嚴禁吸煙。第四篇：寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗收管理專題寫字樓物業(yè)企業(yè)接管驗收管理寫字樓物業(yè)竣工后，物業(yè)企業(yè)在在接管寫字樓時，必須對物業(yè)進行全面的驗收，以明確物業(yè)企業(yè)和開發(fā)商雙方的維修責任。這些資料主要包括：、裝修需要的資料1）建筑、裝修和綠化等設計說明。5）土建、裝修、建材和五金等供應商及廠商資料。9)隱蔽工程驗收鑒證。4)消防局、技防辦、音像處理處、有線電視臺、國家安全局、電話公司等政府職能部門的驗收合格證明）。3)電氣設備明細表、承包商資料及產品合格證。1)噴淋、消火栓系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊。5)消防水系統(tǒng)試壓、調試及檢測報告。2)空調、送排風系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖。1)鍋爐、應急發(fā)電站和電梯等設備操作和維護保養(yǎng)手冊。5)煤氣管道的試壓報告。4)電梯出廠合格說明書。10)電梯安裝圖樣。14)電梯承包商竣工調試及自查記錄。當開發(fā)商提供了各種資料后，物業(yè)企業(yè)才開始驗收。3)提供所有的測試、檢驗和分析報告。3)工地與交付物業(yè)不能有效隔離。若問題比較嚴重，則向開發(fā)商建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。被驗收物業(yè)完好，設備及系統(tǒng)運行情況正常，所有指標均達到合同約定的要求，場地、設備和機房均清潔干凈，經有關各方書面確認驗收通過，開發(fā)商應督促承包商（或供應商)移交所有的鑰匙、備品條件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)企業(yè)接收管理。1）建設工程全部施工完畢，并已經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須和施工區(qū)域隔離）。2）用地批準文件。6）拆遷安置資料。4）工程預決算。8）沉降觀察記錄。12）誰、點、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書。（1）主體結構1）地基基礎的沉降不得超過《建筑地基基礎設計規(guī)范》的允許變形值，不得引起上不結構的開裂或相鄰房屋的損壞。5）外墻不得滲水。（3）樓地面1）面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。3）木樓地面應憑證牢固，接縫密合。4）門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。（5）電氣1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。3）照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求。誰呀實驗及保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量驗收規(guī)程》的要求。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。（7）采暖1）采暖工程驗收必須在采暖期以前兩個月進行。4）各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應嚴密應開關靈活。保溫、防腐措施必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量驗收規(guī)程》的規(guī)定。（8）冷凍機組及熱泵機組1）冷凍機及熱泵應安裝平正，配件齊全，有原廠或授權單位檢驗合格。5）機器運行平穩(wěn)，無異常撞擊聲及雜音，無劇烈振動，顯示屏顯示正常，各類指標均在運行范圍內。8）新風機、等風量機組、變風量機組，風機盤管、溫控器調節(jié)閥等工作正常，無異聲。2）化糞池應按排污量合理設置，池內無垃圾雜物，并不應超過兩個彎。5）房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合相關規(guī)定。室外面地面平整，室內外高差符合設計要求。1)房屋所有權、使用權清楚2)土地使用范圍明確。(2)技術資料1)房地產平面圖2)房屋分間平面圖3)房屋及設備技術資料。3）接管單位會同移交人按規(guī)定進行檢驗。7）移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。4）查驗房屋情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。3）屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。1）屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，才能接管。2）從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。5）交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定著物和附著物，核實房屋使用狀況。2）接管單位按規(guī)定進行審核。4)房屋分戶使用清冊。影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限有建設單位負責維修，也可采取費用補償的方法，有接管單位處理。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。4）房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。（9）附屬工程及其他1）室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均在必須覆蓋符合《室外排水設計規(guī)范》的要求。冷卻塔效果良好，無嚴重飄水，水泵運行平穩(wěn)，揚程、流量符合要求。3）各管道、管件安裝應符合要求，保溫、避雷支架等安裝合理。消煙除塵、消音減震設備應齊全，本質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。6）管道的直徑、坡度及檢查井必須符合《建筑給水排水與采暖工程施工質量驗收規(guī)程》的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格證明。5)水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。2)高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。除上述要求外，同事應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。5）電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過《電梯安裝驗收規(guī)范》的規(guī)定值。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，是管路在結構上或者電氣上均連城整體并有可靠的接地。6）飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。2）進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。塊料面層應表面平正解封均勻順直，無缺棱掉角。2）平武面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔。3）磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。14）砂漿、混凝土塊試壓報告。10）鋼材、水泥等主要材料的質量保證書。6）工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）。2）地址勘察報告。4）建筑分層、分單元面積表。3)房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認。故需要開發(fā)商與其承包商、供應商協(xié)議約定整個項目保修期的其實日期，并書面通知物業(yè)公司，而在次之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，開發(fā)商應酌情予以補償。在此期間，技術上仍由承包商（供應商）把關，若發(fā)生任何問題或意外，除物業(yè)企業(yè)人為原因外，責任由開發(fā)商及其承包商負責。5)其他可能危及設備正常運行和進駐人安全的物業(yè)。對于以下情況，物業(yè)企業(yè)有權拒絕驗收接管物業(yè)：1)嚴重違反國家有關法規(guī)。1)提供的驗收資料齊全并且沒有造假。16)電梯供應商和安裝單位聯系人、電話、傳真等資料。12)電梯備品備件圖樣。8)電梯操作說明書。2)技術監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”。3)勞動局、質監(jiān)站及煤氣公司有關驗收證明。4)消防局驗收批文。7)蓄水池、水箱和開關器水質檢測報告。3)消防噴淋、消火栓、給水排水系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產品合格證。5)各種用電設備調試、測試報告。1)高壓、低壓和變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊。2)各弱電系統(tǒng)圖、平面圖。7）物業(yè)沉降測試報告。3）裝修圖（包括所有頂棚、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表）。若驗收時尚未完成竣工圖，則必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。4)．增強保安力量，加強對施工人員的管理監(jiān)督，避免給已入伙的業(yè)主（租戶）帶來安全隱患。3)．限制施工隊的活動范圍，不許到施工現場以外區(qū)域活動。對發(fā)現的遺留問題，及時向管理處經理匯報，并作好與開發(fā)建設單位的聯系工作。（10）排污管道（含塑料管）：1)．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2)．從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；3)． 鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆均勻。（6）樓梯、扶手：1)．砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)．鋼木結構的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝牢固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，表面光滑，無扎手。可用以下2種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀察水流向是否準確到地漏，不應有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，第二天到樓下檢查樓面應無滲漏。（3）墻面：1)．抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；2)．塊料（如磁磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷；色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直；3)．外墻面：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。（3）開發(fā)商對樓盤原有裝修標準及承諾的優(yōu)惠條件資料。（1）產權方面的資料。驗收小組根據單項驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送公司總經理審批。1)．寫字樓的實物驗收：一是圖紙與設備規(guī)格型號、數量符合；二是工程的主要設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設備連接的整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計的功能符合。3)．對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。屆時，驗收小組根據驗收計劃、標準（依據建設部《房屋接管驗收標準》），按專業(yè)分工進行預驗收。B． 寫字樓接管驗收的程序（1）寫字樓接管驗收具備的條件。（6）編制寫字樓驗收計劃。3)．準備接管驗收的各種